Meilleure réponse
Je ne sais pas si ma réponse vous aide, mais jespère que cela vous aidera.
Hendrik Oude Nijhuis écrit (en néerlandais)
En jouant au jeu Monopoly, il y a presque toujours un joueur qui choisit de rester sur son argent au début. Au début, cela semble être une belle stratégie. Chaque fois que « Start » est passé, ce joueur voit son capital augmenter.
Cette stratégie fonctionne bien jusquà ce que dautres commencent à acheter des maisons et des hôtels. Du coup, le loyer doit être payé partout. Pour le joueur qui est resté sur son argent, linévitable faillite ne suit pas beaucoup plus tard.
Dans la vraie vie, il nest pas tout à fait vrai quune personne possède finalement tout, et tous les autres ne font rien du tout. Mais dans la vraie vie aussi, il est vrai que ceux qui investissent leur argent dans des actifs qui lèvent eux-mêmes de largent (actions par exemple) sont finalement bien mieux lotis que ceux qui restent sur leur argent et ninvestissent pas.
Comment gagnez-vous?
Comment gagnez-vous avec Monopoly? Achetez autant de propriétés que possible. Et de préférence les rues orange et rouge car elles ont le rendement attendu le plus élevé. Les parts de valeur du jeu Monopoly sont bien prises en compte!
Et bon à savoir: les rues les plus chères – Kalverstraat et Leidschestraat – ne se révèlent pas être des rues aussi attrayantes à acheter. Comparez-les avec les actions les plus aimées du moment, le retour attendu nest en fait pas bon du tout.
Le jeu Monopoly ne peut pas être comparé complètement à la vraie vie, bien sûr. Mais dans la vraie vie, il y a certainement une stratégie pour devenir riche:
1) Vivez toujours sous votre stand pour quil y ait de largent à investir;
2) Investissez largent économisé dans des actifs qui lèvent des fonds vous-même.
Comme avec Monopoly, il est pratiquement impossible dans la vraie vie de se sauver richement. À linverse, il est pratiquement impossible de ne pas devenir riche lorsque, pendant quelques décennies, les deux éléments sont conservés au-dessus. Une période beaucoup plus courte est souvent suffisante pour devenir « simplement » financièrement indépendant …
Lisez le livre « Fail-Safe Investing, lifelong Financial Safety in 30 Minutes » par Harry Browne.
Le principe de base est que
25\% de votre épargne est en stock
25\% de votre épargne va aux métaux précieux
25\% de votre épargne va aux obligations
25\% de votre épargne va en espèces
Chaque année, vous rééquilibrez de sorte que ce qui est trop grand redevienne 25\% et ce qui est trop petit est de nouveau 25\%.
Disons que votre portefeuille dactions ne représente que 20\% de votre portefeuille et que le cash est de 30\% vous prenez du cash et achetez des actions, donc vous avez à nouveau 25\% – 25\%
Pour les actions que jutilise toujours le même système:
Le reste de la réponse que jai écrit pour dautres sujets et est «copier-coller». Vous devez donc la «traduire» en votre question.
La leçon la plus importante que vous aurez à apprendre est que le temps sera votre seul ami en bourse. Ne tournez pas le dos à votre seul ami en vous impatientant.
Éloignez-vous des pennystocks ou, si vous achetez un pennystock, agissez comme si vous achetiez beaucoup à la loterie. Votre argent est perdu dans 99,9\% des cas.
Vous devrez apprendre de nombreuses leçons et cela pourrait vous faire beaucoup de mal. Au fil des ans, jai développé une technique dinvestissement qui rend cette douleur suffisamment faible pour rester en bourse pour le reste de votre vie. Je vais vous expliquer cette technique.
Pour tout ce qui peut perdre toute sa valeur, je n’investis pas plus de 500 $. Jai acheté récemment une action pour 150 $, frais compris.
Lorsque le prix baisse, je ne vendrai jamais. Je ne prends pas de pertes, jusquà ce que ce stock tombe à zéro. Si le prix augmente, de 10\% à 15\%, je vendrai 90\% de mes actions et conserverai 10\% des actions sous forme dactions gratuites.
Exemple:
Jai acheté 450 Lightwave Logic pour 473 € (je pars en Belgique et je vous donne des exemples de ce que jai réellement fait, donc le prix est en euro) après frais de transaction. Je lai fait en octobre 2012.
