A legjobb válasz
Nem tudom, segít-e a válaszom, de remélem, hogy segít.
Hendrik Oude Nijhuis ír (hollandul)
A Monopoly játék során szinte mindig van egy játékos, aki úgy dönt, hogy a pénzén marad az elején. Eleinte szép stratégiának tűnik. Minden alkalommal, amikor a “Start” -ot elhaladják, ez a játékos látja, hogy növekszik a tőkéje.
Ez a stratégia jól megy, amíg mások házakat és szállodákat nem vásárolnak. Hirtelen mindenhol fizetni kell a bérleti díjat. Az a játékos, aki pénzén maradt, az elkerülhetetlen csőd nem sokkal később következik be.
A való életben nem teljesen igaz, hogy az ember végül mindent birtokol, és mindenki más semmit sem csinál. De a való életben is igaz, hogy azok, akik pénzüket olyan eszközökbe fektetik, amelyek maguk is pénzt gyűjtenek (például részvények), sokkal jobb helyzetben vannak, mint azok, akik továbbra is a pénzükön maradnak, és nem fektetnek be.
Hogyan nyersz?
Hogyan nyersz a Monopolyval? Vásároljon minél több ingatlant. És lehetőleg a narancssárga és a piros utcák, mert ezeknek a várt megtérülése a legnagyobb. Jól megfontolják a Monopoly játék értékarányait!
És jó tudni: a legdrágább utcák – a Kalverstraat és a Leidschestraat – nem bizonyulnak olyan vonzó utcáknak, amelyeket vásárolni lehet. Hasonlítsa össze őket a pillanat legkedveltebb részvényeivel, a várt hozam valójában egyáltalán nem jó.
A Monopoly játék természetesen nem hasonlítható össze teljesen a való élettel. De a való életben minden bizonnyal létezik stratégia a meggazdagodáshoz:
1) Mindig az állványod alatt élj, hogy legyen pénz befektetésre;
2) Fektesd meg a megtakarított pénzt eszközökbe amelyek magad gyűjtenek pénzt.
A Monopolyhoz hasonlóan a való életben is lehetetlen meggazdagodni. Ezzel szemben gyakorlatilag lehetetlen nem meggazdagodni, ha néhány évtizedig mindkét elem fent van. A lényegesen rövidebb időszak gyakran elegendő ahhoz, hogy “csak” pénzügyileg függetlenné váljon …
Olvassa el Harry Browne „Bukásbiztos befektetés, egész életen át tartó pénzügyi biztonság 30 perc alatt” című könyvét.
Alapelv:
A megtakarítások 25\% -a raktárba kerül
A megtakarítások 25\% -a értékes fémekre megy
A megtakarítások 25\% -a kötelezettségekre megy
A megtakarítások 25\% -a készpénzre megy
Évente egyensúlyba kerül, így ami a nagynak megint 25\% lesz, a kicsinek megint 25\%.
Tegyük fel, hogy a részvényportfólió csak a portfolió 20\% -a, a készpénz pedig 30\%, akkor készpénzt vesz és vásárol részvényeket, tehát megint 25\% – 25\% van
Az általam használt részvényekhez mindig ugyanaz a rendszer:
A többi válasz, amelyet más témákra írtam, és „copy-past”. Tehát le kell fordítania a kérdésére.
A legfontosabb tanulság, amelyet meg kell tanulnia, hogy az idő lesz az egyetlen barátja a tőzsdén. Ne fordítson hátat egyetlen barátjának azáltal, hogy türelmetlenné válik.
Tartsa távol magát a fillérektől, vagy ha fillért vásárol, akkor járjon el úgy, mintha sokat vásárolna a lottón. Az esetek 99,9\% -ában elveszik a pénze.
Számos leckét kell megtanulnia, és ez nagyon árthat. Az évek során kifejlesztettem egy befektetési technikát, amely miatt ez a fájdalom elég kicsi ahhoz, hogy élete hátralévő részében a tőzsdén maradhasson. Elárulom neked ezt a technikát.
Mindenért, ami elveszítheti az értékét, legfeljebb 500 dollárt fektetek be. Nemrég vettem egy részvényt 150 dollárért, beleértve az összes költséget is.
Ha az ár csökken, soha nem fogok eladni. Nem veszek veszteséget, amíg az állomány nullára nem megy. Ha emelkedik az ár, a 15\% 10\% -a, akkor a részvényeim 90\% -át eladom, a részvények 10\% -át pedig szabad részvényként tartom meg.
Példa:
450-et vettem A Lightwave Logic 473 euróért (elutazom Belgiumból, és példákat mondok arra, hogy mit tettem, tehát az ár euróban van megadva) a tranzakciós költségek után. Ezt megtettem 2012. októberben.
