Legjobb válasz
Úgy gondolom, hogy ez függ.
Például léteznek online webhelyek nagyobb lakások besorolásához (pl. Apartmentratings.com), és láttam olyan webhelyeket , mint a Yelp véleménytulajdon alapkezelő cégek részletesen.
Úgy gondolom, hogy egy másik alábbi válasz összekapcsolja a bérbeadó felülvizsgálati oldalát is.
De ha van egy kicsi anyád és popbérlőd, két vagy két bérleti díjjal, akkor nem biztos, hogy hatékony módja van a felülvizsgálatuknak – lehet, hogy a lehető leghamarabb elköltöznek.
Előfordulhat, hogy a kis bérbeadó nem teszi meg a bérleti díjak mennyiségét, amely a piacon másoknak is hasznos lenne.
Ennek ellenére vannak helyi közösségi közösségi oldalak (általános vagy bérleti díjakra fordítva), amelyek lehetővé tehetik, hogy valaki figyelmeztetésként figyelmeztesse másokat az elégedetlenségre vagy a problémás gyakorlatokra. És természetesen minden illegális dolgot be lehet jelenteni a hatóságoknak.
Sok szerencsét!
Válasz
Normál körülmények között előfordulhat, hogy más befektetők hajlandók megvásárolni a ingatlant, főleg, hogy könnyen ki tudták költöztetni azokat a bérlőket, akik nem voltak hajlandók fizetni, de a dolgok most másképp lesznek. Sok esetben ezeket az ingatlanokat kizárják, és mivel a bankoknak nem érdeke a bérbeadó, a bérlőket kilakoltatják, és az épületeket rothadni hagyják. A kevesebb rendelkezésre álló egység nagyobb versenyt jelent a bérlők között és a magasabb bérleti díjakat.
Bár nagyon valószínűtlen, hogy további kilakoltatási védelmet adnak ki – a bérleti díjak, amelyeket a bérbeadók nem kapnának, elengedhetetlenek a gazdaság számára ezen a szektoron kívül is – Trump és más politikusok továbbra is a kilakoltatások leállításáról beszélnek. A legtöbb ember azt hallja, hogy ha nem fizetnek, nem rúgják ki őket, de a bérlakásokba befektetők azt az üzenetet kapják, hogy a kormány bármikor újra kényszerítheti őket arra, hogy anyagilag felelősek legyenek bérlőikért. Senki sem akar olyan üzletben lenni, ahol a beérkező bérleti díjaktól függ, nem csak nyereségforrásként, hanem a bérleti díjak birtoklásának és üzemeltetésének jelentős költségeit is fedezni, ha esetleg nem tudják összegyűjteni a bérleti díjakat, vagy akár visszavenni is vagyonuk azoktól, akik nem fizetnek.
Idén tavaszig tudtam volna közölni, hogy bárkit eladok az ingatlanomból, és aznap estére van vevőm. Mindannyian újak vagy újonnan átalakultak, meghaladják a kódszabványokat, és pénzügyi nyilvántartásom bizonyítja, hogy mennyire nyereségesek, ezért más befektetők örülnének, ha ilyen nagy keresletű piacon lennének. Ma mégis sokkal nehezebben találnék vevőt, aki hajlandó fizetni, amit kérek, és kevésbé kívánatos tulajdonságok esetén ez lehetetlen. Még áprilisban, amikor fogalmam sem volt, mennyi időbe telik, amíg kényszeríteni tudom a fizetést, vagy hány bérlőm abbahagyja a fizetést, szinte mindent eladtam. Olyan szorosra sikerült, hogy több megbeszélést tartottam a leendő vevővel és egyet a jelen lévő ügyvédeinkkel, de ő nem folytatta az egységek bérbeadását. Nem, ő a két nagyobb komplexumot szerette volna (még mindig szereti), mert a szabadtéri bevásárlóközpont új építései csak elérték az ingatlan vonalat, tehát ami a város szélén volt, amikor kevesebb mint egy évtizeddel ezelőtt felépítettem őket, az most a egy népszerű bevásárlónegyed közepén. Mindenkit kitelepíteni akart, és lebontotta az épületeket, hogy helyet biztosítson a nagy kereskedelmi tereknek. Mivel nagyon-nagyon szeretné ezeket a tételeket, hajlandó volt elvinni a többit, de a szép lakóövezetben lévő sorházak sorai – néhány a környéken található néhány magas kategóriájú bérletből – eladódnak, és a családi házak a a történelmi városközpont valószínűleg furcsa kereskedelmi terekké is alakulna. Ha a zónázás miatt ezt nem tudná megúszni, ezeket is eladná.
Kénytelen folytatni a bérleti díjat nem fizető bérlők lakását, pénzügyi szempontból sok bérbeadónak rossz és pusztító volt. , mert nem csak képtelenek voltunk helyettesíteni fizető bérlőkkel, hanem zsebből kellett fizetnünk a biztosításért, a karbantartásért, a rezsiköltségekért és minden másért, amire törvényileg még mindig kötelességünk rendelkezni elfoglalt egységekben. Ez is rémisztő élmény volt, hiszen most el kell fogadnunk, hogy kormányaink esetleg újra megteszik ezt velünk, ezért az általam személyesen ismert ingatlantulajdonosok több mint háromnegyede kitűzte a megérzését vagy utalt az eladási hajlandóságra. Köszönetet kellett mondanom, de köszönet nem, mert belátható időn belül nem fogok új ingatlanokba befektetni. És ha történne valami, amely megköveteli, hogy jelentős mennyiségű pénzt süllyesszek el valamelyikben, amim van, nem hiszem, hogy ezt csinálom. A vállalkozás pénzügyileg még mindig szilárd talajon van, és addig folytatom, amíg jó pénzt keresek, de nem teszek bele további forrásokat.
Úgy tűnik, hogy senki más sem akar vásárolni, mert a leginkább elkeseredett emberek rendszeresen felvették velem a kapcsolatot a kért ár csökkentése érdekében. Csak kimentek, és ha valaki más célra akarja az ingatlant, akkor nem vásárol. Ez valójában az egyik oka annak, hogy még mindig ilyen jól teljesítek, mert egy olyan piacon, ahol eleve kevés a rendelkezésre álló bérleti díj, már látom a piacról eltűnt egységek hatásait. Most még több jelentkezőm van, ezért átfogóan emelem a bérleti díjakat. Végül a magasabb bérleti díjak vonzhatják azokat a vásárlókat, akik úgy érzik, hogy meghaladják az újabb kilakoltatási moratórium kockázatát, de ez egy ideig nem fog megtörténni. Időközben azok a bérlők, akik valóban fizettek bérleti díjat, elveszítik otthonaikat, akik nem, mert ők elűzték a bérbeadót az üzletből és elrettentették a potenciális vásárlókat.