Legjobb válasz
Általában nem válaszolok a RE kérdésekre, hacsak valaki nem kéri, hogy válaszoljak rájuk, de Az eddigi válaszokban nem látom a helyes választ.
Rendszerint nem vesz fel ügynököt bérlakás megtalálásához, mivel a bérelt ingatlanok többsége nincs ügynök kereső és fizető helyen. Ha olyan bérleti díjakkal fordul elő, amelyeket egy ügynök vagy egy ingatlankezelő társaság vagy egy magán bérbeadó jegyez, akkor az eladó általában egy havi bérleti díjat fizet a tőzsdei ügynöknek, és az Ön SZABAD ügynöke, amint Ön kérte, ennek csak 25\% -át kapja. / p>
Tehát ha havi 1000 dollárért bérel egy helyet, akkor az ügynök, akitől megkérheti, hogy „találja meg”, hogy a bérlet csak 250 dollárt kap. Ebből az okból kifolyólag NE Bízzon csak ügynökökben, akik bérletet találnak Önnek. Ez nem a legjobb módja annak, hogy jó bérleti díjat találjon.
A legtöbb helyen a Craigslist található a bérleti díj megtalálásához, bár egyes területeken, például a kaliforniai The South Bay-ben, van egy privát webhely. hogy jó munkát végez. Számos területen MINDEN Property Management Company-t kell hívnia, nem pedig az ingatlanirodát, mivel ezek csak a sajátjukat képviselik, és nincs online keresési hely rájuk.
Ingatlankezelő társaságok és a Craigslist, valamint a az ingatlan fizet az ügynöknek vagy az alapkezelő cégnek. Általában maga „megtalálja”, majd felveszi a kapcsolatot valakivel, hogy megmutassa. Az átlagos ügynök nem úgy fog keresni a bérleti piacon, ahogyan Önnek kellene, mivel a fizetés minimális az ingatlan eladásához képest, és az ingatlankezelő társaságok segítenek az ingatlan tulajdonosának, nem Önnek.
Ön nagyrészt egyedül, amikor a bérleti díjakról van szó.
Válasz
Nem egy cent, és 1993 óta foglalkozom az ingatlaniparral. Egyáltalán nem számítok fel díjat, és kapok fizetni később, amikor az emberek készek vásárolni. A legjobb ügyfeleimet így szereztem meg, amikor egy fiatal pár először végzett az orvosi iskolákon. Bérletet kerestek, én pedig segítettem nekik. Az évek során mindig hívtak, amikor készek voltak vásárolni, és hálás vagyok.
Ha a bérleményeket az MLS (Multiple Listing Services) sorolja fel, a jutalékot általában egyértelműen a teljes. Egyes ügynökök hosszú bérleti szerződések aláírásával próbálnák maximalizálni igényüket, ami szerintem határon túli gátlástalan gyakorlat. Rendszerint megpróbáltam a minimális időigénnyel aláírni az embereket, hogy az embereknek ne kelljen drágán fizetniük, amikor ki kell szállniuk. A meghosszabbítás sokkal könnyebb, mint a lemondás.
Vannak ügynökségek, amelyek felajánlják szolgáltatásaikat, és keresői díjat számítanak fel. Ez számomra jogos és Önön múlik, hogy tárgyaljon, mi legyen ennek a díjnak. Fizessen, amit akar, vagy sem. Vagy keressen olyan ügynököt, mint én, és ne fizessen semmit.
Manapság könnyen lehet, hogy az interneten keresztül könnyedén megtalálja, mit akar, hol szeretne, és mennyit fizet a bérleti díjért, anélkül, hogy díjat fizetne. Hagyja, hogy az ujja ugyanúgy járjon, mint a sárga oldal hirdetési szlogenje.
Higgye el, sok ingatlanügynök nem áll készen arra, hogy segítsen többet megtudni a környékről, információkat és szolgáltatásokat nyújtson, valamint segítsen Önnek. tárgyalási árak. Sokan csinálják Pro Bono . Üdvözlettel.