Nem kaptam osztalékot. 2017-ig az ár a vételi ár alatt maradt. 2017 májusában 340 részvényt adtam el, és 435 eurót kaptam a bankszámlámra. Tehát 115 készletem maradt 38 euróért, vagyis közel nulla.
Az értékes metálok esetében két módszerem van. Először a CEF részvényt vásárolom. Ez az egyetlen olyan részvény, amelyet ismerek, ami a FIZIKAI aranyat és ezüstöt képviseli.
Másodszor: Egy másik tanács, amit mindig adok, az az, hogy havonta vásároljak 1 uncia FIZIKAI ezüstöt, és tartsák meg nyugdíjazásáig. Hosszú távon profit lesz. Nem fogja könnyen eladni az ezüstöt más célokra (nagyon fontos), így saját nyugdíjatőkével rendelkezik, még akkor is, ha ez viszonylag kis pénzösszeg. Ha 20 éves vagy, akkor 240 hónapot éltél, és 240 uncia fizikai ezüstöt kellett volna elvenni. Egy uncia ezüst most többé-kevésbé 20 dollárba kerül, ezért nem szabad éreznie a költségvetésben a vásárlást, még akkor sem, ha a következő 240 hónapban két unciát kell vásárolnia, mert késni kezd ezzel az ötlettel.
Készítsen részemről 10 uncia ezüstöt havonta, amelyet megéltél, vagy 1 vagy több uncia aranyat. Megadom neked azt az alapvető technikát, amelyet magam használok.
Kötelezettség esetén a finanszírozási köröket vagy egy másik tömeges HITELES céget részesíteném előnyben.
Minden hónapban 100 eurót fektetek be egy kategória kölcsönébe. A és B. Soha nem válogatok a C kategóriába és a magasabb kategóriába, mert bizonytalanok. Kiemelten kell kezelnie, hogy ne veszítsen el pénzt ezeken a kölcsönökön, ezért válasszon a megtakarítási kategóriák közül is.
Számos hitelt vegyen igénybe, így a problémák kockázata oda csökken.
Nem adok pénzügyi tanácsokat. Saját felelősségére kell cselekednie.
Válasz
Remek kérdés. Mindkettő . És ez az oka.
Először is, néhány feltevést fogok tenni, valamint alternatívákat nyújtok Önnek, amelyek valójában mindkét mezőt bejelölhetik Ön.
a) Örül, hogy fontolóra veszi mindkettőbe való befektetést a likviditásbeli különbségek stb. miatt.
b) nem tudott a REIT-ekről, amelyek „szó szerint” részvények ingatlanok is!
c) A végén rövid említést teszek a „digitális ingatlanokról” (domainnevek stb.), de feltételezem, hogy „fizikai tulajdonságokra” gondoltál, amikor megemlítetted és írtad a „valós” Estate ebben a kérdésben / címben.
- REITs
Nem mindig az könnyű nagy kölcsönt vagy jelzáloghoz jutni, bármit is gondolhat. Még akkor is, ha hiteltörténete / jelentése tökéletesen rendben van, ehhez még megfelelő mértékű betét szükséges ( a végső ingatlan vételár 10–20\% -a sok esetben ) , és itt jönnek be alternatívaként a REIT (Real Estate Investment Trusts).
Ezek ingatlanvállalkozások , amelyek nyilvánosan forgalmazottak. a tőzsdén , bár alapvetően holdingtársaságként járnak el, és ingatlanokat tulajdonolnak / vásárolnak / adnak el részvényeseiknek, azzal a céllal, hogy mind a tőke növekedéséből pénzt keressenek , és gyakoribb (vagy nagyobb) havi vagy éves „osztalékhozam-bevétel”.
- Miért érdemes befektetni mind a opcióinak nyitva tartása a piaci viszonyoktól függően:
A tulajdonság nagyszerű, de mint korábban említettem, a belépési korlát a hagyományos ingatlanvásárlásba, valójában meglehetősen magas . Nagy betét, nehezen teljesíthető hitel (különösen, ha valami változna az őrült világjárvány idején, ahol munkahelyek elvesztése, és valószínűleg a gazdasági körülmények hirtelen változása és a következő dolog, amit tud? Nincs munka, alacsonyabb lakásárak azt jelenti, hogy megnövekedett stressz és nehézkes a használhatóság , miközben azt is tudja, hogy a ház értéke most csökken). span>
Olyan viharos időkben, mint, nos, most (függetlenül attól, hogy GFC vagy pandémiás az ok) látod, hogy a kormány egyre több pénzt nyomtat. Ez jelenleg szinte minden országban nyilvánvaló.
A GFC elérésekor azonban eltérően nincs lehetőség a drasztikus csökkentésére – ez a lehetőség 2007–2009-ben állt rendelkezésre.
