Migliore risposta
Più o meno, ed è stato divertente.
Lavoravo con una società di proprietà che gestiva la vendita di un pignoramento di Fannie Mae. La proprietà faceva parte di uno sviluppo comunitario di comune interesse di case a schiera. Lo sviluppatore / costruttore stava realizzando un piccolo sviluppo di circa una dozzina di case a schiera e ne completò solo tre o quattro prima di chiudere lattività. Molte delle case sono state vendute a privati prima che cadesse. Il proprietario di una di quelle case è andato in default su un mutuo ed è stato pignorato.
La proprietà del complesso è stata organizzata in una comunità di interesse comune soggetta a restrizioni e governata da unassociazione di proprietari di case. Secondo la legge dello stato in cui si trovava la proprietà, lHOA è controllata dallo sviluppatore fino a quando una certa maggioranza delle unità non è stata venduta, a quel punto i proprietari potevano eleggere il proprio consiglio per governare lHOA. Lo sviluppo non ha mai raggiunto il punto in cui i proprietari hanno eletto un consiglio prima che lo sviluppatore cessasse lattività. Il costruttore ha chiesto alla sua segretaria di organizzare la manutenzione della proprietà e di fatturare i proprietari prima che interrompesse loperazione.
Il nuovo acquirente voleva la casa in questione ma voleva assicurarsi che non ci fosse un HOA in quanto ciò potrebbe comportare una sostanziale costo aggiuntivo che sarebbe una spesa continua di proprietà della proprietà. Alla società del titolo ho contattato lagente immobiliare che si stava occupando della vendita e ho chiesto informazioni su un potenziale HOA. Ha risposto che non aveva prove di un HOA. Ho anche controllato i registri pubblici e non ho potuto verificare un HOA. La società del titolo aveva gestito molti di questi tipi di vendite in cui lo sviluppatore non era riuscito e non aveva un HOA funzionante. Lassicurazione del titolo è stata rilasciata senza eccezioni per un HOA.
Dopo un po di tempo dopo la chiusura, lacquirente ha contattato la società del titolo e la chiamata è stata inoltrata a me come avvocato della società. Ha affermato che una fattura è stata lasciata sulla sua porta da un HOA per le spese di manutenzione mensili non pagate. Le ho consigliato di non pagare il conto e di contattare un avvocato. (La fattura non era un difetto del titolo, quindi non ho potuto intervenire e risolvere il problema per conto della società intestataria.)
Nonostante il mio consiglio di non pagare la bolletta, ha pagato e poi ha contattato un avvocato che prontamente citato in giudizio la società del titolo e lagente immobiliare. Come parte del processo di raccolta delle informazioni chiamato “discovery”, è stata programmata una deposizione per lacquirente e la persona che ha affermato di essere un dipendente dellHOA.
Le dichiarazioni dellacquirente sono state raccolte senza che alcuna informazione importante venisse rivelata . La deposizione del rappresentante dellHOA è iniziata e poi è stata interrotta fino al giorno successivo per continuare.
Qualcosa sembrava strano nella situazione e ne ho discusso con il manager della società del titolo che mi ha accompagnato alla deposizione. Ho deciso di passare la sera e la mattina prima della deposizione cercando di ricercare la proprietà e lHOA molto più a fondo di quanto avessi fatto prima. Quando ho iniziato a monitorare lHOA, tutto ha iniziato ad avere più senso.
LHOA è stato registrato per lo sviluppatore e aveva un indirizzo elencato dove lo sviluppatore operava originariamente. Lo sviluppatore si è trasferito da quella posizione prima di cessare le operazioni. Lindirizzo dello spostamento non è stato aggiornato nel record pubblico. LHOA è stato sciolto involontariamente dallo stato per non aver presentato aggiornamenti annuali. Il rappresentante dellHOA era lex segretario dellormai defunto sviluppatore.
Non cera modo che qualcuno potesse trovare lHOA nel registro pubblico, lindirizzo era in un luogo in cui lo sviluppatore non operava più, lHOA no esisteva più legalmente e lo sviluppatore era lagente appropriato dellHOA, non la segretaria che non era più impiegata dallo sviluppatore. Lo sviluppatore stesso non era più in attività.
