Melyik indiai város a legjobb az ingatlanbefektetésekhez?

Legjobb válasz

Szeretné tudni az ingatlanbefektetés titkát Indiában? Nincs a legjobb város a befektetésekhez. Hidd el, hallani fogod a név ürülékét mindenkitől, aki Bangalore-t, Hyderabadot és Goa-t mondja. Azt is hallani fogja, hogy sok ember bináris válaszokat ad Önnek – ne fektessen be ingatlanba, VAGY, vásároljon ingatlant ebben a városban. Egyik tanács sem segít Önnek.

Miért mondom? Ez azért van így, mert igaz. Beszéljen minden jó ingatlanbefektetővel, és ők is elmondják neked.

Tehát hogyan kell befektetni? És konkrétan erre a kérdésre válaszolva, hova kell fektetnie? Engedje meg, hogy adjak egy keretet a befektetési tézis elkészítéséhez , ezt használja fel a keresési kritériumok és végül egy ingatlanbefektetési döntés előterjesztésére, és , akkor elmondom a legjobb helyeket, ahol befektetni lehet az indiai ingatlanokba.

Készen áll? Remek , engedje el lépésről lépésre. Ha rövidebb verziót szeretne, olvassa el ezeket a GYIK-eket a Ingatlan befektetés Indiában

1. Döntse el befektetési célját >: Olyan ingatlant akar vásárolni, ahol valamikor élni szeretne? Vagy pusztán befektetési céllal szeretne ingatlant vásárolni? Töltsön el egy napot gondolkodással erről beszéljen házastársával vagy bármely más döntéshozóval. Ha valóban 24 órát tölt el ezen gondolkodni, akkor világosságot kap, mint semmi más, és ezt követően 7 napon belül kiválasztja a megfelelő ingatlant. Komolyan, nem viccelek. Sok befektetőt láttam, akik egyszerűen csak elkezdik nézegetni az ingatlanokat, kiválasztanak egy várost és véletlenszerűen megkezdik a keresést. Ez nagyon rossz, mert ha elkezd keresni egy ingatlant, ahová menni és lakni szeretne, nemcsak nehéz dolga lesz döntést hoznia, hanem egy közepes ingatlant is vásárol, amely egyiket sem szolgálja. Ha olyan ingatlant szeretne vásárolni, ahol élni szeretne, az rendben van, gondoljon erre a beruházásra nemcsak a pénz, hanem az életminőség, az ingázás, a könnyű hozzáférés szempontjából is. Számos csodálatos tulajdonságot talál, amelyek jól szolgáljon ezért. De ha tiszta befektetési gondolkodásmódból gondolkodik, győzze meg magát objektívnek lenni. Ez nagyon fontos, minél előbb meggyőzi magát, annál jobb befektetést fog elérni. Kíváncsi, miért van ez így? A válasz egyszerű , mert megnyílik az elméd olyan ingatlanok vásárlása előtt, amelyeket egyébként nem gondoltál volna – pl. telkek, kereskedelmi helyiségek, lakások -, különösen azokban a városokban és helységekben, ahol előzetesen kizárták volna. Meggyőződve? Gondoljon az alábbi kérdésekre: segítség a döntés meghozatalában
2. Rövid lejáratú és hosszú távú befektetés : Milyen hamar szeretné visszakapni a pénzét? 5 év? 10 év ? 20 év?
3. Tiszta befektetés vs önhasználat : Élne-e valaha ebben az ingatlanban?
4. Befektetési sáv, azaz Költségvetés : Mennyi előzetes pénzt tehet be, és hogyan sok visszatérő pénzt tud befektetni törlesztőrészletekre.
5. Helység, nem város: Ha azt mondom, Bangalore jó város, ahová befektetni, csak vásárolna ingatlant bárhol? Mit szólnál Goához? Nem jó tudni, hogy melyik városba lehet befektetni. Ezt kell kitalálnia: (a) mely települések növekedése a jövőben a legnagyobb, (b) melyik települések nyújthatják a legmagasabb bérleti hozamot, (c) melyik települések kínálják a legjobb tőkeáttételt. Ha már kitalálta befektetési célját, nézzük meg a legjobb befektetési helyeket , mást olvasson tovább, majd térjen vissza erre
6. Az 5 legnépszerűbb hely a ingatlanok Bangalore-ban – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
7. 5 legfontosabb hely a Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
8. Az Ingatlanok Mumbaiban – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
9. Döntse el a befektetésre alkalmas ingatlan típusát – lakóhelyiség vs. telek vs kereskedelmi hely : Biztos vagyok benne, hogy már keresgélt olyan dolgokat, mint például: „mi a legjobb típusú ingatlan, amibe befektetni”, „befektetnék-e földbe vagy lakásba”, „földet vásárol, jó befektetés ”. Nézzük meg a lehetőségeket:
10. Lakóházak – Ez a befektetés leggyakoribb módja, valószínűleg azért, mert a legkönnyebb befektetni kell. Ennek és a tulajdonságok különböző szakaszainak számos kifogása van.
11. Készen áll a költözésre az ingatlanokban : Ne vásárolja ezeket befektetési céllal, ha rövid távon pozitív megtérülést szeretne látni. Hadd mondjak egy példát, mondjuk azt, hogy költözésre kész ingatlant vásárol egy elsődleges helyen – ez sok előzetes pénzbe fog kerülni, plusz a lakáshitel kamatlábával, éves bérleti megtérülést érhet el, de ez kevesebb lesz meghaladja az ingatlanköltség 3\% -át, és ha 7\% -os kamatlábat fizet a lakáshitelért, akkor lényegében évente 4\% -ot veszít. Ez negatív befektetés. Ne tegye ezt, hacsak nem abban az ingatlanban fog lakni, és megtakarítja jelenlegi bérleti költségeit, vagy hosszú távon a játékban.
12. -Építési tulajdonságok: Fontolja meg ezeket, ha lakóingatlanokba kíván befektetni. De várjon, ne csak építés alatt álló ingatlanokat vásároljon. Még több pénzt veszíthet, ha olyan ingatlant vásárol, ahova sok előlegre van szüksége. Ez az oka annak, hogy – 1-2 év múlva valószínűleg birtokba jut, és addig nem tud kiadni, esetleg lakáshitel kamatot is fizet. Tehát valóban várnia kell néhány évet, amíg meg nem jelenik a pozitív megtérülés. Kivéve, ha minimális előzetes befektetéssel vásárol ingatlant. Akkor kapja meg a legnagyobb megtérülést, ha 10:90 fizetési tervvel rendelkező ingatlanokat vásárol , ahol a költség 10\% -ának behelyezésével, lakáshitel nélkül vásárol, és nincs fizetés a birtoklásig. Akár 220\% ROI-t fog látni a birtokláskor, olvassa el a 10:90 terv működését
13. Telkek: ez válhat a legjobb befektetéseddé, vagy a legrosszabb hibává, amit életed során elkövetsz! Számtalan vevőt csalnak meg az eladók, és a parcellák peres ügyekben vagy sértődési problémákkal küzdenek. Jelentős átvilágítást kell tennie a telken és az eladón. Ha nem állsz mellette, ez rendben van, vannak biztonságosabb alternatívák. Több neves fejlesztő készen áll lakótelkek építésére, ezt sokkal könnyebb megvásárolni és lényegesen biztonságosabb. Példaként tekintse meg a Godrej tartaléktelepeket Bangalore-ban .
14. Commercial terek : Ezek jelentősen magasabb bérleti jövedelmet és megtérülést eredményezhetnek. Szüksége lesz azonban valakire, aki az ingatlanát kezeli, kivéve, ha az ingatlanbefektetés a teljes munkaidős feladata.