Ez idővel csak… csak a központi bankok az egész világon
a) nyomtasson több pénzt, vagy
b) menjen nulla / negatív kamatlábakba
Jelenleg valamennyire elvégezték a & b keveréke, de Biden néhány nappal ezelőtt biztosította számunkra, hogy ne legyenek zavarok. Pénznyomtatás POTUS futásának 1. napját kezdte. (Obama és Trump egyébként ezt is kivették a maguk részéből).
Egyébként a Fed Reserve> pénznyomtatás és államkötvények vásárlása + részvények = a részvényárak mesterséges felfújása különféle utakon keresztül, ami túl magas mesterséges beavatkozáshoz vezet .
Olyannyira, hogy sok sok nagy befektető lényegében azt mondta, hogy ez már nem szabad piac.
A Bridgewater Dalio szerint a tőkepiacok már nincsenek “ingyen”
Ez a rendkívül nehéz beavatkozás jelensége ( a kormány az ország pénzügyi piacaira) természetesen ár torzulásokat okoz. De mi történik hosszú távon? Sajnos ezúttal nem vagyunk biztosak . (Személyes tippem nagy piaci lebontás hiperinfláció formájában).
De miért kellene tudnia mindezt?
Tehát te is profitálhatsz belőle míg ez megtörténik, különben azzal, hogy „nem fektet be”, elveszít (vagy technikailag közvetett módon inflációval adózik ) *
Nos először is és a legtöbbek számára lehetővé teszi az emberek számára, hogy rájöjjenek, hogy a „részvényekben” (ellentétben a Forex -gal, amelyet okból súlyos tőkeáttétellel állítanak elő – így az emberek kifújják számláikat) és a részvényekkel ellentétben egy forex kereskedelemben mindig veszít egy ember) ha a kormány éppen figyelmen kívül hagyva az alapvető gazdaságot és pénzt nyomtatva, akkor is kihasználhatja mindezt (azzal, hogy belefektet).
Miért? Mert különben mire mindez elkészül (kormányzati pénznyomtatás), ha nem fektetett be / nem fektetett be a piacokba, akkor nagy eséllyel „megtakarítása” és A bankban elhelyezett betétek, amellyel szinte semmit sem keresnek a kamatban, egyébként is hígulnak ( itt lassan bejön az infláció ), mivel a kormány csak több pénznemet forgalmaz.
szóval …
Annak megértésével, hogy van lehetősége
A) vásárolja meg a REIT & Befektetés a részvényekbe (mindaddig, amíg fel nem merülnek az ingatlanlehetőségek) – ez lehetőséget ad arra, hogy kisebb tőkét használjon, és egy kisebb befektetést olyan dologgá alakítson, amely úgy viselkedik, érez, fizet és növekszik, mint egy ingatlan, de anélkül, hogy az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos tipikus kockázatok, például ismeretlen költségek / javítások, karbantartások, biztosítások / törlesztések ( kamatokkal) amelyek hozzáadják az eredeti számhoz t házban jelentősen.
B) a pénzügyi piacokról , olvasás és befektetés (sőt, mondjuk alapvetően néhány alapvető stratégia, például egy 55 napos mozgó átlag és 200 nap mozgó átlag crossover stratégia használata (lásd az alábbi stratégiát, kivéve az alábbi linket) 50 és 200 nap, nem 55) vezető mutatót ad az ingatlanokról, az ingatlanpiaci hangulatról és így végül a piac változásának irányáról.
ez így van?
Mivel a tőzsde likvidebb , amikor piacok vagy gazdaságok változnak, bármilyen okból is, az eredmények / változások nagyon gyorsan tükröződnek a tulajdonság részvények (például a REA – RealEstate dotcomdotau, DHG – domain állománycsoport [ha követi az ASX piacot], REIT és más hasonló részvények részesedése árak, mint a fizikai ház aukciós / hétvégi elszámolási árak arányában.
Több oka is van, nyilvánvalóan a likviditás hiánya, de a legtöbb ember hajlamos a raktárkészletek, a fizikai fémek / járművek és a majd tulajdonságok terhelésére.
Ez a “különbség” azonban a “ lead times “(éppen akkor, amikor az ingatlanállomány csökken) és„ amikor az ingatlanpiac alacsonyabb aukciós elszámolási rátákon stb. keresztül repedéseket mutat “, általában néhány hónap.
Ez több mint elegendő idő , hogy felkészülhessen bármelyik
a) ingatlanárak esésére
b) alku megtalálása az ingatlanszektorban
c) lassan csökkenti a részvényekkel szembeni kitettségét és kockázatát market ( Gyors tipp: Amikor a CNN Fear and Greed Index „Extreme Greed” -be kerül, miután egy ideje az „Extrém Fear” -on van, akkor csak tartsa szemmel a minden mozdulatot az extrém kapzsitól az extrém félelemig ”, amely megmutatja az esetleges korrekció / megfordulás első jeleit a piacokon, felállítva .
