Legjobb válasz
Mielőtt elkezdené az otthoni keresést, el kell döntenie, hogy megtartja-e a vevői képviseletet, ami azt jelenti, hogy Ön világosan meg kell érteniük az ingatlanvásárlói ügynökök díjait NYC-ben (mi a az ingatlanvásárlói ügynökök díja NYC-ben?).
Mint például A mai lakásvásárlók 90\% -a kezdte meg otthoni keresését egy népszerű internetes kereső weboldalon. Mielőtt tudna róla, ügynökei felhívnak és e-mailt küldenek Önnek, hogy felajánlják szolgáltatásaikat az otthoni kereséshez. Hogyan történt ez?
Az az igazság, hogy a népszerű ingatlankereső webhelyek pénzt keresnek, amikor a vevőügynökök díjat fizetnek nekik a weboldalukon generált leadekért. Tehát valójában egy nagy ingatlan-kereső webhelyet ösztönözni fognak az ingatlanvásárlói ügynökök díjának emelésére NYC-ben.
Elkezdi keresni egy népszerű webhelyen, és kapcsolatba lép az ügynökökkel, még mielőtt tudna róla. ezek az ügynökök azt kérdezik tőletek, hogy milyen környékek érdeklik, és „mi az Ön árkategóriája?” Mindezt akkor, amikor valóban szeretett volna egy kicsit keresgélni egyedül, és megtudni egy kicsit többet néhány olyan ingatlanról, amely az Ön érdeklődésének csúcspontját jelentette!
Az a dolog, amit nem vettél észre, a fő ingatlan a keresési webhelyek gyakran csak a vevőügynök profiljait jelenítik meg (akik fizetnek nekik hirdetési díjakat) kapcsolattartásként bizonyos eladó házaknál. Ironikus módon gyakran előfordul, hogy tőzsdei ügynökök vesznek részt (feltehetően ez a tőzsdei ügynök nem regisztrált vagy fizetett hirdetési díjakat a keresési webhelynek), ami valójában azt jelenti, hogy az ingatlankereső webhely erőteljesen elősegíti két ügynök közvetítését a minden tranzakció.
Miután meghallotta az ügynökök néhány előadását, akik a vásárlási oldalon kívánnak képviselni Önt, rájön néhány közös szálra: a vevő nem fizet New York-i ingatlanvásárlói ügynöki díjat
Ami valószínűleg kevésbé nyilvánvaló az Ön számára, és amelyet a vevőügynökök nem mindig említenek:
- Az eladó megjelölte a ház árát, hogy elszámolja a brókert jutalék
- A tőzsdén jegyzett bróker általában a jutalék felét osztja meg, ha vevőügynök van benne. -broke ”, ami azt jelenti, hogy
- a tőzsdei alkuszok kötelesek együttműködni a vevő ügynökökkel és megosztani jutalékaikat
- A szerződéses együttműködés miatt nincs hátránya a képviseletnek -közvetítés
Mennyibe kerülnek az ingatlanvásárlói ügynökök díjai NYC-ben?
Tudnak legyen elég sok, és laikusok számára meglepő, hogy általában ugyanolyan jövedelmezőek, mint a tőzsdei ügynökök díjai. Amint azt korábban említettük, az NYC átlagos ingatlanközvetítési díja az eladási ár 5-6\% -áig terjed, elosztva a tőzsdei és a vevőközvetítő között. Figyelembe véve, hogy az átlagos lakásár Manhattanben 2015-ben elérte az 1,87 mm-t , a 6\% meghaladja a 112 000 dollárt! És mivel a jutalékok általában egyenlően oszlanak meg a tőzsdei és a vevőközvetítők között, a vevőügynök átlagosan több mint 56 000 USD bevételre számíthat tranzakciónként.
Ennek elősegítése érdekében az átlagos lakásár az Egyesült Államokban csak 250 000 USD, ami azt jelenti, hogy a helyi ingatlanügynök egy átlagos amerikai lakást vásárolhat a már csak két tőzsdei felvétel után szerzett jutalékokból!
NYC tiszta profit az ügynöknek?
Nem teljesen. Ne feledje, vannak ügynökök, és vannak különféle típusú licencekkel rendelkező brókerek. Az alkuszok több tapasztalattal rendelkeznek, ügynököket alkalmazhatnak és felügyelhetnek, és megnyithatják saját ügynökségeiket. Csak a brókerek engedélyezik a díjak közvetlen elfogadását.
