Meilleure réponse
Avant même de commencer votre recherche de logement, vous voulez décider si vous conserverez la représentation des acheteurs, ce qui signifie que vous besoin dune compréhension claire des honoraires dagent dacheteur immobilier à New York (Quels sont les honoraires dagent dacheteur immobilier à New York ?).
Comme ci-dessus 90\% des acheteurs de maison daujourdhui, vous avez commencé votre recherche de maison sur un site Web populaire de recherche de maisons. Avant de vous en rendre compte, vous avez des agents qui vous appellent et vous envoient des courriels pour vous proposer leurs services pour votre recherche de domicile. Comment est-ce arrivé?
La vérité est que les sites Web de recherche immobilière populaires gagnent de largent lorsque les agents acheteurs leur paient des frais pour les prospects générés sur leurs sites Web. Donc, en fait, un grand site Web de recherche immobilière sera incité à augmenter les frais dagent des acheteurs immobiliers à New York.
Vous commencez à chercher sur un site Web populaire et commencez à contacter des agents et avant de le savoir vous avez tous ces agents qui vous demandent quels quartiers vous intéressent et « quelle est votre fourchette de prix? » Tout cela alors que tout ce que vous vouliez vraiment faire était de chercher un peu par vous-même et den savoir un peu plus sur quelques propriétés qui vous intéressaient!
Ce que vous naviez pas réalisé était limmobilier majeur Les sites Web de recherche affichent souvent uniquement les profils dagents acheteurs (qui leur ont payé des frais de publicité) comme option de contact sur certaines maisons à vendre. Ironiquement, il arrive souvent quun agent inscripteur soit impliqué (vraisemblablement, cet agent inscripteur na pas enregistré ni payé de frais de publicité sur le site Web de recherche), ce qui signifie en fait que le site Web de recherche immobilière encourage fortement lintermédiation par deux agents en chaque transaction.
Une fois que vous aurez entendu quelques arguments dagents cherchant à vous représenter du côté des achats, vous réaliserez quelques fils communs:
- Il y a pas de frais dagent acheteur immobilier à New York payés par lacheteur
- Le vendeur paie le total commission de courtage de 6\% du prix de vente
- Le vendeur est tenu de payer 6\%, quil y ait un courtier acheteur impliqué ou non
- Lagent inscripteur conservera les 6\% si vous navez pas de représentant de courtier
Ce qui est probablement moins évident pour vous et pas toujours mentionné par les agents acheteurs:
- Le vendeur a majoré le prix de la maison pour tenir compte du courtier commission
- Le courtier inscripteur partagera généralement la moitié de la commission si un agent acheteur est impliqué
- Les courtiers de New York sont contractuellement tenus de « co -broke ”leurs annonces, ce qui signifie que
- Les courtiers en référencement sont tenus de travailler avec les agents acheteurs et de partager leurs commissions
- Il ny a aucun inconvénient à avoir une représentation en raison de co -brokerage
À combien sélèvent les frais dagent des acheteurs immobiliers à New York?
Ils peuvent être beaucoup, et étonnamment pour les profanes, ils sont généralement aussi lucratifs que les honoraires dun agent inscripteur. Comme nous lavons mentionné précédemment, la commission immobilière moyenne à New York varie de 5 à 6\% du prix de vente, réparti entre la cotation et le courtier acheteur. Si lon considère que le prix moyen dune maison à Manhattan a atteint 1,87 million de dollars en 2015 , 6\% est supérieur à 112 000 dollars! Et comme les commissions sont généralement réparties de manière égale entre les courtiers inscripteurs et acheteurs, votre agent acheteur peut sattendre à gagner plus de 56 000 $ par transaction en moyenne.
Pour mettre cela en perspective, le prix moyen dune maison aux États-Unis nest que de 250 000 USD, ce qui signifie que votre agent immobilier local pourrait potentiellement acheter une maison moyenne aux États-Unis grâce aux commissions gagnées après seulement deux annonces!
Les frais dagent acheteur immobilier sont-ils en NYC pur profit pour lagent?