Sono arrivato alla deposizione un po tardi e hanno iniziato senza di me. Quando gli altri due avvocati hanno finito, mi sono tuffato e ho posto le domande che stabilivano le informazioni che avevo scoperto. Quando ho finito, lavvocato dellacquirente ha chiesto una pausa e ha parlato con lacquirente. Quando sono tornati, è stato deciso che avrebbero archiviato il caso.
La parte migliore è stata quando mi stavo scusando per essere arrivato in ritardo, uno degli altri avvocati ha rinunciato alle scuse e ha aggiunto che aveva sempre voluto avere un Momento “Perry Mason” in un caso.
Risposta
Come avvocato di prova la cui pratica si concentrava principalmente sugli abusi sui minori, ho visto alcune cose davvero brutte, brutte. Bambini assassinati, casi di stupro di bambini e neonati, veri casi di tortura, dico ai miei amici che niente mi preoccupa o mi sorprende più. Tuttavia, pronunciare quelle parole è come una maledizione, perché ogni volta che lo dico, arriva un nuovo caso. A volte la morte non è la cosa peggiore che possa capitare a un bambino.
Tutti i nomi delle persone qui sono cambiati, per proteggere la loro privacy.
Ho rappresentato un insieme di tre fratelli che sono stati rimossi dalla custodia dei genitori per negligenza generale.Come ci si poteva aspettare, tragicamente, i ragazzi sono stati collocati in case separate, abbastanza lontane luna dallaltra. Due dei ragazzi stavano andando bene, e intendo “semplicemente OK” come se fossi solo cavarsela.
Il ragazzo più grande, Jamie, di 10 anni, è stato mandato a vivere in una casa di gruppo invece che con un affidatario famiglia. Non cera niente di sbagliato in lui, semplicemente non cerano abbastanza case famiglia disponibili. La scuola mi ha chiamato perché hanno detto che stava scherzando e giocava tutto il tempo. Il mio primo pensiero è stato “i ragazzi saranno ragazzi”. Tuttavia, quando ho parlato con la proprietaria della casa del gruppo, lho trovata molto severa, e il duro è metterlo in modo educato.
Forse circa un paio di settimane dopo, ho ricevuto di nuovo una chiamata dalla casa del gruppo che diceva stavano dando un preavviso di sette giorni che Jamie sarebbe uscito di casa. Fui preso dal panico perché sapevo che cera una disperata carenza di famiglie affidatarie, specialmente per i bambini maschi afroamericani. Sapevo di dover salvare il posizionamento, se possibile. La mia prima domanda al proprietario è stata perché voleva che Jamie fosse rimosso. Mi ha detto che Jamie stava scherzando, il suo insegnante alla scuola sul terreno ha detto che stava richiamando lattenzione su se stesso cadendo dalla sua scrivania e camminando contro persone e muri, cadendo a terra senza una buona ragione, ed erano stanchi di esso. Cercava spesso di riderci sopra, ma non pensavano che fosse divertente. ho chiesto di avere uno staff completo per parlarne di persona.
Ho visitato Jamie e gli ho parlato dei reclami, ma io non era arrabbiato con lui. Volevo solo sentire la sua versione della storia e volevo sapere cosa voleva che facessi per suo conto. È scoppiato in lacrime e ha detto di essersi schiantato contro i muri e altre cose, ma che era stato un incidente. Ha detto che si sentiva divertente, ma non sapeva descrivere come, ed è caduto dalla scrivania. Come quando cadde a terra quelle volte. Ha detto che non stava cercando di fare una scenata, ma queste cose stavano solo accadendo. Gli ho chiesto quando è stata lultima volta che ha avuto un medico e lui ha risposto che non lo sapeva. Ciò ha sollevato enormi domande nella mia mente. Gli ho chiesto cosa voleva che succedesse, e se voleva restare a casa, e lui ha detto che preferiva restare lì che doversi trasferire. Lo abbracciai, lo ringraziai per aver condiviso i suoi pensieri con me e gli dissi che avrei fatto del mio meglio per lui e che avrebbe potuto chiamarmi in qualsiasi momento.
