Meilleure réponse
Remarque: jai initialement répondu à la question:
Que faites-vous si votre colocataire ne paie pas de loyer?
Cétait emménagé dans:
Que faites-vous si votre colocataire ne paie pas de loyer et est en location?
Ce qui est un ensemble de circonstances totalement différent, puisque deux de mes trois scénarios potentiels non postuler plus longtemps, maintenant que la réponse a été déplacée vers la nouvelle question.
Je laisse ma réponse dorigine à la question dorigine, ci-dessous, intacte.
Je suppose que vous n’êtes pas une fille de 12 ans qui essaie de facturer un loyer à sa petite sœur, car vous devez partager une chambre.
Si vous sont tous les deux des adultes, cela dépend de votre situation de logement.
Si vous êtes propriétaire de la maison et quils y vivent et quils sont censés payer un loyer, et quils ne le sont pas, vous les expulsez, car ils ne le sont pas. t votre colocataire, il est votre locataire, et vous êtes propriétaire.
Vous lui donnez donc un préavis de trois jours pour démissionner pour non-paiement du loyer, et sil ne part pas , vous vous rendez à votre cour supérieure locale, et 5 jours plus tard, ils sont expulsés par ordonnance du tribunal, et trois jours après, le shérif se présente et les ouvriers que vous avez embauchés enlèvent leurs affaires, le shérif les enlève, et le serrurier vous embauché change les serrures, et le shérif attend quils partent. Ou ils les arrêtent. Selon la première éventualité.
Si vous louez parce que vous nêtes pas propriétaire du logement et que vous êtes sur un bail au mois, vous trouvez un nouveau logement pour vous (mais pas votre colocataire), vous donnez à votre propriétaire un préavis de 30 jours pour la résiliation du bail, puis vous déménagez.
Si quelquun sur le bail donne un avis de non-renouvellement, le bail prend fin pour tout le monde sur le bail.
Expulser votre colocataire mort (qui na plus de bail) est le problème de votre propriétaire.
Si vous avez payé le loyer entre-temps – ce que vous deviez faire, ou vous auriez un expulsion sur votre dossier, et ne plus jamais être en mesure de louer à un propriétaire sain desprit – vous emmenez votre colocataire devant le tribunal des petites créances pour la partie de son loyer que vous avez payée.
Vous pouvez à peu près embrasser votre dépôt de garantie «Au revoir», car votre colocataire ne partira pas très bien.
Si vous louez parce que vous ne possédez pas le logement et que vous êtes en location à long terme, vous êtes à peu près foutu.
Se faire foutre est ce qui se passe aux personnes qui ont mauvais goût en colocation.
Soit vous payez la durée du bail, soit vous vivez avec votre colocataire jusquà la fin du bail, soit vous traitez votre colocataire au tribunal.
Travaillez à votre goût, pour aller de lavant, et considérez ceci comme une leçon coûteuse.
Réponse
En Virginie, et je soupçonne dans la plupart des États, le terme » conjoint et solidairement »est utilisé. Cela signifie que chaque personne sur le bail est responsable de toutes les responsabilités du locataire. Cela comprend le loyer, les dépôts de garantie, le paiement des dommages et plus encore. Il y a rarement quelque chose dans le bail spécifiant qui paie le loyer ou qui paie combien de loyer. (Je suis sûr quil y a des exceptions à cela ici et là pour diverses raisons.)
Laccord entre le propriétaire et les locataires, en ce qui concerne le loyer, est le montant dû à chaque trimestre (semaine ou mois ou peu importe). Les locataires peuvent, par exemple, être un père célibataire et sa fille adulte qui suit des cours au collège, il peut donc payer le loyer complet. Le propriétaire sen moque. Si le chèque arrive à temps chaque mois, cest ce qui compte.
Si les locataires sentendent entre eux pour que chaque personne soit responsable dune part égale du loyer, cest entre eux et na rien à faire avec le propriétaire. Donc, si un locataire décide de ne pas payer et que sa part du loyer n’est pas payée au propriétaire, peu importe qui ne paie pas. Du point de vue du propriétaire, tout ce quil voit, cest que le loyer nest pas payé en totalité et cest pour TOUS les locataires.
Donc, si vous voulez éviter des poursuites judiciaires et que votre colocataire ne paie pas, vous aurez pour payer le loyer complet. Ensuite, voyez si vous pouvez prendre des mesures contre le colocataire pour sa part. Si tout ce que vous avez est un accord verbal et que le colocataire vous contredit, sous serment, le juge na aucun moyen de savoir qui ment. Cest donc souvent une bonne idée pour tous les locataires de signer un accord précisant leurs responsabilités les uns envers les autres. Cet accord serait distinct du bail.
Une dernière remarque: avec la clause «conjointe et solidaire» (ou tout ce que dautres États peuvent utiliser), si les deux locataires abandonnent et déménagent et que le loyer est dû, le propriétaire peut intenter une action contre les deux pour le montant total.Sils ne peuvent pas trouver les deux, et en trouver un, ils peuvent légalement intenter une action contre ce locataire pour le montant total et obtenir un jugement contre eux, les laissant sur le crochet pour toutes les sommes dues. Et une fois quils obtiennent un jugement et sont payés, ou quils saisissent des actifs ou des salaires et sont payés, ils ne se soucient pas si le locataire non payant se présente à nouveau. Ce n’est plus leur souci.
Nous devons donc choisir nos colocataires avec soin, sinon ils peuvent nous coûter beaucoup d’argent.