Quest-ce que les gens retirent de la possession de plusieurs maisons?

Meilleure réponse

Bonne question. Le phénomène du Landlord Next Door semble sinstaller. De nombreuses personnes aux États-Unis possèdent une deuxième (et une troisième et quatrième) maison.

Certaines, bien sûr, peuvent être des maisons de vacances, mais la plupart ont une motif de profit comme les revenus locatifs ou appréciation (cest-à-dire lorsque la valeur des maisons augmente avec le temps).

Dautres aiment aussi la sécurité de limmobilier quils peuvent gérer eux-mêmes – en investissant et en profitant de leurs propres mains (par opposition aux actions et aux obligations où vous êtes en voyage).

Vous pouvez également diversifier, par exemple, si tous vos autres actifs sont en actions ou dans dautres classes dactifs.

Mais je pense aussi que cest en quelque sorte un changement culturel et que devient populaire en partie grâce aux médias de masse, aux sites Web, aux podcasts et aux émissions de télévision autour de la possession, de la vente, réparer, concevoir et simpliquer dans les maisons unifamiliales. Quil sagisse de HGTV ou de Bigger Pockets , les informations sur limmobilier et linvestissement immobilier prévalent .

Les gens connaissent les maisons, savent comment les acheter, les posséder et les exploiter. Ils sont simples à comprendre et vous pouvez conduire ou voir votre investissement. Il existe également une stratégie de sortie simple (un signe de vente) et comme le marché du logement a rebondi, les taux dintérêt restent relativement bas et léconomie solide – le logement a été tellement populaire que beaucoup de gens veulent en acheter un autre (et un autre et un autre)….

Certains lapprécient simplement . Vous devenez votre propre patron et si la propriété est épuisée, vous avez une jolie petite entreprise qui vous permet toujours de garder votre travail quotidien.

Meilleure chance!

Réponse

Quel est le seul grand non-non qui vous fera éviter dacheter une maison?

Mon plus grand non- non (ou drapeau rouge si vous voulez) cest quand je trouve Rouge à lèvres sur le cochon.

Il y a beaucoup de gens qui gagnent leur vie en retournant des maisons et font un excellent travail pour mettre à jour une vieille maison et faire un bijou. Il y en a tout autant qui sont négligents et trompeurs dans leur travail juste pour gagner de largent. Lorsque je regarde une maison, je recherche certains signes révélateurs que quelquun essaie de dissimuler des problèmes mineurs, car sils le font, ils couvrent probablement aussi les problèmes majeurs. Voici quelques domaines clés que je recherche.

• Condition intérieure ou extérieure. Si létat de lintérieur ou de lextérieur dune propriété est négligé, soyez assuré que tout a été négligé et que quelquun vient de rafraichir lun ou lautre. Si lintérieur a lair bien avec une nouvelle couche de peinture et un nouveau tapis, mais que lextérieur seffrite, méfiez-vous des dommages cachés à lintérieur.
• Historique de propriété avec rotation rapide: vérifiez les registres de votre comté et consultez lhistorique Ventes. Certaines maisons sont des citrons et changeront de mains à chaque fois. Cest peut-être un problème avec létat de la propriété, mais peut-être quil y a un voisin méchant qui chasse les gens, ou peut-être que vous ne réalisez pas que la propriété est à 400 mètres dune voie ferrée qui vous fera sortir votre lit 4 fois par nuit.
• Recherchez dans les zones humides les dégâts deau qui ont été fraîchement repeints. Cela peut être un signe de moisissure qui a été dissimulée au lieu dêtre correctement assainie. Examinez attentivement le dessous de tiroirs et éviers dans la cuisine et recherchez les panneaux muraux endommagés autour des toilettes et des baignoires. La moisissure se cache dans des endroits sombres et scellés difficiles à inspecter. La moisissure pouvant être dangereuse pour votre santé, ne prenez pas de risques ici.
• Recherchez les travaux de réparation récents sur le CVC. Sil y en a, assurez-vous dobtenir des copies des travaux de réparation afin de savoir quel est le problème et sil a été réellement résolu.
• Recherchez les fissures corrigées provenant des portes et autour des escaliers. Des fissures mineures sont à prévoir, mais des espaces de plus de 1/4 de pouce Un remplissage ou des fissures qui traversent latéralement un mur peuvent être des signes de gros problèmes de fondation.
• Méfiez-vous des déodorants ou des assainisseurs dambiance puissants. Sils essaient de masquer lodeur de quelque chose, vous devez comprendre ce que cest. Soyez particulièrement prudent si lutilisation est forte dans un sous-sol ou un vide sanitaire inachevé.
• Zones que le vendeur ne vous laissera pas voir. Si un vendeur nautorise pas laccès au vide sanitaire ou à une pièce de la propriété jusquà ce que vous soyez sous contrat, il a probablement quelque chose à cacher.
• Méfiez-vous des vendeurs qui souhaitent proposer des incitations à renoncer à linspection. droits dobjection. Il ny a aucune raison de renoncer à ces droits à moins quil ny ait quelque chose de gros à cacher.