Je nai pas reçu de dividende. Jusquen 2017, le prix est resté inférieur à mon prix dachat. En mai 2017, jai vendu 340 actions et perçu 435 € sur mon compte bancaire. Il me reste donc 115 actions pour 38 € ou presque zéro.
Pour les métaux précieux, jai deux méthodes. Tout dabord, jachète le stock CEF. Cest le seul stock que je connaisse qui représente de lor et de largent PHYSIQUES
Deuxièmement: un autre conseil que je donne toujours est dacheter chaque mois 1 once dargent PHYSIQUE et de le conserver jusquau jour de votre retraite. À long terme, vous aurez des bénéfices. Vous ne vendrez pas facilement largent à dautres fins (très importantes), vous aurez donc votre propre capital de retraite, même sil sagit dune somme dargent relativement faible. Si vous avez 20 ans, vous avez vécu 240 mois et vous devriez avoir 240 onces dargent physique. Une once dargent coûte maintenant plus ou moins 20 $, donc vous ne devriez pas ressentir lachat dans votre budget, même si vous devez acheter deux onces pour les 240 prochains mois, car vous commencez trop tard avec cette idée.
Faites-en pour ma part 10 onces dargent par mois que vous avez vécu ou 1 once dor ou plus. Je vous donne la technique de principe que jutilise moi-même.
Pour les obligations, je préférerais les cercles de financement ou une autre société de prêt participatif.
Jinvestis chaque mois 100 € dans un prêt de la catégorie A et B. Je ne vais jamais pour la catégorie C et hygher car ils sont trop peu sûrs. Vous devez vous assurer de ne pas perdre d’argent sur ces prêts, vous devez donc également choisir les catégories de sauvegarde.
Optez pour de nombreux prêts, de sorte que votre risque de problèmes se situe là-bas.
Je ne donne pas de conseils financiers. Vous devrez agir sous votre propre responsabilité.
Réponse
Excellente question. Les deux . Et voici pourquoi.
Premièrement, je ferai quelques hypothèses et je vous proposerai des alternatives pour lesquelles peut cocher les deux cases
a) vous êtes heureux denvisager dinvestir dans les deux en raison des différences de liquidité, etc.
b) vous ne connaissiez pas les REIT qui sont des actions «littéralement» sont de limmobilier aussi!
c) Je mentionne rapidement «limmobilier numérique» (noms de domaine, etc.) à la fin, mais je suppose que vous vouliez dire «propriétés physiques» lorsque vous avez mentionné et écrit «réel estate dans cette question / titre.
- REITs
Ce nest pas toujours ça facile dobtenir un gros prêt ou une hypothèque quoi quon en pense. Même si vos antécédents / rapport de crédit sont en parfait état, cela nécessite toujours un acompte décent ( 10 à 20\% du prix dachat final de la propriété dans de nombreux cas ) , et cest là que les REIT (Real Estate Investment Trusts) interviennent comme alternative.
Ce sont des sociétés immobilières cotées en bourse sur le marché boursier , mais ils agissent essentiellement comme des sociétés holding et possèdent / achètent / vendent des biens immobiliers pour leurs actionnaires, dans le but de gagner de largent à la fois par la croissance du capital , et des «revenus de dividendes gagnés» plus fréquents (ou plus) par mois ou par an.
- Pourquoi il est avantageux dinvestir dans létude à la fois et garder vos options ouvertes en fonction des conditions du marché:
La propriété est excellente, mais comme je lai mentionné plus tôt, la barrière dentrée dans l’achat immobilier traditionnel, est en fait assez élevé . Un gros dépôt, un prêt qui peut être difficile à assurer (surtout si quelque chose devait changer pendant cette folle pandémie où une perte demploi et, très probablement, un changement soudain des conditions économiques et la prochaine chose que vous savez? signifie augmentation du stress et des difficultés dentretien tout en sachant que la valeur de votre maison diminue maintenant).
Pendant les périodes de turbulence comme, eh bien, maintenant (que la raison soit un GFC ou une pandémie), vous voyez que le gouvernement imprime de plus en plus dargent. Cela est évident dans presque tous les pays en ce moment.
Cependant, contrairement à ce qui se passe lorsque le GFC a frappé , il y a aucune option pour réduire considérablement les taux dintérêt – une option qui était disponible en 2007–2009.
