Meilleure réponse
Les prêteurs vous demandent de leur expliquer et de leur dire ce que vous comptez développer, de quoi sagit-il, quoi cela vous coûtera-t-il, les fonds propres dont vous disposerez, le montant du financement dont vous aurez besoin, comment vous allez le commercialiser et quels seront les résultats positifs, en gros, quelle est la projection de profit.
- Le développement – déterminez ce que vous pouvez construire sur votre site. Vous aurez besoin dun architecte / géomètre et de concepteurs pour développer un plan conceptuel, ce qui aidera le constructeur à vous donner un devis sur les coûts de construction.
- Analyse financière – il sagit de vos revenus et dépenses pour le développement et combien de temps il faudra construire et vendre. Vous devez travailler sur le terrain et acheter les coûts / prêts et intérêts / frais de développement, y compris tous les professionnels en tant quarchitecte et les coûts de lotissement. Noubliez pas les frais de vente et les frais de marketing de vos agents.
- Analyse de marché – Il sagit de votre étude de marché sur le produit fini pour justifier la vente finale de ce que vous développez.
- Constructeurs Calendrier et budget – qui est le constructeur et quel sera son contrat de construction et quel est son coût, est-ce une somme fixe ou un coût majoré.
- Résumé – Rédigez un résumé du projet détaillant ce qui précède et comment vous allez gérer le projet qui sont vos entrepreneurs, combien de temps vous pensez que le développement va durer et quel sera le plan de marketing pour vendre le produit final. Assurez-vous de savoir comment ypu gérera les coûts avec un rapport budgétaire mensuel réel.
Ils peuvent demander plus, mais cela devrait aider.
Réponse
Le développement consiste à transformer des matières premières (terrains, matériaux de construction, infrastructures) en ce qui équivaut à une nouvelle activité (un complexe dappartements ou un immeuble de bureaux ou un centre commercial sont tous des commerces sous la forme dun immeuble). Vous devez donc expliquer à la banque comment les intrants du processus peuvent être «payés» par lentreprise que vous créez. Cest « un pro forma. Le reste du package expliquera pourquoi les hypothèses du pro forma sont correctes. Comment savez-vous ce que coûtera limmeuble? Comment vos loyers se comparent-ils à la concurrence du marché? Combien de locataires / ventes sont engagés maintenant? Quelle assurance est nécessaire? Combien de travail est requis et combien de temps cela prendra-t-il? Qui gérera cette entreprise et quels sont les coûts de leurs services? Quels sont les consultants professionnels de votre équipe et quelle est leur histoire? Vous devez prouvez aux prêteurs que vous avez étudié cette proposition à fond et croyez en la très forte probabilité que cette nouvelle entreprise puisse rembourser le prêt. Souciez-vous moins du modèle et du formulaire que de raconter une histoire facile à suivre sur cette nouvelle entreprise. En général, plus dinformations sont meilleures dans ce cas.