A legjobb válasz
Ez egy érdekes kérdés. Ön is értékcsökkenést kap, bár azt vissza kellene szerezni, ha eladja az ingatlant. Megvásárolhatja az ingatlant mint entitást, például egy LLC-t, majd bérelhet egy másik entitásnak, saját maga. Természetesen jobb, ha ezt adóügyvédnél ellenőrzi, mivel nem vagyok biztos benne, van-e IRS-probléma vagy sem. De tényleg meg kell tennie a matematikát, hogy megbizonyosodjon róla, hogy megéri-e. Ne feledje, hogy az IRS követeli a tisztességes piaci bérleti díjat, így havonta nem számíthat fel magának dollárt, és nem vállalhat nagy veszteségeket. Adót kell fizetnie a bérleti díjból.
Tehát tegye meg a matematika tisztességes piaci bérleti díját, de levonhatja az összes kamat- és vagyonadót. Lehet, hogy még egy kicsit többet tudsz megcsinálni azáltal, hogy közüzemi szolgáltatásokat nyújt, beleértve a víz és a gyep karbantartását. Most minden, ami kiadássá válik az LLC számára, nem is beszélve arról, hogy most a hely festésével és az összes javítással jár. A fene biztos, hogy akár bútorozott bérleti díjat is biztosít, így az összes bútort is leírhatja. Fogadok, hogy az adójogász fellendül az új adótörvény-reform után, és kitalálja az utat. Az összes „gazdag” 1\% -ból most bérlő lesz ???
Más tényezőket is figyelembe kell venni, például az én államomban egy háztulajdonos ingatlanadó-kedvezményben részesül, ezért ezt figyelembe kell vennie Ezenkívül az LLC vagyonbiztosítása valószínűleg magasabb lesz. Plusz eladáskor figyelembe kell vennie az adóhatást. Ha személyes lakóhelyet ad el, legfeljebb 250 ezer tőke nyereség kizárást kap.
Tájékoztasson minket arról, hogy mit mutat a matekja és mit mond az adószakértője.
Válasz
Erre tényleges tapasztalati szempontból tudok válaszolni. Az alábbi megjegyzések többsége meglehetősen jó úton halad, de szeretnék néhány pontosítást és néhány betekintést adni.
Kihagyom a földesúri lét csínját-bínját, mert végső soron az a döntés, hogy földesúri leszek. Ez egy nagy döntés, amelyet meg kell hoznia, és saját kutatásával kell összevetnie azokat a célokat és eredményeket, amelyeket el akar érni. (Idő – Pénz – Távolság – stb.)
A feleségem nyugdíjazási terve, mielőtt megismerkedett velem, pontosan ez volt.
1.Vegyél egy házat. (1. ház)
2. Éljen benne, és javítson egy évig.
3. Szerezzen be saját tőkehitelt, és használjon másik ház vásárlásához. (2. ház)
4. Béreljen házat 1.
5. Éljen a 2. házban, és végezzen javításokat egy évig.
Ismételje meg az 1–5. Lépéseket, amíg el nem éri a kívánt jövedelem eléréséhez szükséges házak számát AT NYUGDÍJ.
A feleségem kiszámította, hány házra lesz szüksége a kívánt jövedelem eléréséhez, hogy nyugdíjba vonulhasson, amikor elérte a nyugdíjkorhatárt. Úgy döntött, hogy 5 házra van szüksége. Jelenleg 7 háza van. )
FONTOS –
Ez a terv csak akkor működik, ha magában foglalja a legkisebb jelzálog fizetésének megduplázását, amíg teljes mértékben ki nem fizetik. Ezután hozzáadja ezeket a befizetéseket a következő legkisebb jelzáloghoz Ezt minden házhoz megteheti, és nagyon gyorsan megkapja a ház pa hógolyó hatását
Jelenleg a 7 ház közül 4 fizetett. A következő kisebb jelzáloghoz teljesített befizetések összege a havi fizetés közel ötszöröse. Az utolsó 3 házat kevesebb, mint 3 év múlva fizetik meg.
Az alábbiakban említettük, de érdemes újra elmondani … .. Helyezze az összes ingatlant egy LLC-be. NAGYON, NAGYON jó tanács!
Enyhe kiigazítás azonban kérdésében….
Ne bérelje a nagy házat, és élj egy kisebbikben. Csináld meg fordítva.
Bérelje ki a kisebb házat.
A feleségem összes háza 1 és 2 hálószobás ház. Nem nagy házak 900 USD + jelzálog. Ezek a házak 300 USD jelzáloggal rendelkeznek, mert SOOOO sokkal könnyebb házat bérelni 600 – 700 dollárért és tartani a bérlőket, mint 1200 – 1500 dolláros házakat bérelni. Az alacsony bérleti díj hosszabb bérlőket jelent.
Soha nem volt szükség 12 hónapos bérletre vagy szerződésre. Minden bérlője havi bérleti szerződésen dolgozik. Van néhány bérlőnk, akik több mint 6 éve vannak a házában. Egyszerűen azért, mert a bérleti díj olyan jó, hogy soha nem akarnak távozni, és hatékonyan fedezi a jelzálogkölcsönt, valamint biztosítja a karbantartást és a fenntartást.
Hozzáadhatnék egy teljesen új szakaszt, csak annak alapján, hogyan lehet jó bérlők, de ez egy másik téma.
Sok szerencsét barátom, remélem, hogy ezek a válaszok segítenek a döntés folyamatában.