Ceci du temps, cest juste… les banques centrales du monde entier cette heure commence essentiellement ne sachant pas quoi faire, en plus
a) imprimer plus dargent ou
b) entrer dans des taux dintérêt nuls / négatifs
Pour le moment, ils ont en quelque sorte fait un mélange des deux a et b, mais Biden nous a assuré il y a quelques jours, que il ne devrait y avoir aucune confusion. Limpression dargent a commencé le premier jour de sa course POTUS. (Obama et Trump ont également fait leur juste part de cela).
Quoi quil en soit, Fed Reserve> imprimant de largent et achetant des obligations dÉtat + actions = sont gonfler artificiellement les cours des actions par diverses voies, ce qui conduit à une intervention artificielle trop élevée.
À tel point que de nombreux grands investisseurs ont essentiellement dit « ce nest plus un marché libre ».
Dalio de Bridgewater dit que les marchés des capitaux ne sont plus «libres»
Ce phénomène dintervention extrêmement lourde (par le gouvernement sur les marchés financiers du pays) provoque bien entendu des distorsions de prix. Mais que se passe-t-il à long terme? Nous ne sommes pas tout à fait sûrs malheureusement cette fois. (Ma supposition personnelle est une grosse panne du marché sous forme dhyperinflation).
Mais pourquoi devriez-vous savoir tout cela?
Ainsi vous aussi pouvez profiter de ceci pendant que cela se produit, sinon en « ninvestissant pas », vous perdez (ou techniquement étant indirectement taxé via linflation ) *
Eh bien dabord et pour la plupart, permet aux gens de se rendre compte que dans les actions (contrairement au Forex qui est fait pour être fortement exploité pour une raison – donc les gens font exploser leurs comptes , et contrairement aux actions, dans un commerce de forex, une personne perd toujours) si le gouvernement va simplement ignorer léconomie fondamentale et imprimer de largent, vous pouvez aussi bien profiter de tout cela (en y investissant).
Pourquoi? Car sinon, au moment où tout sera terminé (impression de largent du gouvernement), si vous navez pas investi / resté investi sur les marchés, il y a de fortes chances que vos «économies» et les dépôts à la banque, qui ne rapportent pratiquement rien en intérêts, sont de toute façon dilués ( cest là que linflation entre lentement ) depuis que le gouvernement il suffit de faire circuler plus de devises.
donc…
En comprenant que vous avez la possibilité de
A) acheter des REIT et investir dans des actions (jusquà ce que des opportunités immobilières se présentent) – cela vous donne la possibilité dutiliser un capital plus petit et de transformer un investissement plus petit en quelque chose qui agit, ressent, paie et se développe comme une propriété, mais sans le risques typiques associés à la propriété immobilière tels que coûts / réparations, entretien, assurances / remboursements inconnus ( avec intérêts) qui ajoutent à la quantité dorigine t dans une maison achat, de manière significative.
B) Savoir sur les marchés financiers , en lisant et en investissant (même fondamentalement, disons, en utilisant quelques stratégies de base telles quune stratégie de moyenne mobile de 55 jours et de croisement de moyenne mobile de 200 jours (voir la stratégie ci-dessous, sauf dans le lien ci-dessous, lexemple est un 50 et 200 jours, pas 55) vous donne un indicateur avancé sur les propriétés, le sentiment du marché immobilier et donc finalement la direction du changement sur le marché.
Quest-ce quune croix de la mort?
Comment est Est-ce vrai?
Puisque le marché boursier est plus liquide, lorsque les marchés ou les économies changent, pour quelque raison que ce soit, les résultats / changements se reflètent beaucoup plus rapidement sur les actions (comme REA – RealEstate dotcomdotau, DHG – domain holdings group [si vous suivez le marché ASX], REIT et autres actions similaires prix, quils ne le font en termes de taux de vente physique / liquidation du week-end .
Plusieurs raisons incluent, évidemment, un manque de liquidité, mais aussi la plupart des gens ont tendance à se débarrasser des stocks, des métaux physiques / véhicules et puis propriété.
Cependant, cette différence dans plomb fois , (juste au moment où les stocks immobiliers chutent) vs lorsque le marché immobilier commence à montrer des fissures via des taux de liquidation des enchères plus faibles, etc. , est généralement de quelques mois.
Il reste plus de temps que nécessaire pour commencer à se préparer soit
a) les prix de limmobilier à baisser
b) trouver enfin une bonne affaire dans le secteur immobilier
c) réduire lentement votre exposition et votre risque sur laction market ( Conseil rapide: lorsque lindice CNN Fear and Greed se déplace vers Extreme Greed après avoir été dans Extreme Fear pendant un certain temps, vous voulez juste garder un œil sur tout mouvement de retour dExtrême Greed à Extreme Fear qui vous montrera les premiers signes dune correction / inversion potentielle sur les marchés, mise en place .