Sono andato avanti con tutto lo staff. giorni dopo, e la prima cosa che mi è stato detto è che Jamie pensa di essere un clown. Continua a inciampare e cadere tutto il tempo per attirare lattenzione e prima quel giorno, stava giocando a tag con alcuni ragazzi a pranzo, e corse a tutta velocità contro una palma apposta. Ho chiesto se era ferito e hanno detto che ha un grosso bernoccolo in testa, ma è quello che ottiene. Sono diventato furioso quando lho sentito. Questa casa di gruppo ha addebitato al Dipartimento dei servizi per linfanzia e la famiglia (DCFS) $ 10k al mese http://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf per vitto e alloggio di Jamie e quando un bambino è ferito, secondo la legge statale sulle licenze, dovevano portarlo al pronto soccorso per un esame per assicurarsi che stesse bene. Se una casa di gruppo in cui sono stati collocati i miei figli non lo ha fatto, chiamerei la licenza di assistenza comunitaria e richiederei unindagine completa sulla loro casa, citando negligenza, e non avrei problemi a cercare di farli chiudere.
Lassistente sociale di Jamie era scioccata quanto me, poiché non aveva mai sentito parlare di questo incidente perché non glielhanno mai riferito. Ella ha chiesto che Jamie venisse portato immediatamente alla riunione. Quando Jamie è entrato, sembrava letteralmente come se fosse stato investito da unauto. Aveva protuberanze e contusioni ovunque e il nodo più grande che avessi mai visto sulla parte superiore sinistra della fronte. Aveva molti graffi su di lui e molte croste. La mia bocca si è spalancata quando lho visto. Lo salutai, mi alzai, gli andai incontro e lui mi abbracciò, articolando lentamente: “Questo è Jojo il mio avvocato”, rivolto al gruppo.
Lassistente sociale di Jamie sembrava angosciato e so che sembravo furioso . Ella, lassistente sociale ha annunciato: “Questa riunione finirà e porto Jamie al pronto soccorso proprio ora”. Ho chiesto a Ella di chiamarmi e di farmi sapere cosa è successo. Non appena sono tornato nel mio ufficio, ho chiamato Community Care Licensing e ho fatto un rinvio su ciò che avevamo appena visto.
Ella mi ha chiamato più tardi quel giorno dicendomi che il cervello di Jamie aveva dei segni strani su di esso. sembravano macchie di vino porto e il suo cervello era seriamente gonfio per un trauma cranico. Si è scoperto che Jamie ha una condizione chiamata Sindrome di Sturge-Weber. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
He è stato portato in chirurgia durgenza in modo che il neurochirurgo potesse praticare dei fori nel cranio di Jamie in modo che il suo cervello avesse spazio per gonfiarsi e poi guarire. Una parte del suo cranio può essere rimossa e conservata nella sua zona addominale in modo che rimanga in vita fino a quando non può essere rimessa a posto. Indipendentemente dal fatto che gli fosse stata rimossa una parte del cranio, ha detto che sarebbe stato dotato di un alone con viti inserite nel suo cranio mentre guariva.Ho cominciato a tremare, ero così triste e arrabbiato per Jamie e per quello che aveva passato, e mi sentivo sopraffatto dal fatto che nonostante il fisico completo che avrebbe dovuto avere e un colloquio con sua madre, questa condizione non fosse stata diagnosticata nella sua storia.
Dopo essere stato dimesso dallospedale, Jamie è stato portato in una casa di un gruppo diverso che forniva servizi a bambini con problemi medici acuti. Un giorno mi chiamò, molto sconvolto, riferendomi che gli altri ragazzi lo avevano preso in giro e gli dissero che avrebbero preso un cacciavite per stringere le viti che andavano dalla sua aureola nel suo cranio nel suo cervello. Alcuni dei ragazzi più grandi lo hanno inseguito con un cacciavite, terrorizzando Jamie. Gli ho detto di stare zitto, stavo per chiamare Ella e farlo uscire da lì il prima possibile.
