A legjobb válasz
Jó kérdés. A földesúri szomszéd jelenség mintha érvényesülne. Az Egyesült Államokban sok embernek van második (és harmadik és negyedik) otthona.
Egyesek természetesen nyaralók lehetnek, de a legtöbbjüknek van nyereségmotívuma. , például bérleti jövedelem vagy felértékelődés (azaz amikor a házak idővel felértékelődnek).
Mások is szeretik az az ingatlanok biztonsága, amelyeket maguk kezelhetnek – saját kezűleg fektetnek be és profitálhatnak (szemben a részvényekkel és kötvényekkel, ahol együtt jársz). / p>
Szintén diverzifikálhat, például ha az összes többi eszköz állományban vagy más eszközosztályban van.
De azt is gondolom, hogy valami kulturális változásról van szó, és népszerűvé válik részben a tömegtájékoztatás, weboldalak, podcastok és televíziós műsorok miatt a tulajdonlás, eladás, családi házak javítása, tervezése és részvétele. Legyen szó HGTV vagy nagyobb zsebekről , az ingatlanokkal és az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos információk elterjedtek .
Az emberek ismerik a házakat, tudják, hogyan kell megvásárolni, birtokolni és üzemeltetni őket. Ezeket egyszerűen megérteni, és elhaladhat, vagy megnézheti befektetését. Van egy egyszerű kilépési stratégia is (egy eladó jel), és ahogy a lakáspiac visszapattant, a kamatlábak viszonylag alacsonyak, a gazdaság pedig stabil – a lakások olyan népszerű volt, sokan szeretnének vásárolni még egyet (és még egyet és még egyet).
Néhány ember csak élvezi . Önnek kell lennie a saját főnöke, és ha az ingatlan kifest, akkor van egy kedves kis vállalkozása, amely továbbra is lehetővé teszi napi munkájának megtartását.
Legjobb szerencsét!
Válasz
Mi az a nagy nem-nem, ami miatt elkerülheted a házvásárlást?
Legnagyobb nem- Nem (vagy piros zászló, ha akarod) az, amikor rúzsot találok a disznón.
Sokan vannak, akik házak megfordításával élnek, és nagyszerű munkát végeznek egy régi ház felújításában és egy drágakő elkészítésében. Ugyanannyi van, aki hanyag és csaló munkájával csak azért, hogy megforduljon. Amikor egy házat nézek, bizonyos jelzőtáblákat keresek arra vonatkozóan, hogy valaki megpróbálja leplezni a kisebb problémákat, mert ha ezt teszi, akkor valószínűleg a nagyobbakat is lefedi. Íme néhány kulcsfontosságú terület, amelyre figyelek.
- Bent versus külső állapot. Ha egy ingatlan belső vagy külső állapotát elhanyagolják, nyugodjon meg arról, hogy mindezt elhanyagolták, és valaki csak előidézte az egyiket vagy a másikat. Ha a belső tér jól fest friss festékréteggel és új szőnyeggel, de a külseje omladozik, vigyázzon vagy belül rejtett károk keletkezzenek.
- Tulajdonosi előzmények gyors forgalommal: Ellenőrizze megyei nyilvántartásait és nézze meg a történelmi értékesítés. Néhány ház citrom és időről időre gazdát cserél. Lehet, hogy ez problémát jelent az ingatlan állapotával, de lehet, hogy van egy csúnya szomszéd, amely elűzi az embereket, vagy talán nem veszi észre, hogy az ingatlan 1/4 mérföldnyire van egy vasútvonaltól, amely kitép benneteket ágya minden este négyszer.
- A nedves helyeken keresse meg a frissen festett vízkárosodást. Ez a penész jele lehet, amelyet a megfelelő orvoslás helyett rejtettek. Nézze meg alaposan a fiókok és mosogatók a konyhában, és a WC-k és a kádak körül keresik a falitábla sérüléseit. A penész sötét, zárt helyeken rejtőzik, amelyeket nehéz ellenőrizni. Mivel a penész veszélyes lehet az egészségére, itt ne kockáztasson. li> Keresse meg a közelmúltbeli javítási munkákat a HVAC-on. Ha vannak ilyenek, győződjön meg róla, hogy megkapja a javítási munkák másolatát, hogy tudja, mi a probléma, és hogy valóban megoldódott-e.
- Keresse meg a javított repedéseket Az ajtókból és a lépcsőházak felől érkező kisebb repedésekre számítani kell, de az 1/4 hüvelyk feletti rések A falon oldalirányban húzódó tömések vagy repedések a nagy alapozási problémák jelei lehetnek.
- Óvakodjon dezodoroktól vagy erős szobai frissítőktől. Ha valami szagát próbálják elfedni, akkor ki kell derítenie, mi az. Legyen különösen óvatos, ha egy befejezetlen pincében vagy mászótérben erős a használat.
- Az eladó által nem engedélyezett területek. Ha az eladó nem engedélyezi a hozzáférést a csúszómezőhöz vagy az ingatlan szobájához, amíg nem köt szerződést, akkor valószínűleg van mit rejtegetnie.
- Legyen nagyon óvatos azoktól az eladóktól, akik ösztönzést akarnak nyújtani az ellenőrzés eltekintésére. kifogási jogok. Nincs ok arra, hogy lemondjon ezekről a jogokról, hacsak nincs valami nagy elrejtendő dolog.