Pas complètement. Gardez à lesprit quil existe des agents et des courtiers avec différents types de licences. Les courtiers ont plus dexpérience, peuvent embaucher et superviser des agents et peuvent ouvrir leur propre courtage. Seuls les courtiers sont autorisés à accepter directement les frais.
Les agents sont tous des entrepreneurs indépendants qui travaillent pour le courtier et sont payés par le courtier. Il y aura généralement une sorte de répartition des commissions négociée entre le courtier et lagent. Les plus grandes maisons de courtage sen tirent généralement avec une commission de 50/50 avec les nouveaux agents, ce qui les porte à environ 70\% de commission à la maison après avoir atteint environ 300 000 $ de commissions annuelles gagnées. Il existe également des sociétés de courtage qui versent des commissions très élevées voire 100\% aux agents. Ces entreprises facturent généralement des frais de fonctionnement mensuels aux agents pour les aider à couvrir leurs coûts.
Les agents étant des entrepreneurs indépendants, ils devront payer de leur poche presque toutes les dépenses liées à leur travail. Cela peut inclure:
- Les frais de déplacement (cest-à-dire les trajets en taxi, les passes de métro, etc.)
- Frais de repas et de divertissement pour les clients
- Assurance professionnelle «erreurs et omissions» (parfois couverte par la maison de courtage)
- Frais dadhésion à une organisation professionnelle (Realtor Association) frais, cotisations des membres REBNY pour les agents de New York, etc.)
- Frais MLS locaux le cas échéant (parfois couverts par le courtage)
- Frais de publicité pour sécuriser les prospects acheteurs et vendeurs (sites de recherche populaires, moteurs de recherche, journaux, etc.)
- Frais de publicité pour promouvoir une maison dont ils sont l’agent exclusif de référencement
- Frais divers associés à une journée portes ouvertes (ils peuvent devenir des affaires extravagantes) li>
- Frais de recommandation (à dautres courtiers qui leur ont référé des clients)
Comme vous pouvez le voir, ces coûts peuvent rapidement sadditionner surtout sil y a une commission défavorable avec le courtage . Les frais de publicité sont payés à lavance par les agents et peuvent devenir assez chers à la fois pour les agents faisant la promotion dune maison et pour les agents qui paient pour la génération de prospects.
Dans la plupart des régions du pays où le prix moyen dune maison est de 250 000 USD, 6\% la commission ne vous rapporte que 15 000 $. Après un partage de 50\% avec la maison de courtage, lagent na plus que 7 500 $ pour payer toutes les dépenses mentionnées ci-dessus. Heureusement, en tant quentrepreneur indépendant, lagent pourra déduire ces dépenses du revenu imposable. Malheureusement, ils devront généralement encore payer des impôts en plus de toutes les dépenses mentionnées ci-dessus.
Vous commencez à vous sentir désolé pour les agents immobiliers?
Bien quils puissent être moyens à faibles personnes à revenu dans le reste de lAmérique, New York est un animal tout à fait différent. Les agents immobiliers les plus prospères de New York répertorient littéralement des centaines de millions de dollars de biens immobiliers chaque année. Alors ne vous sentez pas encore désolé pour votre agent acheteur, car les prix de limmobilier très élevés sans une baisse correspondante des taux de commission ont gardé les frais dagent acheteur immobilier à New York astronomiques par tous les moyens. Tous les coûts mentionnés ci-dessus ne représentent pas grand-chose lorsque votre commission moyenne est supérieure au salaire annuel de vos compatriotes typiques!
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Réponse
La représentation des agents acheteurs est généralement payée sur les frais immobiliers du vendeur. Le vendeur conclut un contrat avec une société immobilière et accepte un certain pourcentage de frais dinscription et de vente de la maison. Ces frais varient selon les sociétés immobilières. Mais si le vendeur est facturé 6\% pour vendre sa maison et que l’acheteur a son propre agent immobilier pour le représenter, les commissions seront généralement réparties à 50/50. Cependant, The Buyers Agents Realty Company peut facturer des frais dadministration généralement de plusieurs centaines qui sajoutent aux frais de clôture et sont payés au moment du règlement. Certains agents acheteurs vous demandent de signer une exclusivité, dautres non.