Ella è riuscita a farlo uscire dalla casa del gruppo in pochi giorni e farlo entrare in una madre adottiva certificata e certificata dal punto di vista medico che era davvero buono. Ero così sollevato per Jamie. Alcuni giorni dopo, Jamie mi ha chiamato dicendomi che era preoccupato perché non vedeva quasi nulla, e si sentiva come se stesse guardando attraverso un pezzo di tessuto grigio. Il mio cuore è letteralmente caduto nella bocca dello stomaco. Ho chiamato Ella per chiederle di portare Jamie dal dottore per vedere cosa stava succedendo alla sua vista. Ha detto che lo aveva già fatto e che gli sarebbe stato chiesto di rimuovere un pezzo del cranio per ridurre la pressione nel cranio. Era programmato per accadere in pochi giorni e Jamie stava perdendo la vista a causa delle complicazioni della sua sindrome di Sturge-Weber e della pressione sul suo cervello, e la perdita della vista poteva essere permanente. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 Nel frattempo, lumore di Jamie era su, ed era “sollevato” di essere pronto a vedersi rimuovere laureola e le viti dalla testa, e ansioso di tornare alla normalità. Ricordo di essermi seduto alla mia scrivania dopo aver parlato con Jamie al telefono con gli occhi chiusi e le lacrime che mi scorrevano sul viso pensando a quello che stava per sopportare. È difficile dire come, ma a volte è sufficiente sapere cose.
Ho chiamato lufficio dellAvvocato speciale nominato dal tribunale (CASA) http://www.casala.org per dire loro che avevo bisogno di un sostenitore di Jamie, spiegando che stava per subire un intervento chirurgico al cervello e al cranio, molto probabilmente sarebbe stato permanentemente, totalmente cieco e non ha genitori o familiari per supporto. Il direttore dellufficio della CASA ha accettato di trovare un buon avvocato per Jamie e mi ha richiamato. Nel giro di uno o due giorni, il tempo più veloce in assoluto per ottenere un CASA, fui chiamato da Joe, che era molto esperto in questioni mediche, così come in diritto e in questioni relative ai bambini, e sarebbe stato nominato avvocato speciale nominato dal tribunale di Jamie. Ero così grato e sollevato.
Il giorno dellintervento, Joe era lì con Jamie in anticipo e aspettava nella sala dattesa chirurgica nel caso qualcosa fosse andato storto, ed essere lì per Jamie quando si svegliava dallintervento. Joe è una vera manna dal cielo per questo bambino. Sono andato in ospedale subito dopo aver ascoltato il mio ultimo caso. Jamie era sveglio, fuori dallintervento e sembrava un po nervoso, ma mi ha fatto un grande sorriso quando ha sentito la mia voce. Immediatamente disse: “Ciao, Jojo, mi hanno aggiustato il cranio”. Gli ho detto: “Lo vedo. Come ti senti? Sembra che indossi un turbante “, e ho fatto del mio meglio per sorridergli. Sorrise e disse con il suo lento accento strascicato: “Beh, sto bene”. Joe mi ha chiesto se poteva parlarmi in corridoio e io ho risposto “sì”.
Una volta fuori dalla stanza, Joe mi ha detto che Jamie era cieco al 100\%, ma non sa se è in cecità nera come la pece o se è legalmente cieco ma potrebbe rilevare le forme. Stava aspettando che il terapeuta di Jamie lasciasse che il terapeuta parlasse a Jamie della situazione attuale. Joe voleva che il terapista fosse lì, per aiutare Jamie a elaborare le notizie, e lui o lei avrebbe identificato il modo migliore per fornire questa notizia devastante. Ero pienamente daccordo.
Nel frattempo, lassistente sociale di Jamie, Ella, era livida con Joe, perché Jamie aveva chiesto alcuni cappellini da baseball per coprirgli la testa mentre era bendato. Jamie non voleva che nessuno sapesse cosa stava passando, ma poteva cavarsela bene se gli fossero state poste domande da estranei. I berretti da baseball avrebbero mascherato i segni. Ero disgustato. Dopo tutto quello che Jamie ha passato, era storta per un berretto da baseball ?