Dans tous les cas, assurez-vous de trouver et dutiliser un service dinspection compétent.Ne vous contentez pas douvrir le répertoire téléphonique et de choisir quelquun, car dans la plupart des États, tout ce que vous avez à faire pour devenir inspecteur en bâtiment est de dire que vous en êtes un. Un bon agent immobilier en tant quagent acheteur est un bon point de départ pour une référence.

Mettre à jour les inspecteurs RE:

Pour ceux qui commentent ne pas faire confiance à un inspecteur recommandé par votre agent immobilier, jai une question: comment allez-vous trouver quelquun de confiance?

Si vous ne faites pas confiance à votre agent, alors vous êtes vraiment foutu tout autour. Oui, lagent est motivé pour sassurer que vous achetez la propriété, mais il est également tenu sur le plan éthique et légal de travailler dans votre meilleur intérêt. Si vous pensez que Google « Meilleur inspecteur immobilier » va vous faire un bon inspecteur en bâtiment, vous rêvez. Vous obtiendrez simplement le service dinspecteur en bâtiment qui est le meilleur en marketing.

Jétais sous contrat pour acheter une propriété en 2013 pour laquelle une vente précédente avait échoué. Lacheteur précédent avait atteint le jour de la clôture lorsque son financement a échoué. Les vendeurs étaient frénétiques alors quils construisaient une nouvelle maison et avaient besoin du produit de la vente pour fermer leur nouvelle maison. Je suis arrivé en tant quinvestisseur qui pouvait conclure rapidement avec des liquidités. Pour «aider», l’agent du vendeur a fourni le rapport d’inspection de l’acheteur précédent dans l’espoir d’ignorer mon inspection.

Le rapport d’inspection provenait d’une société AmeriSpec (IIRC) et comportait des frais élevés de 495 $. Leur site Web a fait toutes sortes de promesses concernant une inspection approfondie en 400 points et que tous les inspecteurs étaient certifiés. Le rapport était certainement dune taille impressionnante. Il faisait plus de 50 pages et contenait les 400 points annoncés. Malheureusement, ce nétait quun tas de peluches. Je lai lu et il ny avait RIEN de substance. Commentaires sur le calfeutrage dans les baignoires et autour des éviers. Quelques plaques dinterrupteur fissurées et lobservation que le tapis était usé. Tout le reste était A-OK.

La feuille dinspection de mon inspecteur, qui ma été référée par mon agent, ne fait que 6 pages. Il a documenté 9 problèmes majeurs, environ 20 problèmes mineurs et une tonne déléments dentretien.

Juste un échantillon:

• Le foyer à gaz ne fonctionnait pas – le thermocouple était en panne
• Le chauffe-eau fuyait dans la chambre de combustion – Non visible à lextérieur car il était lent, mais la panne du réservoir était éminente
• La climatisation ne fonctionnait pas – Le compresseur a été abattu, a sonné comme si vous aviez des pierres dans un mixeur lorsque vous lavez fait tourner
• Le radiateur fuyait du monoxyde de carbone – il y avait une fissure dans léchangeur de chaleur
• Les détecteurs de CO nétaient pas fonctionnels – les piles avaient été retirées et débranché de lalimentation électrique de la maison (Gee, je me demande pourquoi)
• 3 fuites récemment actives (derrière le réfrigérateur, sous lévier de la cuisine et derrière la laveuse) Toutes avaient de la moisissure repeinte sans remédiation
• La bobine du four inférieur ne fonctionnait pas – Le contrôleur est cassé, moins cher dacheter un nouveau poêle que de le réparer
• Ventilateur de plafond dans le salon piraté par lancien propriétaire sans boîtier électrique ni support approprié.
• Tile sur une enceinte de bain avait eu de leau derrière elle et sétait détachée – refixée avec du calfeutrage sans réparer les dommages au mur ou la moisissure
• 2 prises murales mortes – Quelquun avait essayé de brancher un circuit dans une boîte et endommagé le câblage

Meilleur 175 $ que jai dépensé.

Normalement, je ne renverrai que les articles que je naccepterai pas et que je mattends à être corrigés ou négociés, le reste du rapport ne lest pas envoyé. Dans ce cas, nous avons envoyé le tout. En cas déchec de laccord, ils devraient divulguer tout ce que mon inspection avait trouvé. Cela a rendu lagent du vendeur très, très mécontent car elle savait que certains des articles que jai envoyés (tels que les problèmes délectricité et de chauffage) rendraient la maison non financable à moins dêtre réparée.

Dans mon objection formelle Je ne leur ai pas donné la possibilité de se réparer car ils essayaient évidemment de mettre du rouge à lèvres sur le cochon et je ne ferais confiance à aucune de leurs réparations. Jai offert une baisse de prix du contrat de 15 000 $ ou jai marché. Ils lont pris.

Si cest entre Google et votre agent, allez avec votre agent à chaque fois.