Meilleure réponse
Je mattends à voir une baisse de 30 à 40\% prix à travers SF, Oakland et dautres parties de la région de la baie au cours des 5 prochaines années. Ceci en dépit de la reprise du marché boursier et des énormes programmes fédéraux de relance et des programmes de la Fed dun billion de dollars qui aideront à gonfler les prix des actifs.
Les prix des maisons ont doublé et triplé dans la plupart des régions de la région de la Baie au cours des 10 dernières années. Les habitants de la région de la Baie sont fortement investis dans limmobilier et ne veulent pas le dire, mais linflation des prix des actifs diminue.
- En raison du COVID-19, il y a eu des licenciements massifs dune grande nombre de startups au cours des deux derniers mois. Plusieurs centaines de startups ont définitivement fermé leurs portes. Cela sajoute aux congés de congé massifs qui pourraient se redresser en 5 à 6 mois, mais qui entraîneraient encore des saisies et des défauts de paiement du loyer.
- La Californie a la plus forte imposition sur les plus-values dans le pays. La communauté VC est extrêmement vexée par cela. Ils ont cherché dautres endroits comme Austin et Seattle depuis un certain temps maintenant. Ils sont fatigués de payer une prime de 40\% pour les talents pour les entreprises simplement pour être dans la région de la baie. Il y a un ressentiment généralisé à légard de la façon dont le gouvernement fonctionne malgré des impôts aussi élevés, le triste état des écoles publiques malgré un recouvrement record de taxes foncières et des infrastructures publiques déficientes – 880, 680, 101 et Bart.
- La technologie ne représente que 10\% des effectifs de la région de la Baie. La technologie nest généralement pas affectée par le COVID-19 et sera la partie la plus résiliente de léconomie de la région de la Baie.
- La nature du travail changera après le COVID-19. Un grand nombre de personnes continueront de travailler à domicile même après que le COVID-19 soit derrière nous avec limmunité collective. Cela rendra la vie dans la région de la baie moins importante étant donné les prix astronomiques que les gens doivent payer et les salaires nécessaires pour garder les gens dans la région de la baie. En conséquence, les gens déménageront à Seattle et à Austin. Ils préféreront toujours être assez proches du fuseau horaire du Pacifique en 1 à 2 heures.
En conséquence, la demande diminuera considérablement au cours des 2 à 3 prochaines années. Les prix de limmobilier résidentiel dans la région de la baie ne culmineront pas avant 2023 et augmenteront à nouveau en raison du programme massif dimpression de monnaie et dachat dactifs de la Fed.
Alors que les prix baissent et que les impôts fonciers baissent, le gouvernement en fait La mode californienne augmentera encore plus les impôts et incitera plus de gens à partir au cours des 5 prochaines années, ce qui déclenchera une nouvelle vague dexode et de baisse de la valeur de la propriété.
Réponse
Il est extrêmement improbable que le le coronavirus aura un effet significatif à long terme sur les marchés financiers.
Le krach de 2008 nétait pas un krach du marché immobilier en soi, mais une conséquence de leffondrement des marchés financiers.
Leffondrement du marché financier sest produit en raison des faillites de Bear Sterns et Lehman Brothers, ainsi que dautres défaillances des services financiers liées aux titres adossés à des hypothèques à fort effet de levier, qui nauraient pas dû être titrisés.
à peu près aussi non réglementé que les crypto-monnaies le sont aujourdhui.
Au début du premier mandat du président Obama, il y avait aussi le problème de la dévaluation des actifs stockés, en raison de la pression inflationniste de la première des trois dernières séries dassouplissement quantitatif.
Nous avons pris près de 2 trillions dollar en circulation et imprimé environ 300\% de monnaie en plus.
Cela a exercé une forte pression à la baisse sur la valeur des actifs stockés, qui était associée à la valeur de largent.
De plus , étant donné que nous avons plus ou moins mangé les coûts associés à la titrisation des prêts hypothécaires à risque devenant incontrôlables à la fin des années 2000 et au début des années 2010, il ny a pas vraiment de place pour un effondrement des marchés financiers.
ne va pas prendre les prix de limmobilier avec lui, car il ne va nulle part lui-même, et la plupart des biens immobiliers aujourdhui ne dépendent plus dinstruments financiers peu profonds (fragiles).
De plus, il y a maintenant une réglementation dans ce domaine, là où il était absent auparavant.
Diagnostic: improbable.