Ha Indiában szeretné megtalálni a legjobb ingatlanbefektetési lehetőségeket, nézze meg a következő címet: GlobalHome . Ha bármilyen kérdése van, kérjük, küldjön nekem egy e-mailt: [email protected]

Válasz

Nagyon érdekes kérdés. Nézze, ezek nagyon fontos mutatók, ha betartják, akkor a befektetés maximális eredményt hoz.

Ne

1. Ne fektessen telített városokba – az összes metró és 2. szint város szigorúan nem – Nem. Nincs garancia arra, hogy mi lesz holnap. Ha megvan, és befektetés céljából vásárolt. Felszámolja. Kezdje frissen.
2. A városban lévő ingatlanok mindig veszélyzónában vannak, hacsak nincsenek rokonai. Bárki megszerezheti, vagy bármely bróker megvásárolhatja. Ezért jobb, ha olyan helyekre fektet be, ahol rokonai vagy barátai vannak, akik ellátogathatnak.
3. Ne válasszon lakás helyett telket. A telek nagyon értékes, és vannak látott cselekményei. A Flat nagyon magas amortizációs rátával rendelkezik, amely meghaladja a képzeletet. A bérleti hozam nagyon alacsony az EMI-hez képest.
4. Látnunk kell, hogy növekedni fog-e 10 évvel a sorban? Ne menjen azzal a feltételezéssel, hogy a népesség növekszik, és az árak mindenképpen növekedni fognak. Felmérjen és használjon minden logikát, permutációt / kombinációt, és tekintse meg az összes kockázatot és ennek megfelelően becsülje meg.
5. Ne válasszon olyan várost / falut, ahol az illegális ingatlanok meglehetősen magasak.

Csinál

1. Telket csak a fejlődő városban vásároljon, nem a fejlett városban. Jobb, ha a kormány elfogadta ezt a várost (intelligens város program).
2. A falvakba történő befektetés csak akkor előnyös, ha Ön azt gondolja, hogy a jövőben városgá nő, ellenkező esetben nehéz lesz felszámolni
3. Azokban a városokban vásárolhat, ahol az ipar / kormányzat jól ki van téve, és amelyek a Nemzeti Autópálya közelében találhatók, és meghosszabbítást biztosítanak. Akkor jó telek.
4. Lásd a természeti erőforrásokat, a víz a legfontosabb, tehát ha van folyó, akkor az előnyös lesz. Például a következő helyek jóak MP-ben – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna jó helyek. Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur jobb helyek. Láthatja a Latur – Az élet művészete újjáélesztett folyót is, így megoldotta a vízproblémákat, és elősegíti a jobb növekedést.
5. Több zsebbel lehet megosztani és befektetni – pl. Befektethet olyan ingatlanba, amely eldobható áron van a helyiek nagyon alacsony bére miatt, pl. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum stb.

Az ingatlanok biztosan növekedni fognak, ha megfelelő helyre és időben befektetnek.