Anche lassistente sociale mi ha urlato contro perché non mi fermavo Joe dallacquistare i cappellini. Era anche arrabbiata perché Joe non ha chiesto lapprovazione del chirurgo prima di acquistarli e ha detto che il medico si sarebbe arrabbiato perché i germi sarebbero stati esposti alla testa di Jamie troppo presto dopo lintervento chirurgico indossando un berretto. (Attraverso le bende e tutto il resto. Vai a capire …)
Le ho detto che chiederò a Joe di chiedere al dottore per assicurarmi che sia OK per Jamie indossare i cappelli pensando che potrebbe disinnescare la situazione. Se è appropriato, dai a Jamie i berretti e se non lo è, dì a Jamie che potrebbe indossare i berretti quando la sua testa è guarita e il neurochirurgo ha dato un OK, così può guardare come premessa per poterli indossare.Lassistente sociale era soddisfatta di quella risposta: le dava “potere” nella situazione e poteva far sapere a Jamie quando poteva indossare i suoi berretti. Il chirurgo era una tale bambola, ha detto che è molto facile interagire con Joe ed è stato grato di essere lì. Il chirurgo ha detto che dopo che i punti metallici e le suture sono usciti, sarebbe stato bene per Jamie indossare i cappucci purché non sfregasse o irritasse nessuno dei tessuti feriti.
A quel punto, la madre di Jamie i diritti dei genitori sono stati revocati, poiché non poteva rimanere pulita, sobria e partecipare a tutti i suoi programmi entro i tempi previsti dalla legge. Questa cessazione dei suoi diritti genitoriali ha lasciato tutti e tre i bambini orfani legali, cosa che mi ha molto dispiaciuto.
Ho continuato a ricevere lamentele dallassistente sociale di Jamie che non si stava impegnando abbastanza per imparare il Brailler, piangeva tutto il tempo, non voleva andare a scuola, è pigro, non gli importa, ecc. Un giorno dopo che ho ricevuto unaltra telefonata per lamentele da Ella, ho perso la calma e le ho fatto saltare addosso. Ho urlato e intendo urlato al telefono così forte che gli altri avvocati nel mio ufficio si sono affollati intorno alla mia porta per vedere cosa stavo urlando. “Puttana ignorante egocentrica!” Ho urlato. “Non è compito di Jamie semplificarti la vita, è compito tuo assicurarti che la sua giovane vita sia più sopportabile, e TU SEI FALLITO! Sì! HAI FALLITO!! Dimmi come ti sentiresti se fossi portato via da tua madre, i tuoi fratelli, la tua scuola, sono stati accusati di fare casino quando per tutto il tempo hai avuto convulsioni e sei diventato cieco ma non sapevi perché? Poi, come se le cose non andassero abbastanza male, ti sei letteralmente segato la testa, sei stato vittima di bullismo a scuola e umiliato dagli altri bambini, e poi hai scoperto che tua madre non è più tua madre. E per glassare la torta, scopri che sei PERMANENTEMENTE CIECO e NON hai IDEA cosa ti succederà !!! RISPONDAMI! “
Stavo tremando, ero così arrabbiato e così affranto per Jamie. I miei colleghi non hanno fatto nulla per calmarmi, mi hanno lasciato urlare contro quellassistente sociale e le hanno detto che non mi importava cosa avrebbe detto lavvocato della contea (lavvocato dellassistente sociale) sulle mie urla, e spero che lei dica loro, e spero che scriva alla corte di quanto sono rumoroso anche io. Le ho detto che so che il nostro giudice adorerebbe sentirlo parlare di questo, soprattutto di come ha liquidato Jamie perché cercava attenzioni quando improvvisamente ha iniziato a cadere dalle sedie o ad imbattersi in cose. lho sfidata a farlo.
Quando la chiamata è finita, mi sono seduto alla scrivania, come mi ero alzato in piedi e urlando al telefono, mi misi la testa tra le mani e iniziai a iperventilare e continuai a tremare mentre asciugavo le lacrime di rabbia dal viso. “Buon per te, Jo! Lhai sgridata e lei se lera detto. Anchio sarei incazzato! ” mi hanno detto i miei colleghi, cercando di essere di supporto.
