Meilleure réponse
Bien sûr.
Ce point de vente à Palo Alto se vend 2,4 millions de dollars. ( https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3080-South-Ct-94306/home/603443 )
Il fait 1 064 pieds carrés. Il se trouve sur 6 432 pieds carrés de terrain. Cest la règle, pas lexception. Vous pouvez facilement construire 12 maisons de ville à deux étages avec une plus grande taille intérieure, ou baiser, en construire 6 et avoir un joli parc partagé à lextérieur sur le même espace. Cest une densité différente, mais ce ne sont pas des complexes dappartements à plusieurs étages et offre beaucoup de qualité sur une grande partie de la sélection de Palo Alto. Le temps est magnifique toute lannée, faisant de Palo Alto une ville encore plus accessible à pied me semble bien. Vous déjà si une tonne de gens viennent à Palo Alto pour travailler, une plus grande densité de la ville soulagerait la congestion. Un plan de croissance bien fait changerait Palo Alto, mais ce n’est pas une mauvaise chose s’il est bien fait, même pour les résidents actuels, en particulier par rapport au cauchemar de la circulation que la région de la baie est en train de devenir. Les maisons de ville de 800 000 $ ne vont pas vraiment attirer autant la classe moyenne supérieure. Les promoteurs immobiliers nauraient aucun problème à transformer les 1500 $ / pied carrés pour lesquels de nombreux endroits se vendent non seulement en une plus grande densité, mais aussi pour rendre la zone encore plus agréable avec de grands espaces partagés et une infrastructure améliorée.
Il y a 51 unifamiliales maisons en vente maintenant à Palo Alto. Il y a 3 maisons de ville. La maison la moins chère coûte 1,5 million de dollars et tout coûte au moins 1000 dollars le pied carré.
Vous devez être fou de chauve-souris ou simplement avoir un intérêt direct à maintenir le prix de votre propre maison élevé pour penser que ne garder que célibataire les maisons familiales à Palo Alto sont une bonne idée. NIMBYism FTW!
Réponse
Oui, ils le sont. Maintenant, vous pourriez être un peu surpris que je le dise. Nai-je pas fait attention en obtenant ce degré économique? Je ne comprends pas que les prix sont la conséquence dun système social complexe, de linteraction de nombreuses personnes différentes et de leurs préférences, et que dattribuer des qualités humaines telles que la raison ou la folie à un tel système est pour le moins discutable?
Eh bien, oui. Mais les marchés sont façonnés et contraints par les politiques, et certaines politiques peuvent être expliquées avec une certaine justification, quoique impoliment, comme « folles ».
Lune de ces politiques est le zonage des banlieues . Les lois de zonage qui limitent strictement la densité ont longtemps été utilisées comme un moyen de « protéger » le caractère suburbain des endroits où la valeur élevée des terres pourrait autrement induire un processus durbanisation progressive. Et ce faisant, elles ont fait grimper les prix des logements , parfois à des niveaux fous, comme à Palo Alto.
Le zonage restrictif a été particulièrement populaire aux États-Unis après la Seconde Guerre mondiale, et lexplication la plus charitable (cest-à-dire celle qui nimplique pas directement race) est quil sagissait dune réaction à un changement technologique (e e montée de lautomobile) et une vague de criminalité majeure. Les voitures ont rendu les banlieues possibles , et il ny a rien de mal à cela intrinsèquement … mais la criminalité est ce qui a rendu les banlieues suffisamment désirables pour valoir la peine dêtre protégées contre linfluence urbanisante de les prix élevés des terrains en codifiant dans la loi les schémas dutilisation des terres des banlieues. Crime et crime perçu. Et les perceptions de la criminalité se résument souvent à… oui, à la race, après tout. Sérieusement, lorsque la politique publique américaine na pas de sens à première vue, il y a généralement quelque chose de racial en arrière-plan.
Voici « un graphique des taux de crimes contre les biens aux États-Unis, extrait de larticle Wikipedia sur Crime aux États-Unis . Les crimes violents ont suivi une trajectoire similaire.
Voici les crimes violents ( à partir dun article de blog AEI ; la source exacte na pas vraiment dimportance car les chiffres proviennent finalement du FBI).
Vous pouvez imaginer quavec la victimisation des crimes violents approchant 1 personne sur 1000 chaque année au sommet, et le racisme toujours fort, et les gens confondant largement les questions de race et de criminalité, les gens apprécient leurs enclaves de banlieue , et ils voulaient les protéger de lurbanisation. Depuis que les exclusions raciales et religieuses ont été rendues illégales, les villes ont limité le type de logement qui pouvait être construit afin de implicitement réglementer les types de personnes qui pouvaient vivre dans les limites de la ville .
Lorsque vous passez rapidement à 2016, vous constatez que nous voyons maintenant les taux de criminalité revenir aux niveaux des années 50, même si nous «avons à peine surmonté une énorme récession. Pourquoi exactement les taux de criminalité ont baissé si dramatiquement nest pas vraiment pertinent. Peut-être que cest du plomb dans leau, peut-être que cest culturel … qui sait. Mais cest arrivé.
Quant au racisme … eh bien, je suis sûr que vous savez cest un sac très mélangé.Il y a un déclin mesurable lent mais régulier à long terme des attitudes racistes, mais cela va souvent de pair avec une ignorance délibérée de la politique systémique raciste, et il y a également eu une réaction brutale vicieuse de la variété plus explicite des suspects habituels chaque fois que quelque chose obtient un un peu mieux.
Les vieilles habitudes ont la vie dure. Le zonage dexclusion a conduit des banlieues comme Palo Alto à être peuplées presque exclusivement de personnes qui aiment le zonage dexclusion, et puisque les lois de zonage sont fixées par les personnes qui vivent déjà dans un endroit, et non par les personnes qui pourraient vouloir y vivre, elles peuvent maintenir les prix. les étrangers sortent de leur utopie suburbaine presque indéfiniment. Les perceptions des taux de criminalité sont en retard sur les taux de criminalité réels, parfois de plusieurs décennies, en particulier lorsquil sagit de zones à forte population non blanche, de sorte que beaucoup de gens ont encore peur de ce quils imaginent que les conséquences sociales de lurbanisation sont, souvent loin proportion avec la réalité.
À ce stade, les lois de zonage ne se limitent plus à exclure les véritables pauvres. Même les jeunes professionnels qui réussissent nont souvent pas les moyens de vivre à Palo Alto. Cela est arrivé au point où les restrictions de développement ont transformé Palo Alto en un endroit qui « nest accessible quà ceux qui ont acheté une maison il y a longtemps, ou qui sont extrêmement riches, ou sont disposés à supporter des situations de logement extrêmement médiocres, généralement parce quils naspirent pas (encore) à fonder une famille.
Et ce nest pas seulement Palo Alto. La Californie dans son ensemble, autrefois lendroit où aller pour les personnes ambitieuses ou tout simplement agitées de nimporte où, est perdante face à des endroits moins chers comme lArizona et le Texas.
Et cela, je dirais, est fou.