Migliore risposta
Penso che dipenderà.
Ad esempio, ci sono siti online consolidati per valutazioni di appartamenti più grandi (come apartmentratings.com) e ho visto siti come proprietà di recensioni di Yelp società di gestione in dettaglio.
Penso che unaltra risposta qui sotto colleghi anche un sito di recensioni di proprietari.
Ma se hai una piccola mamma e un padrone di casa pop con un affitto o due, potrebbe non esserci un modo efficace per esaminarli , forse a parte il trasloco il prima possibile.
Anche il piccolo proprietario potrebbe non occuparsi del volume di affitti che renderebbe utile una recensione ad altri sul mercato.
Detto questo, esistono pagine di social media della comunità locale (generali o dedicato agli affitti) che può consentire a qualcuno di avvisare gli altri di insoddisfazione o pratiche problematiche come avvertimento. E, naturalmente, qualsiasi cosa illegale potrebbe essere segnalata alle autorità.
In bocca al lupo!
Risposta
In circostanze normali, altri investitori potrebbero essere disposti ad acquistare proprietà, soprattutto perché potrebbero facilmente sfrattare gli inquilini che si sono rifiutati di pagare, ma ora le cose saranno diverse. In molti casi queste proprietà verranno pignorate e poiché le banche non hanno interesse a giocare come padrone di casa, gli inquilini saranno sfrattati e gli edifici lasciati a marcire. Meno unità disponibili significano più concorrenza tra gli affittuari e affitti più elevati.
Sebbene sia altamente improbabile che vengano emanate ulteriori protezioni dallo sfratto, gli affitti che i proprietari non otterrebbero sono essenziali per leconomia al di fuori di questo settore – Trump e altri politici continuano a parlare di fermare gli sfratti. Quello che la maggior parte delle persone sente è che non verranno cacciati se non pagano, ma gli investitori in proprietà in affitto stanno ricevendo il messaggio che in qualsiasi momento il governo potrebbe costringerli di nuovo ad essere finanziariamente responsabili dei loro inquilini. Nessuno vuole essere in unattività in cui dipendono dagli affitti in entrata non solo come fonte di profitto, ma anche per coprire il costo significativo di possedere e gestire gli affitti, se potrebbero non essere in grado di riscuotere gli affitti o addirittura riprenderli la loro proprietà da coloro che non pagheranno.
Fino a questa primavera, avrei potuto far sapere che stavo vendendo qualcuno dei miei beni e avere un acquirente entro quella sera. Sono tutti nuovi o ristrutturati di recente, superano gli standard del codice ei miei dati finanziari dimostrano quanto siano redditizi, quindi altri investitori sarebbero lieti di averli in questo mercato ad alta domanda. Eppure oggi farei molta più fatica a trovare un acquirente disposto a pagare quello che chiedo, e per proprietà meno desiderabili sarebbe impossibile. Ad aprile, quando non avevo idea di quanto tempo sarebbe passato prima di poter imporre il pagamento o quanti dei miei inquilini avrebbero smesso di pagare, ho quasi venduto tutto. È diventato così vicino che ho avuto diversi incontri con il potenziale acquirente e uno con i nostri avvocati presenti, ma non avrebbe continuato ad affittare le unità. No, voleva (fa ancora) i due complessi più grandi perché le nuove aggiunte a un centro commerciale allaperto hanno quasi raggiunto il confine della proprietà, quindi quello che era ai margini della città quando li ho costruiti meno di un decennio fa è ora proprio nel nel mezzo di una famosa zona commerciale. Stava per sfrattare tutti e abbattere gli edifici, per fare spazio a grandi spazi commerciali. Dal momento che vuole davvero quei lotti, era disposto a prendere il resto, ma le file di case a schiera in un bel quartiere residenziale – alcuni dei pochi affitti di fascia alta in quella zona – sarebbero state vendute, e le ville unifamiliari nel Probabilmente anche il centro storico sarebbe stato trasformato in caratteristici spazi commerciali. Se non riuscisse a farla franca a causa della suddivisione in zone, venderebbe anche quelli.
Essere costretti a continuare ad ospitare inquilini che non pagano laffitto è stato da male a devastante per molti proprietari, finanziariamente parlando , perché non solo non siamo stati in grado di sostituirli con inquilini paganti, ma abbiamo dovuto pagare di tasca propria assicurazione, manutenzione, utenze e tutto il resto che siamo ancora legalmente obbligati ad avere nelle unità occupate. È stata anche unesperienza terrificante, poiché ora dobbiamo accettare che i nostri governi potrebbero farci di nuovo questo, quindi più di tre quarti dei proprietari di proprietà che conosco personalmente hanno messo fuori le antenne o accennato alla loro disponibilità a vendere. Ho dovuto dire grazie, ma no grazie, perché nel prossimo futuro non investirò in nuove proprietà. E se dovesse succedere qualcosa che mi richiedesse di investire una notevole quantità di denaro in uno di quelli che ho, non credo che lo farò. Lattività è ancora solida dal punto di vista finanziario e continuerò finché guadagnerò buoni soldi, ma non ci sto investendo fondi aggiuntivi.
Nemmeno nessun altro sembra stia cercando di acquistare, perché le persone più disperate di vendere mi hanno contattato periodicamente per abbassare il prezzo richiesto. Sono appena usciti e, a meno che qualcuno non voglia la loro proprietà per un altro scopo, non stanno comprando. In realtà è uno dei motivi per cui sto ancora andando così bene, perché in un mercato con così pochi affitti disponibili per iniziare, sto già vedendo gli effetti delle unità che sono scomparse dal mercato. Ora ho ancora più candidati, quindi sto aumentando gli affitti su tutta la linea. Alla fine gli affitti più alti potrebbero attirare acquirenti che sentono di superare il rischio di unaltra moratoria sugli sfratti, ma per un po non succederà. Nel frattempo, gli inquilini che hanno pagato laffitto perderanno le loro case insieme a quelli che non lhanno fatto, perché hanno cacciato il padrone di casa e spaventato i potenziali acquirenti.