Meilleure réponse
Vous voulez connaître le secret de linvestissement immobilier en Inde? Il n’existe pas de meilleure ville pour investir. Croyez-moi, vous entendrez des crottes de nom de tout le monde disant Bangalore, Hyderabad et Goa .. et dautres. Vous entendrez également de nombreuses personnes vous donner des réponses binaires – ninvestissez pas dans limmobilier OU achetez un bien immobilier dans cette ville. Aucun de ces conseils ne vous aidera.
Pourquoi est-ce que je le dis? Cest parce que cest vrai. Parlez à nimporte quel bon investisseur immobilier et ils vous diront la même chose.
Alors, comment investir? Et plus précisément pour répondre à cette question, où investir? Permettez-moi de vous donner un cadre pour construire votre thèse dinvestissement , utilisez-le pour trouver vos critères de recherche et finalement une décision dinvestissement immobilier, et alors je vous indiquerai les meilleures localités pour investir dans limmobilier indien.
Prêt? Parfait? , allons-y étape par étape. Si vous voulez une version plus courte, lisez ces FAQ sur Investissement immobilier en Inde
- Déterminez votre objectif dinvestissement : Vous cherchez à acheter une propriété où vous souhaitez vivre à un moment donné ou vous cherchez à acheter un bien immobilier uniquement à des fins dinvestissement? Passez une journée à réfléchir à ce sujet, parlez-en à votre conjoint ou à tout autre codécideur. Si vous passez vraiment 24 heures à y réfléchir, vous obtiendrez une clarté incomparable et vous choisirez ensuite la bonne propriété dans les 7 jours. Sérieusement, je ne plaisante pas. Jai vu de nombreux investisseurs qui commencent tout simplement à regarder des propriétés, ils choisissent une ville et commencent leur recherche au hasard. Cest vraiment mauvais, car si vous commencez à chercher une propriété où vous voulez aller vivre, non seulement vous aurez du mal à prendre une décision, mais vous finirez également par acheter une propriété médiocre qui ne sert ni lun ni lautre de ces objectifs. Si vous voulez acheter une propriété dans laquelle vous voudriez vivre, cest très bien, pensez à cet investissement non seulement en termes dargent mais aussi en termes de qualité de vie, de trajet, de facilité daccès. Vous trouverez plusieurs propriétés étonnantes qui vous sert bien pour cela. Mais si vous pensez à partir dun état desprit dinvestissement pur, persuadez-vous dêtre objectif. Cest vraiment important, plus tôt vous vous convaincrez, meilleur sera linvestissement que vous ferez. Vous vous demandez pourquoi cest le cas? La réponse est simple , cest parce que vous ouvrirez votre esprit à lachat de propriétés que vous nauriez pas envisagées autrement – comme des parcelles, des espaces commerciaux, des appartements – en particulier dans les villes et les localités où vous auriez été exclues davance. Convaincu? Pensez aux questions ci-dessous pour vous aider à prendre votre décision
- Investissement à court terme ou à long terme : Dans combien de temps voulez-vous récupérer votre argent? 5 ans? 10 ans ? 20 ans?
- Investissement pur vs auto-utilisation : Habiterez-vous un jour dans cette propriété?
- Gamme dinvestissement alias budget : combien dargent initial vous pouvez investir et comment vous pouvez investir beaucoup dargent récurrent par versements échelonnés.
- Localité, pas Ville: Si je vous dis que Bangalore est une bonne ville dans laquelle investir, achèteriez-vous une propriété nimporte où? Et Goa? Connaître la meilleure ville dans laquelle investir nest pas bon. Voici ce dont vous avez besoin pour déterminer: (a) quelles localités ont la plus forte croissance future, (b) quelles localités peuvent vous offrir le rendement locatif le plus élevé, (c) quelles localités vous offrent le meilleur effet de levier. Si vous avez déjà déterminé votre objectif dinvestissement, examinons les meilleures localités dans lesquelles investir , sinon continuez à lire et revenons à ceci
- Top 5 des localités pour Immobilier à Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Top 5 des localités pour Immobilier à Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Top 5 des localités pour Immobilier à Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Choisissez le meilleur type de propriété dans lequel investir – résidentiel ou terrain vs espace commercial : je suis sûr que vous avez déjà recherché sur Google des éléments tels que «quel est le meilleur type de propriété dans lequel investir», «devrais-je investir dans un terrain ou des appartements», «est lachat dun terrain bon investissement ». Examinons les options:
- Appartements résidentiels – Cest la manière la plus courante dinvestir, probablement parce que cest la plus simple investir dans. Il y a plusieurs mises en garde à ce sujet et différentes étapes des propriétés.