Az ügynökök mind független vállalkozók, akik a brókernél dolgoznak, és akiket a bróker fizet. Jellemzően valamiféle jutalékfelosztás folyik majd a bróker és az ügynök között. A nagyobb brókercégek általában megúszják az új ügynökökkel elosztott 50/50-es jutalékot, ami körülbelül 70\% -ra növeli a házi jutalékot, miután évi 300 000 dollár jutalékot ért el. Vannak olyan brókercégek is, amelyek nagyon magas vagy akár 100\% -os jutalékot fizetnek ki az ügynököknek. Ezek a cégek általában valamilyen futó havi díjat számítanak fel az ügynököknek, hogy segítsék a költségeik fedezését.
Mivel az ügynökök független vállalkozók, a munkájukkal kapcsolatos szinte minden költséget zsebből kell fizetniük. Ez a következőket foglalhatja magában:
- Utazási költségek (azaz taxis túrák, metróbérletek stb.)
- Az ügyfelek étkezési és szórakoztatási költségei
- Szakmai „hibák és mulasztások” biztosítása (néha a bróker fedezi)
- Szakmai szakmai szervezet tagdíjai (Ingatlanközvetítő Egyesület) díjak, a REBNY tagdíjai az NYC ügynökei számára stb.)
- Helyi MLS díjak, ha alkalmazhatók (néha a bróker fedezi)
- Reklámköltségek a vevő és az eladó vezetésének biztosításához (népszerű keresési oldalak, keresőmotorok, újságok stb.)
- Olyan otthon reklámozásának költségei, ahol ők a kizárólagos tőzsdei ügynökök.
- A nyitott házhoz kapcsolódó különféle költségek (ezek extravagáns ügyekké válhatnak)
- Ajánlási díjak (más ügynököknek, akik ügyfeleket irányítottak hozzájuk)
Mint látható, ezek a költségek gyorsan összeadódhatnak, különösen, ha a brókerrel kedvezőtlen jutalékot osztanak meg . A reklámköltségeket az ügynökök előre fizetik, és meglehetősen drágák lehetnek mind az otthont népszerűsítő ügynökök, mind az ügynökök számára, akik fizetnek az ólomtermelésért.
Az ország legnagyobb részén, ahol az átlagos lakásár 250 000 USD, hat százalék jutalék csak 15 000 dollárt kap. A brókerrel való 50\% -os elosztás után az ügynöknek csak 7500 dollár marad a fenti költségek fedezésére. Szerencsére független vállalkozóként az ügynök levonhatja ezeket a költségeket az adóköteles jövedelemből. Sajnos általában az összes fent említett kiadás mellett adót kell fizetniük.
Kezd sajnálni az ingatlanközvetítőket?
Bár lehet, hogy közepes vagy alacsony jövedelmű emberek Amerika többi részén, NYC egy teljesen más állat. A New York-i legsikeresebb ingatlanügynökök szó szerint évente több száz millió dolláros ingatlant sorolnak fel. Tehát egyelőre ne sajnálja vevőügynökét, mert az égbolt magas ingatlanárai a jutalékok megfelelő mértékű csökkenése nélkül semmilyen módon csillagászati szempontból megtartották az ingatlanvásárlói díjakat a NYC-ben. Az összes fent említett költség nem számít sokat, ha az átlagos jutalék meghaladja a tipikus honfitársak éves fizetését!
Szeretne egy vevőügynöki jutalék-visszatérítés ?
Akár 1\% -ot takaríthat meg a vételáron
Mi Párosítunk egy legfelsőbb helyi ügynökkel, hozzáféréssel minden elérhető New York-i tőzsdéhez, aki nemcsak megtalálja álmai otthonát, hanem az eladótól kapott jutalékának egy részét is kifizeti Önnek! p> Regisztrálj még ma!
Válasz
A vevőügynöki képviseletet általában az eladók ingatlandíjaiból fizetik ki. Az eladó szerződést köt egy Realty Company céggel, és vállalja, hogy bizonyos százalékos díjat számít fel a lakás tőzsdei jegyzéséért és eladásáért. Ezek a díjak az ingatlanvállalatoktól függően változnak. De ha az eladónak 6\% -ot számítanak fel a ház eladásáért, és a vevőnek saját vevőügynöke képviseli őket, akkor a jutalékok általában 50/50 arányban oszlanak meg. A The Buyers Agents Realty Company azonban általában több százas adminisztrációs díjat számíthat fel, amely hozzáadódik a zárási költségekhez, és amelyet elszámoláskor fizetnek. Néhány vevőügynök megköveteli, hogy aláírjon egy exkluzívat, egyesek nem.