Meilleure réponse
Je pense que cela dépendra.
Par exemple, il existe des sites en ligne établis pour les évaluations dappartements plus grands (comme apartmentratings.com) et jai vu des sites comme la propriété dévaluation Yelp sociétés de gestion en détail.
Je pense quune autre réponse ci-dessous relie également un site dévaluation des propriétaires.
Mais si vous avez une petite maman et un propriétaire avec une location ou deux, il se peut quil ny ait pas de moyen efficace de les examiner – peut-être autre que de déménager le plus tôt possible.
Le petit propriétaire peut ne pas faire le volume de locations qui rendrait un avis utile aux autres sur le marché.
Cela dit, il existe des pages de médias sociaux de la communauté locale (générales ou consacrés à la location) qui peuvent permettre à quelquun dalerter les autres en cas dinsatisfaction ou de pratiques problématiques comme un avertissement Et, bien sûr, tout ce qui est illégal pourrait être signalé aux autorités.
Bonne chance!
Réponse
Dans des circonstances normales, dautres investisseurs pourraient être prêts à acheter le propriété, dautant plus quils pourraient facilement expulser les locataires qui ont refusé de payer, mais les choses vont être différentes maintenant. Dans de nombreux cas, ces propriétés seront saisies et comme les banques nont aucun intérêt à jouer le rôle de propriétaire, les locataires seront expulsés et les immeubles laissés pourrir. Moins dunités disponibles signifie plus de concurrence entre les locataires et des loyers plus élevés.
Bien quil soit hautement improbable que dautres mesures de protection contre les expulsions soient émises – les loyers que les propriétaires nobtiendraient pas sont essentiels pour léconomie au-delà de ce secteur – Trump et dautres politiciens continuent de parler darrêter les expulsions. Ce que la plupart des gens entendent, cest quils ne seront pas expulsés sils ne paient pas, mais les investisseurs dans les propriétés locatives reçoivent le message quà tout moment, le gouvernement pourrait à nouveau les forcer à être financièrement responsables de leurs locataires. Personne ne veut être dans une entreprise où il dépend des loyers entrants non seulement comme source de profits, mais aussi pour couvrir le coût important de possession et dexploitation des locations, sil nest pas en mesure de percevoir les loyers ou même de reprendre. leur propriété de ceux qui ne paieront pas.
Jusquà ce printemps, jaurais pu laisser savoir que je vendais nimporte laquelle de mes propriétés, et avoir un acheteur ce soir-là. Ils sont tous neufs ou récemment rénovés, dépassent les normes du code et mes dossiers financiers prouvent à quel point ils sont rentables, de sorte que dautres investisseurs seraient heureux de les avoir sur ce marché à forte demande. Pourtant, aujourdhui, jaurais beaucoup plus de mal à trouver un acheteur prêt à payer ce que je demande, et pour des propriétés moins souhaitables, ce serait impossible. En avril, alors que je ne savais pas combien de temps il faudrait avant que je puisse exiger le paiement ou combien de mes locataires arrêteraient de payer, jai presque tout vendu. La situation est devenue si proche que j’ai eu plusieurs réunions avec l’acheteur potentiel et une avec nos avocats présents, mais il n’allait pas continuer à louer les unités. Non, il voulait (toujours) les deux plus grands complexes parce que les nouveaux ajouts à un centre commercial extérieur ont presque atteint la limite de la propriété, donc ce qui était à la périphérie de la ville lorsque je les ai construits il y a moins de dix ans est maintenant en plein dans le monde. au milieu dun quartier commerçant populaire. Il allait expulser tout le monde et démolir les bâtiments, pour faire place à de grands espaces commerciaux. Puisquil veut vraiment, vraiment ces lots, il était prêt à prendre le reste, mais les rangées de maisons en rangée dans un joli quartier résidentiel – certaines des rares locations haut de gamme dans ce quartier – seraient vendues, et les villas unifamiliales du le centre-ville historique serait probablement transformé en espaces commerciaux pittoresques aussi. Sil ne pouvait pas sen tirer en raison du zonage, il les vendrait aussi.
Être obligé de continuer à loger des locataires qui ne paient pas de loyer a été mauvais voire dévastateur pour de nombreux propriétaires, dun point de vue financier , parce que non seulement nous navons pas pu les remplacer par des locataires payants, mais nous avons dû payer de leur poche pour lassurance, lentretien, les services publics et tout ce que nous sommes légalement obligés davoir dans les logements occupés. C’est également une expérience terrifiante, car nous devons maintenant accepter que nos gouvernements puissent nous le faire à nouveau, de sorte que plus des trois quarts des propriétaires que je connais personnellement ont émis des palpeurs ou laissé entendre leur volonté de vendre. Jai dû dire merci, mais non merci, car dans un avenir prévisible, je ninvestirai pas dans de nouvelles propriétés. Et si quelque chose devait arriver mobligeant à investir une somme substantielle dans lun de ceux que jai, je ne pense pas que je le ferai. Lentreprise est toujours sur une base financière solide, et je continuerai tant que je gagnerai beaucoup dargent, mais je ny mets pas de fonds supplémentaires.
Personne dautre ne semble chercher à acheter non plus, car les gens les plus désespérés de vendre me contactent périodiquement pour baisser leur prix demandé. Ils viennent de sortir, et à moins que quelquun veuille leur propriété pour un autre but, ils nachètent pas. C’est en fait l’une des raisons pour lesquelles je me débrouille toujours aussi bien, car dans un marché avec si peu de locations disponibles au départ, je vois déjà les effets des unités qui ont disparu du marché. Jai maintenant encore plus de candidats, donc jaugmente les loyers à tous les niveaux. À terme, les loyers plus élevés pourraient attirer des acheteurs qui estiment quils lemportent sur le risque dun autre moratoire sur les expulsions, mais cela ne se produira pas avant un certain temps. Entre-temps, les locataires qui ont payé le loyer perdront leur maison avec ceux qui ne lont pas fait, car ils ont conduit le propriétaire à la faillite et ont effrayé les acheteurs potentiels.