- Prêts à emménager dans des propriétés : ne les achetez pas à des fins dinvestissement si vous souhaitez obtenir un retour sur investissement positif à court terme. Permettez-moi de donner un exemple, disons que vous achetez une propriété prête à emménager dans une localité privilégiée – cela vous coûtera beaucoup dargent initial, plus le taux dintérêt du prêt immobilier, vous pourriez obtenir un retour sur investissement annuel de location, mais ce sera moins que 3\% du coût de votre propriété et si vous payez un taux dintérêt de 7\% pour un prêt immobilier, vous perdez essentiellement 4\% dargent chaque année. C’est un investissement négatif. Ne faites pas cela à moins que vous nhabitiez dans cette propriété et économisiez votre coût de location actuel, ou dans le jeu à long terme.
- Sous -Propriétés de construction: Considérez-les si vous souhaitez investir dans des appartements résidentiels. Mais attendez, nachetez pas simplement une propriété en construction. Vous pourriez perdre encore plus dargent si vous achetez une propriété où vous devez investir beaucoup dargent au départ. Voici pourquoi – vous en prendrez probablement possession dans un à deux ans et ne pourrez pas louer d’ici là, vous pourriez également payer des intérêts sur le prêt immobilier. Vous devrez donc vraiment attendre quelques années avant de constater un retour sur investissement positif. Sauf si vous achetez une propriété avec un investissement initial minimal. Vous obtiendrez le meilleur retour sur investissement si vous achetez des propriétés avec un plan de paiement 10:90 où vous effectuez lachat en versant 10\% du coût, sans prêt immobilier et aucun paiement jusquà la possession. Vous verrez jusquà 220\% de retour sur investissement au moment de la prise de possession, lisez comment fonctionne le plan 10:90
- Plots: Cela peut devenir votre meilleur investissement ou la pire erreur que vous faites de votre vie! Dinnombrables acheteurs sont trompés par les vendeurs et les parcelles se retrouvent dans des litiges ou font face à des problèmes dempiètement. Vous devrez faire une diligence raisonnable importante sur la parcelle et le vendeur. Si vous n’êtes pas prêt, c’est bien, il existe des alternatives plus sûres. Plusieurs promoteurs réputés proposent des parcelles résidentielles prêtes à construire, ce qui est beaucoup plus facile à acheter et beaucoup plus sûr. À titre dexemple, jetez un œil aux parcelles de réserve Godrej à Bangalore .
- Commercial espaces : ceux-ci peuvent augmenter considérablement vos revenus locatifs et votre retour sur investissement. Vous aurez cependant besoin de quelquun pour gérer votre propriété, à moins que linvestissement immobilier ne soit votre travail à plein temps.
Si vous souhaitez rechercher les meilleures opportunités dinvestissement immobilier en Inde, consultez GlobalHome . Si vous avez des questions, nhésitez pas à menvoyer un e-mail: [email protected]
Réponse
Question très intéressante. Regardez, ce sont des indicateurs très importants, sils sont suivis, linvestissement donnera un résultat maximal.
Ne le faites pas
- Ninvestissez pas dans des villes saturées – toutes les villes métropolitaines et de niveau -2 sont strictement Non – Non. Il ny a aucune garantie de ce qui se passera demain. Si vous lavez et acheté pour investissement. Liquidez-le. Commencez à neuf.
- Les biens en ville sont toujours en zone de danger, sauf si vous avez des parents. Il peut être acquis par nimporte qui ou un courtier peut lacheter. Il est donc préférable d’investir dans des endroits où vous avez un parent ou des amis qui peuvent vous rendre visite.
- Ne choisissez pas l’appartement plutôt que la parcelle. Lintrigue est très précieuse et vous avez voir des parcelles. Lappartement a un taux damortissement très élevé qui dépasse limagination. Le rendement locatif est très inférieur à celui de lEMI.
- Nous devons voir sil augmentera 10 ans plus tard? Ne partez pas du principe que la population augmente et que les prix augmenteront de toute façon. Étudiez et utilisez toutes les logiques, permutations / combinaisons et voyez tous les risques et évaluez en conséquence.
- Ne choisissez pas une ville / village où les propriétés illégales sont assez élevées.
À faire
- Acheter une parcelle uniquement dans une ville en développement, pas dans une ville développée. Il vaut mieux que le gouvernement adopte cette ville (programme de ville intelligente).
- L’investissement dans les villages n’est bénéfique que si vous pensez qu’à l’avenir il deviendra une ville, sinon il sera difficile de le liquider
- Achats dans les villes bénéficiant dune bonne exposition à lindustrie / au gouvernement, proches de la route nationale et disposant de possibilités dextension. Alors cest une bonne parcelle.
- Voir les ressources naturelles, leau est le plus important, donc sil y a une rivière, alors ce sera bénéfique. Par exemple, les endroits suivants sont bons à MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna sont de bons endroits. Dans le Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur sont de meilleurs endroits. Vous pouvez également voir Latur – Art of Living ranated river afin de résoudre le problème de leau et contribuer à une meilleure croissance.
- Vous pouvez vous diviser et investir dans plusieurs poches – par ex. Vous pouvez investir dans une propriété à prix réduit en raison des très bas salaires des habitants, par exemple. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum etc
La propriété si elle est investie au bon endroit au bon moment va sûrement croître.