Meilleure réponse
Un biais également, car je travaille pour Connected Investors. Mais le nouveau forum intelligent Connected Investors , le fait passer au niveau supérieur. Non seulement vos questions sont répondues, mais il existe des articles complémentaires pour vous aider à comprendre si les réponses sont correctes et à quel point elles sont pertinentes.
De plus, vous pouvez publier des propriétés gratuitement, trouver des propriétés hors marché, vous connecter avec dautres investisseurs immobiliers et faites des transactions.
Réponse
Partout que vous voulez!
Mais… quest-ce que cest que vous voulez?
Voulez-vous un flux de trésorerie mensuel? Voulez-vous une énorme appréciation du capital? Ou voulez-vous une propriété de trophée?
Il y a une quantité infinie de réponses à votre question, mais je men tiendrai aux trois catégories que je viens de mentionner.
Flux de trésorerie mensuel
Investissez dans le «survol des États» dAmérique. Il y a des tonnes de grandes villes au cœur des États-Unis qui abritent des gens qui paient leur loyer à temps et qui ont des emplois stables.
Le logement est de lordre de 100 000 $, donc investir nest pas totalement hors de portée.
Il existe de très nombreuses entreprises qui feront tout pour vous. Vous pouvez contacter lune de ces entreprises et elle vous fournira une liste des maisons que vous pouvez acheter. Une fois que vous avez acheté (et financé le plus dargent possible), lentreprise trouve des locataires, soccupe de lentretien et même collecte les chèques de loyer.
Tout ce que vous avez à faire est de vous rembourser et de recevoir des chèques mensuels ( le loyer moins vos frais hypothécaires équivaudra à quelques centaines de dollars par mois).
Et vos locataires remboursent votre dette et construisent une valeur nette dans la maison que vous possédez.
Mais, vous Je ne verrai probablement jamais une énorme plus-value du capital de la propriété.
Cest une excellente stratégie dinvestissement, privilégiant les coups sûrs au lieu des circuits. Cela nécessite également un effort minimum.
Appréciation du capital
Cest ce que jaime faire.
Cest risqué, mais si vous le faites correctement, vous pouvez gagner beaucoup dargent sur limmobilier en un laps de temps relativement court.
Pour obtenir des rendements énormes en peu de temps, vous devez trouver des situations spéciales. Cela signifie que vous ne pouvez pas créer d’opportunités, vous devez aller les chercher.
La plus récente opportunité d’appréciation du capital aux États-Unis remonte à la crise du logement. Les maisons dans les zones haut de gamme se vendaient à bon marché (pensez à Miami, LA, SF, etc.) et ont rebondi assez rapidement.
Ceux qui ont acheté dans la période 2010 ont pu vendre denviron 2014 à maintenant pour les gros chèques de paie.
En ce moment, je vois le plus dopportunités sur les marchés étrangers. Pays qui ont eu dénormes problèmes de change ou des pannes dans leur économie.
Jai dressé une liste des Meilleurs achats immobiliers internationaux pour 2017 que vous pouvez consultez gratuitement.
Cette stratégie demande beaucoup de travail… mais je pense que ça vaut le coup.
Propriétés du trophée
Ce sont des investissements importants. Nous parlons de demeures uniques et dimmenses terrains.
Ces propriétés sont situées dans des zones exclusives des États-Unis qui ne sont guère affectées par les ralentissements économiques.
La plupart des ces propriétés viennent rarement sur le marché, mais quand elles le font, elles exigent une prime.
Il existe toutes sortes de maisons construites par des architectes célèbres, situées à proximité de destinations exclusives (plages, rivières, stations balnéaires, etc.), ou simplement avoir une valeur historique.
Cette stratégie demande beaucoup de travail et dargent. Mais cela peut être un excellent investissement à long terme.
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Ce ne sont que trois stratégies pour investir dans limmobilier.
Votre seule limite est votre créativité.