Vous pouvez maintenant commencer lentement à retirer cet argent et commencer à investir dans limmobilier physique ou immobilier numérique (noms de domaine, noms de sites Web *).
* Les noms de domaine sont uniques, auxquels je crois fermement en raison de leur méconnaissance évidente.
(Je parlerai de linvestissement dans le domaine et tout plus tard , comme je pense que vous voulez dire «limmobilier comme dans la propriété physique pour cela question / discussion ).
Le seul avantage pour un nouvel investisseur, dapprendre le Forex, est de comprendre potentiellement où et dans quelle devise conserver votre argent tel quel augmente (ou en dautres termes, nous voulons éviter les gouvernements qui impriment le plus) alors quand vient le moment de retirer votre argent et dacheter un propriété, vous avez maximisé votre argent grâce à trois canaux:
- Bénéfices boursiers
- Arbitrage de devises
- Synchronisation du marché immobilier
En conclusion
Vous voulez vraiment savoir, et idéalement investir dans les deux.
La connaissance des cycles du marché tant dans limmobilier que dans les actions, vous aide à améliorer votre timing du marché immobilier et améliore également votre étude de marché, (je dis investir parce que jusquà ce que votre propre argent soit investi, au moins partiellement, sur les marchés – votre recherche peut ne pas être aussi « réelle que vous le pensez).
Ils ont tous les deux leur place, ils ont tous les deux de nombreux croisements et ils vont tous les deux de pair pour apprendre à quelquun à penser vite avec les opportunités et à voir les ralentissements à venir mois à venir.
I Jai joint quelques captures décran de certains de mes messages Twitter en 2018 après avoir vu 2 corrections de marché cette année-là et comment, en comprenant les actions, la propriété, les taux / devises Forex, je nétait pas laisser autant dargent sur la table grâce à mes connaissances, que je le ferais de si je navais PAS CONNU ces choses, ces opportunités et ces relations entre les trois.
astuce : une autre astuce intéressante – si vous étiez un investisseur ou un agent immobilier et que vous vous inquiétiez de savoir quand les taux dintérêt pourraient remonter , eh bien si vous comprenez le marché boursier, vous vous rendrez compte quen février 2018, lorsque la Réserve fédérale américaine a tenté de r aise les taux d’intérêt même un bit tinyyyyy , cela a provoqué une correction du marché de 20\%.
Comment cela aide-t-il un investisseur immobilier?
Cela vous montre que la probabilité de hausse des taux était non seulement proche de zéro, pendant au moins 5 à 10 ans, mais en fait, sur la base de la réaction de février 2018, vous vous attendez probablement à de nouvelles réductions dès comme les nouvelles / rumeurs de pandémie frappent.
Bien sûr cela vous donne un énorme avantage en matière de propriété. Comment? Parce que maintenant vous savez que le faible taux qui vous inquiétait daugmenter? Cela va probablement encore baisser .
Cette idée vous permet dagir rapidement et pourrait vous avoir potentiellement encouragé à acheter des propriétés en février-avril 2020 pendant que tout le monde est en train de chier eux-mêmes.
PS : jai griffonné mon pseudo Twitter au cas où ce serait quelque chose qui peut ne pas être autorisé sur cette plate-forme (désolé, je suis nouveau).
Petite requête (jespère que ce nest pas trop demander) Mais si vous tous ceux qui appréciez cela, nhésitez pas à partager ces informations.
Je nai aucun cours, site Web ou blogs que je vends. Je donnerai autant dinformations que possible ici, gratuitement . Mais en le partageant, peut-être que dautres peuvent me faire part de leurs commentaires sur ce post concernant ce quils voudraient peut-être que jaille plus en détail, ce quils ont apprécié ou pas.
Je travaille actuellement sur mon premier article Medium ( voir ci-dessous ) basé sur des années et des années de recherche, dexpérience pratique mais jaime voir ce que les gens ont à dire et ce quils veulent entendre davantage.
a) Faites-moi savoir si vous avez aimé ceci
b) Avez-vous des questions de suivi ou
c) Si vous voulez un livre / dautres recommandations 🙂
La meilleure partie de ce type dinformation est quil est universellement applicable à presque tous les pays, marchés et que sapplique à linvestissement immobilier numérique (domaines, etc.) également!