Most már lassan elkezdheti kivenni ezt a pénzt, és elkezdheti befektetni fizikai ingatlanokba vagy digitális ingatlanok (domainnevek, webhelynevek *).
* A domainnevek egyedülállóak, ebben szilárdan hiszek, mert mennyire nyilvánvalóan figyelmen kívül hagyják.
(I a Domain Investing-ről és későbbiekről fogok beszélni , mivel azt hiszem, hogy ennek kedvéért az “Ingatlant jelenti, mint a fizikai tulajdonban” kérdés / vita ).
Az új befektető, a Forex elsajátításának egyetlen előnye, ha megérted, hogy hol és milyen pénznemben tarthatod felmegy (vagy más szavakkal, el akarjuk kerülni azokat a kormányokat, akik a legtöbbet nyomtatják), ezért amikor eljön az ideje, hogy kivegye a pénzét, és vásároljon egy ingatlan, három csatornán maximalizálta a pénzét:
- tőzsdei nyereség
- valuta arbitrázs
- ingatlanpiaci időzítés
Összegzésként
Valóban szeretne tudni, és ideális esetben fektessen be mindkettőbe.
Az ingatlanok és a részvények piaci ciklusainak ismerete segít javítani az ingatlanpiac ütemezésében, és javítja a piackutatását is (mondom, fektessen be, mert amíg a saját pénzét legalább részben be nem fekteti a piacokra – a kutatás nem biztos, hogy olyan „valóságos”, mint gondolná).
Mindkettőnek megvan a maga helye, mindkettőnek sok keresztkötése van, és mindkettő együtt jár azzal, hogy megtanítsa valakinek, hogyan kell gyorsan gondolkodni a lehetőségekkel, és látni fogja a visszaeséseket hónapokkal előre.
I Csatoltam néhány képernyőképet néhány Twitter-bejegyzésemből 2018-ban, miután abban az évben 2 piaci korrekciót láttunk, és hogy a részvények, a tulajdon, a Forex árfolyamok / pénznemek megértésével hogyan nem annyi pénzt hagyva az asztalon tudásomnak köszönhetően, amennyit tudnék, ha NEM TUDNÁK ezeket a dolgokat, lehetőségeket és kapcsolatokat a három között.
tipp : egy másik jó tipp – ha Ön ingatlanbefektető vagy -ügynök volt, és aggódott, hogy mikor fordulhat elő kamatláb , nos, ha megérti a tőzsdét, rájön, hogy 2018 februárjában, amikor az Egyesült Államok Federal Reserve megpróbálta r a kamatlábak még egy tinyyyyy bitet is áthúzva, ez 20\% -os piaci korrekciót okozott.
Hogyan segít ez egy ingatlanbefektetőnek?
Megmutatja, hogy a kamatlábak emelkedésének valószínűsége nemcsak nulla mellett volt, még legalább 5–10 évig, hanem valójában a 2018. februári reakció alapján valószínűleg most további elvágásokra számíthat amint amint a pandémiás hírek / pletykák beütnek.
Természetesen ez hatalmas előnyt jelent a tulajdonban. Hogyan? Mert most már tudod , hogy az alacsony arány, ami miatt aggódsz, hogy felmész? Valószínűleg tovább fog csökkenni .
Ez a betekintés engedje meg, hogy gyorsan cselekedjünk, és arra ösztönözhette Önt, hogy 2020 február-áprilisban vásároljon néhány ingatlant, miközben mindenki tulajdonképpen megcseszi önmagát.
PS : Felírtam a Twitter-fogantyúmat, hátha ez valami lehet, hogy nem engedélyezett ezen a platformon (sajnálom, hogy új vagyok).
Kis kérés (remélem, ez nem túl sok kérés) De ha mindannyian, akik élvezitek ezt, nyugodtan osszátok meg ezeket az információkat.
Nincsenek tanfolyamaim, weblapjaim vagy blogokat árulok. annyi információt adok ki, amennyit csak tudok itt, ingyen . De megosztásával talán mások is visszajelzést adhatnak erről a bejegyzésről: mit kérhetnek tőlem, hogy részletezzem, mi tetszett nekik, vagy mi nem.
Jelenleg az első közepes cikkemen dolgozom ( lásd alább ), évek és évek kutatásai, gyakorlati tapasztalatai alapján de imádom látni, amit az emberek mondanak, és miről akarnak többet hallani.
a) Mondd meg, ha tetszett ez
b) Van további kérdése, vagy
c) ha könyvre vagy egyéb ajánlásra vágyik 🙂
A legjobb rész erről a típusról Információ, hogy univerzálisan alkalmazható szinte minden országra, piacra, és erre vonatkozik a digitális ingatlanbefektetés (domainek stb.) is!