Minden esetben győződjön meg róla, hogy illetékes ellenőrző szolgálatot talál és használ.Ne csak nyissa meg a telefonkönyvet, és válasszon valakit, mivel a legtöbb államban csak annyit kell tennie, hogy otthoni felügyelővé váljon, csak annyit mondani, hogy Ön az. A jó ingatlanügynök, mint vevő ügynöke, jó kiindulópont a referenciához.
Frissítse az ingatlanellenőröket:
Azok számára, akik megjegyzik, hogy nem bíznak az ingatlanügynök által ajánlott ellenőrben, egy kérdésem lenne: Hogyan találhat valaki megbízhatót?
Ha nem bízik az ügynökében, akkor valóban végig cseszett vagy. Igen, az ügynök motivált abban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Ön megvásárolja az ingatlant, de etikailag és jogi szempontból is kötelesek az Ön érdekei érdekében dolgozni. Ha úgy gondolja, hogy a Google-nál a „Legjobb ingatlanellenőr” jó házfelügyelővé válik, akkor azt álmodja. Egyszerűen megkapja azt az otthoni felügyelő szolgáltatást, amely a legjobb a marketing terén.
Szerződésem szerint 2013-ban vásároltam egy ingatlant, amelynek korábbi eladása esett. Az előző vevő a zárónapig jutott, amikor a finanszírozásuk leesett. Az eladók tomboltak voltak, amikor új otthont építettek, és az eladásból származó bevételre volt szükségük új otthonuk bezárásához. Olyan befektetőként léptem be, aki készpénzzel gyorsan bezárhat. „Segítségként” az eladó ügynöke átadta az előző vevő ellenőrzési jelentését abban a reményben, hogy átugorja az ellenőrzésemet.
Az ellenőrzési jelentés az AmeriSpec (IIRC) cégtől származott, és borsos, 495 dolláros díjat fizetett. Weboldaluk minden típusú ígéretet tett az alapos 400 pontos ellenőrzésről, és arról, hogy minden ellenőr tanúsított. A jelentés minden bizonnyal lenyűgöző volt. Több mint 50 oldalas volt, és a meghirdetett 400 pont volt benne. Sajnos csak egy rakás szösz volt. Végigolvastam, és SEMMI nem volt lényeges. Megjegyzések a kádakban és a mosogatók körüli néhány tömítésről. Egy pár megszakította a kapcsolótáblákat, és észrevette, hogy a szőnyeg kopott. Minden más A-OK volt.
Az ellenőrnőm ellenőrzési lapja, amelyre az ügynököm utalt, csak 6 oldalas. 9 fő problémát, mintegy 20 kisebb problémát és rengeteg karbantartási cikket dokumentált.
Csak egy példa:
- A gáztűzhely nem működött – a hőelem meghibásodott
- A vízmelegítő szivárgott az égőkamrába – kívül nem látható, mivel lassú volt, de a tartály meghibásodása kiemelkedő volt
- Az AC nem működött – A kompresszort lelőtték, megszólaltatták mint amikor a turmixgépben sziklái voltak, amikor felpörgette
- A fűtőberendezésből szén-monoxid szivárgott ki – repedés volt a hőcserélőben
- A CO-érzékelők nem működtek – az elemeket eltávolították és leválasztva a ház áramellátásáról (Gee, vajon miért)
- 3 nemrégiben aktív szivárgás (a hűtőszekrény mögött, a konyhai mosogató alatt és az alátét mögött) Mindegyikre penész lett festve, kármentesítés nélkül
- Az alsó sütőtekercs nem működött – A vezérlő meghibásodott, olcsóbb új kályhát vásárolni, mint javítani
- Mennyezeti ventilátort a nappaliban az előző tulajdonos feltört, elektromos doboz nélkül vagy megfelelő támaszték nélkül.
- Csempe be az egyik fürdőkamra vizet kapott a háta mögött, és leugrott – tömítéssel újracsatolták a fal károsodásának vagy penészének orvoslása nélkül
- 2 holt fali aljzat – Valaki megpróbálta elágazni az áramkört egy dobozban, és megrongálta a vezetékeket
A legjobban elköltött 175 dollár.
Általában csak azokat a tételeket küldöm vissza, amelyeket nem fogadok el, és várhatóan javításra vagy egyeztetésre kerül sor, a jelentés többi része nem átküldte. Ebben az esetben az egészet elküldtük, így ha az ügy elbukik, nekik mindent el kell adniuk az ellenőrzésem során. Ez nagyon-nagyon boldogtalanná tette az eladó ügynökét, mivel tudta, hogy az általam átküldött tárgyak némelyike (például az elektromos és fűtési problémák) a házat nem finanszírozhatóvá teszik, hacsak nem javítják meg.
Hivatalos kifogásomban Nem adtam lehetőséget arra, hogy megjavítsák magukat, mivel nyilvánvalóan rúzsot próbáltak rátenni a disznóra, és egyikük javításában sem bíznék. 15 ezer dolláros szerződéses árcsökkenést ajánlottam, vagy sétáltam. Ők vállalták.
Ha a Google és az ügynöke között van, akkor minden alkalommal menjen az ügynökével.