A legjobb válasz
Köszönöm az A2A Josh-t. Leggyakrabban egy új bérlő megtalálásához csak egy hónap bérleti díjat kell felosztani a jegyzékbe felvett ügynök és a bérlőt képviselő ügynök között. Az ügynökök ugyanúgy mutatják, ahogyan a házakat is mutatják, így sok ügynök eljöhet megmutatni, de Ön fizet egy havi bérleti díjat az ügynökének, és ők fizetnek az ügynöknek, aki a bérlőt hozza.
Ellentétben az eladó ingatlanokkal, ahol a jutalék 50/50 arányban oszlik meg, a bérleti díjak általában 75\% -ot tesznek ki az Ön által alkalmazott ügynöknek és 25\% -át annak az ügynöknek, aki a bérlőt hozza. Több ösztönzés van arra, hogy az Ön által alkalmazott ügynök megszerezze a bérlőt és megkapja az egy hónap teljes bérleti díját, ezért általában nem hajlandók fizetni annak több mint 25\% -át a másik ügynöknek.
Ha Ön béreljen ingatlankezelőt, aki lehet vagy nem is ingatlanközvetítő, ők általában a bérleti díj 10\% -át számolják fel a bérleti díjak beszedéséért és a bérlő teljes bérleti idején történő javítási hívásainak megválaszolásáért. Ha mindkettőt felveszi az ingatlan kezelésére, és megtalálja az új bérlőt, gyakran csak 1/2 hónap bérleti díjat számítanak fel előre. Tehát nem akar bérelni valakit bérlő megtalálásához, majd miután a bérlő úgy dönt, hogy bérel egy ingatlankezelőt. Pénzt fog megtakarítani, ha kezdettől fogva mindkettőt ugyanazzal a személlyel folytatja.
Ez az, amit normálisan fizetnek. Megkérdezte, HOGYAN kapnak fizetést. Minden ügynököt a Társaságon keresztül kell fizetni, így általában a bérlő az első havi csekkjét az ügynök társaságának írja. HOGYAN kap fizetést egy ügynök a bérlőtől beszedett pénzből.
Válasz
Hogyan keresnek pénzt az ingatlanügynökök bérleti díjak, és miért nem hajlandók javításra?
Az „ügynököt” használja, mintha ez „bérbeadót” jelentene.
Az ügynökök valójában nem bérbeadásból származó pénz. A tulajdonos által az ingatlan felsorolásáért és a bérlő megtalálásáért fizetett jutalék általában viszonylag kicsi az elvégzett munka mennyiségéhez képest. Itt, Vegasban a szokásos bérleti díj 600 dollár, osztva a bérbeadó ügynökével és a bérlővel Az ügynök (levonva a közvetítő díját, ha van ilyen).
Az ügynök nem felelős az ingatlan javításáért.
A tulajdonos vagy a bérbeadó , pénzt keres azzal, hogy több bérleti díjat gyűjt be, mint amennyit az ingatlan neki havonta fizet. Ezek a költségek magukban foglalják a jelzálogkölcsönt, a biztosítást, az ingatlanadókat, a szennyvízcsatorna, a szemetet, a HOA díjait, a javításokat, a jutalékokat, a tereprendezést, a városi / megyei fejlesztési díjakat, az ügyvédi díjakat, az engedélyeket (ha vannak ilyenek) stb.
Néhány ingatlanügynök ingatlankezelői engedéllyel is rendelkeznek. „Középső emberként” járnak el a bérbeadó és a bérlő között. A miniszterelnök megtalálja a bérlőket, létrehozza a bérleti szerződést az aláírásra, összegyűjti a bérleti díjat, összehangolja a munkarendeket, kifizeti a számlákat stb.
De … csak azt tehetik, amit a tulajdonos engedélyez. A legtöbb PM-vállalat átfogó engedélyt kap egy meghatározott összegig történő jóváhagyásra és számlák kifizetésére. 200 vagy 500 dollár lehet. Vagy lehet, hogy semmire sem jogosultak. Ha a javítás meghaladja hatáskörüket, a javítás engedélyezése előtt be kell nyújtaniuk a kérelmet a tulajdonoshoz, és meg kell szerezniük jóváhagyását. A legtöbb PM vállalatnak vagy saját karbantartó személyzete van, vagy az általuk használt / ajánlott megbízható gyártók listája. Néhány tulajdonos inkább saját vállalkozóit veszi fel nagyjavítások elvégzésére (például tetőfedés vagy elektromos).
Miután a tulajdonos engedélyezte a munkát, a miniszterelnök felveszi a kapcsolatot a szerviz munkatársával, és kéri a javítást. A szolgáltató cégnek megvan a saját menetrendje, és ha elfoglaltak, eltarthat egy ideig, mire eljutnak hozzád, főleg nem sürgősségi javítás céljából. A PM-társaság tulajdonossal kötött szerződésétől függően vagy a PM kifizeti a számlát, és számlázik a tulajdonosnak, vagy továbbadják azt a tulajdonosnak, aki közvetlenül fizeti.
Most arról, hogy a tulajdonosok miért nem hajlandók javításokat végezni: ez nagyon rövidlátó módja a maximalizálásnak havi jövedelem.
A bérlemény öregedésével több karbantartást igényel. Mindennek várható élettartama – készülékek, szőnyegpadló, tető. Mindennek végül szolgáltatásra lesz szüksége. Ha a tulajdonosnak több bérleti tulajdona van ugyanazon életkoruk esetén mindannyian egyszerre igényelhetnek karbantartást. Ez nagyon drágává válhat, még akkor is, ha a tulajdonosnak házi garanciája van. Egyes bérbeadóknál a haszonkulcsuk havonta olyan alacsony, hogy nem engedhetik meg maguknak a fenntartást. Olyan emberekről van szó, akiknek nem szabad földesuraknak lenniük.
A tulajdonos rövid látókörű, ha elhanyagolja a javításokat. Van egy régi mondás: Ha időben öltünk meg, kilencet megspórolunk. Egy kicsi szivárgás kijavítása megakadályozza a vízkárok és a penész későbbi helyreállítása miatti nagyobb javítások szükségességét. A megfelelő karbantartás fenntartja a lakás vagyoni értékét és bérelhetőségét is. Nem kaphat teljes piaci értéket, sem kiadó, sem eladó ingatlanon, amelyet nem tartottak fenn.