Il mio supervisore è entrato nel mio ufficio e ha chiuso la porta. Ha chiesto cosa stesse succedendo, a parte quello che aveva appena sentito. Le ho dato il basso, la sua mascella è rimasta a bocca aperta, e lei ha detto che dovevo presentarmi in tribunale per far sapere al giudice cosa stava succedendo. Ho completato le pratiche burocratiche, le ho presentate in tribunale, ho redatto la mia relazione, ho chiesto a Joe di redigere una breve relazione, ho servito le parti e ho ottenuto unudienza fissata per la fine della settimana.
Jamie è stato trasportato alludienza dalla madre adottiva ed è arrivato con un bastone dalla punta rossa, indossava un berretto e occhiali scuri. Mentre camminava, oscillava da un lato allaltro. Rimasi senza fiato quando lo vidi, ma mantenni la mia compostezza, andai dietro di lui, gli diede un colpetto sulla spalla e gli dissi: “Boo!” mentre si voltava di scatto. “Ciao, Jojo …” disse. Ho detto allegramente: “Come fai a sapere che ero io!?!?!” e ha iniziato a ridere. Ha detto: “Ti conosco sempre!”
Ludienza è iniziata e il nostro giudice è entrato e ha preso il suo posto. Ho ricordato a Jamie che era in aula, quindi deve togliersi il berretto. Ha detto “Oh, sì, mi ero dimenticato”, mentre si toglieva il cappello. Non ero preparato per quello che ho visto; Potevo vedere la forma esatta del pezzo di cranio che era stato rimosso dalla sua testa e cerano profonde cicatrici lungo le linee di dove era stato sostituito. Dove cerano le viti dellalone, cerano divet profondi, con tessuto cheloide che si accumulava attorno ad esso. Il giudice ha guardato Jamie, mi ha guardato e ha ordinato a tutti noi di entrare nel suo studio e di leggere latto di sommossa. Ella, CSW di Jamie, ha affermato timidamente che ha anche difficoltà con il fratello minore di Jamie, John, perché è stato determinato che anche lui soffre della sindrome di Sturge-Weber, e da quando ha appreso questo, non “vuole” comportarsi bene. Lo usa come scusa per recitare. Invece di parlare in modo incrociato con il CSW, ho detto al giudice che sono stato in contatto con John (8 anni) ed è terrorizzato allidea che gli succederà la stessa cosa che è successo a Jamie, quindi è del tutto comprensibile . Anche per lui avevo già fatto domanda per una CASA.
Siamo tornati in aula, il giudice ha ammesso come prova il mio rapporto, Joe, il rapporto della CASA, quindi ha ordinato unindagine su vasta scala sulla gestione della questione e un ritorno sui progressi di 30 giorni . Ha avuto parole di incoraggiamento per Jamie e ho chiesto uno screening psicologico completo per lui con tutti i trattamenti di salute mentale appropriati, in particolare per affrontare la perdita, la terapia occupazionale e la terapia fisica da seguire. Ho anche chiesto un IEP (Piano educativo individualizzato) e una valutazione del Centro regionale a causa dei sequestri. La corte acconsentì e prese gli ordini.
La madre adottiva di Jamie alla fine lo adottò e lui continua a prosperare grazie alle sue cure. Jamie rimane cieco, cieco al 100\%, le sue cicatrici profonde. Dopo essersi sistemato nella sua cecità e aver ricevuto molte terapie, ha imparato il Braille e come usare il Brailler (una macchina da scrivere speciale che digita in Braille). E sto piangendo come un bambino mentre scrivo questa storia, tutta la mia frustrazione, tristezza e dolore si stanno risvegliando. Quella casa di gruppo in cui si trovava Jamie non esiste più, ma non so e non mi interessa il motivo per cui è chiusa.
Nessun bambino merita di essere sottoposto a tale abbandono medico ed emotivo. Se le sue condizioni fossero state correttamente diagnosticate invece di essere spazzate via e segnalate come il bambino che scherza, potrebbe essere successo qualcosa di diverso. Jamie potrebbe non aver dovuto sopportare tutta questa sofferenza – Non sono un medico, quindi non posso dirlo con certezza. Ma sono fiducioso che sarebbe stato gestito in modo diverso. Ho gestito molti, molti casi di abuso, ma Jamie mi distrugge assolutamente.
Jamie aveva solo 10 anni quando è successo. Continuo a credere che non doveva succedere.