Beste Antwort
Ich denke, das hängt davon ab.
Zum Beispiel Es gibt etablierte Online-Sites für größere Apartmentbewertungen (wie flatratings.com) und ich habe Sites wie Yelp review property Verwaltungsfirmen im Detail.
Ich denke, eine andere Antwort unten verlinkt auch eine Website zur Überprüfung von Vermietern.
Wenn Sie jedoch einen kleinen Tante-Emma-Vermieter mit ein oder zwei Mietobjekten haben, gibt es möglicherweise keine effektive Möglichkeit, diese zu überprüfen. – möglicherweise anders als so schnell wie möglich umzuziehen.
Der kleine Vermieter führt möglicherweise nicht das Mietvolumen aus, das eine Überprüfung für andere auf dem Markt nützlich machen würde.
Allerdings gibt es lokale Community-Social-Media-Seiten (allgemein oder Vermietung), die es jemandem ermöglichen kann, andere als Warnung auf Unzufriedenheit oder problematische Praktiken aufmerksam zu machen. Und natürlich könnte alles, was illegal ist, den Behörden gemeldet werden.
Viel Glück!
Antwort
Unter normalen Umständen sind andere Anleger möglicherweise bereit, das zu kaufen Eigentum, zumal sie die Mieter, die sich weigerten zu zahlen, leicht vertreiben konnten, aber die Dinge werden jetzt anders sein. In vielen Fällen werden diese Grundstücke abgeschottet, und da Banken kein Interesse daran haben, Vermieter zu sein, werden die Mieter vertrieben und die Gebäude verrotten gelassen. Weniger verfügbare Einheiten bedeuten mehr Wettbewerb unter den Mietern und höhere Mieten.
Obwohl es höchst unwahrscheinlich ist, dass weitere Räumungsschutzmaßnahmen erlassen werden – die Mieten, die die Vermieter nicht erhalten würden, sind für die Wirtschaft außerhalb dieses Sektors von wesentlicher Bedeutung – Trump und andere Politiker sprechen weiterhin davon, Räumungen zu stoppen. Was die meisten Leute hören, ist, dass sie nicht rausgeschmissen werden, wenn sie nicht zahlen, aber Investoren in Mietobjekte erhalten die Nachricht, dass die Regierung sie jederzeit wieder zwingen könnte, finanziell für ihre Mieter verantwortlich zu sein. Niemand möchte in einem Geschäft tätig sein, in dem er nicht nur als Gewinnquelle auf die eingehenden Mieten angewiesen ist, sondern auch die erheblichen Kosten für den Besitz und Betrieb der Mieten abdeckt, wenn er die Mieten möglicherweise nicht einziehen oder sogar zurücknehmen kann ihr Eigentum von denen, die nicht zahlen.
Bis zu diesem Frühjahr hätte ich wissen lassen können, dass ich irgendjemanden meiner Immobilien verkaufte und bis zu diesem Abend einen Käufer hatte. Sie sind alle neu oder neu umgebaut, übertreffen die Code-Standards, und meine Finanzberichte belegen, wie profitabel sie sind. Andere Anleger würden sich freuen, sie in diesem stark nachgefragten Markt zu haben. Heute würde es mir jedoch viel schwerer fallen, einen Käufer zu finden, der bereit ist zu zahlen, was ich verlange, und für weniger wünschenswerte Immobilien wäre dies unmöglich. Als ich im April keine Ahnung hatte, wie lange es dauern würde, bis ich die Zahlung erzwingen könnte oder wie viele meiner Mieter aufhören würden zu zahlen, verkaufte ich fast alles. Es kam mir so nahe, dass ich mehrere Treffen mit dem potenziellen Käufer und eines mit unseren Anwälten hatte, aber er würde die Einheiten nicht weiter vermieten. Nein, er wollte (tut es immer noch) die beiden größeren Komplexe, weil die Neuzugänge zu einem Einkaufszentrum im Freien fast die Grundstücksgrenze erreicht haben. Was also am Rande der Stadt lag, als ich sie vor weniger als einem Jahrzehnt baute, ist jetzt genau in der mitten in einem beliebten Einkaufsviertel. Er würde alle vertreiben und die Gebäude abreißen, um Platz für große Gewerbeflächen zu schaffen. Da er diese Grundstücke wirklich, wirklich will, war er bereit, den Rest zu übernehmen, aber die Reihen von Stadthäusern in einer schönen Wohngegend – einige der wenigen High-End-Vermietungen in dieser Gegend – würden verkauft und die Einfamilienvillen in der Das historische Stadtzentrum würde wahrscheinlich auch in malerische Gewerbeflächen verwandelt. Wenn er damit aufgrund von Zoneneinteilung nicht durchkommen könnte, würde er diese auch verkaufen.
Die Verpflichtung, weiterhin Mieter unterzubringen, die keine Miete zahlen, war finanziell für viele Vermieter verheerend , weil wir sie nicht nur nicht durch zahlende Mieter ersetzen konnten, sondern auch aus eigener Tasche für Versicherung, Wartung, Versorgung und alles andere bezahlen mussten, was wir gesetzlich noch in besetzten Einheiten haben müssen. Es war auch eine schreckliche Erfahrung, da wir jetzt akzeptieren müssen, dass unsere Regierungen uns das wieder antun könnten. Mehr als drei Viertel der Immobilienbesitzer, die ich persönlich kenne, haben Fühler ausgestoßen oder auf ihre Verkaufsbereitschaft hingewiesen. Ich musste mich bedanken, aber nein, danke, denn in absehbarer Zeit werde ich nicht in neue Immobilien investieren. Und sollte etwas passieren, bei dem ich einen erheblichen Geldbetrag in einen meiner Geldmittel stecken muss, denke ich nicht, dass ich das tun werde. Das Geschäft ist finanziell immer noch auf einem soliden Fundament und ich werde so lange weitermachen, wie ich gutes Geld verdiene, aber ich stecke keine zusätzlichen Mittel in das Geschäft.
Auch niemand scheint nach einem Kauf zu suchen, da die Leute, die am dringendsten verkaufen möchten, mich regelmäßig kontaktiert haben, um ihren Preis zu senken. Sie sind einfach ausgegangen und kaufen nicht, wenn jemand ihr Eigentum für einen anderen Zweck haben möchte. Dies ist tatsächlich einer der Gründe, warum ich immer noch so gut abschneide, denn in einem Markt mit so wenigen verfügbaren Mietobjekten sehe ich bereits die Auswirkungen der Einheiten, die vom Markt verschwunden sind. Ich habe jetzt noch mehr Bewerber, also erhöhe ich die Mieten auf ganzer Linie. Letztendlich könnten die höheren Mieten Käufer anziehen, die das Risiko eines weiteren Räumungsmoratoriums überwiegen, aber das wird für eine Weile nicht passieren. In der Zwischenzeit verlieren die Mieter, die Miete gezahlt haben, ihre Häuser zusammen mit denen, die dies nicht getan haben, weil sie den Vermieter aus dem Geschäft getrieben und potenzielle Käufer abgeschreckt haben.