Migliore risposta
Questa è una domanda interessante. Avresti anche un deprezzamento, anche se dovrebbe essere ripreso se vendi la proprietà. Potresti acquistare la proprietà come entità come una LLC e poi affittarla a unaltra entità, tu stesso. Ovviamente è meglio che verifichi questo con un avvocato fiscale poiché non sono sicuro se ci sia un problema di IRS o meno. Ma devi davvero fare i conti per assicurarti che ne valga la pena. Ricorda che lIRS ti richiede di addebitare un affitto di mercato equo, quindi non puoi addebitarti un dollaro al mese e subire grosse perdite. Dovrai pagare le tasse sui soldi dellaffitto.
Quindi fai i conti chiedendoti un affitto di mercato equo, ma ora puoi detrarre tutti gli interessi e le tasse sulla proprietà. Potresti anche essere in grado di raschiare un po di più fornendo servizi tra cui acqua e manutenzione del prato. Ora tutto ciò diventa una spesa per la LLC, per non parlare che ora puoi spendere per dipingere il luogo e tutte le tue riparazioni. Diamine potresti persino fornire un affitto arredato in modo da poter cancellare anche tutti i mobili. Amico, scommetto che lavvocato fiscale sta esplodendo dopo la nuova riforma del diritto tributario e sta cercando di aggirare il problema. Ora tutto l1\% “ricco” diventerà affittuario ???
Ci sono anche altri fattori da considerare, come nel mio stato un proprietario di casa ottiene una detrazione fiscale sulla proprietà, quindi sarà necessario tenerne conto Inoltre, lassicurazione sulla proprietà per una LLC sarà probabilmente più alta. Inoltre, devi tenere conto delleffetto fiscale quando vendi. Se vendi unabitazione privata, ottieni unesclusione dalla plusvalenza fino a 250.000.
Tienici informati su ciò che mostra la tua matematica e su ciò che dice il tuo esperto fiscale.
Risposta
Posso rispondere a questa domanda dal punto di vista dellesperienza reale. La maggior parte dei commenti di seguito sono abbastanza sulla buona strada, ma voglio fare alcuni chiarimenti e includere alcuni approfondimenti.
Salterò i dettagli dellessere un proprietario terriero perché, in definitiva, la decisione di essere un proprietario è una decisione importante da prendere e deve essere fatta con la tua quantità di ricerca livellata rispetto agli obiettivi e ai risultati che vuoi raggiungere. (Tempo – Denaro – Distanza – ecc.)
Il piano pensionistico di mia moglie prima che mi incontrasse era esattamente questo.
1.Acquista una casa. (Casa 1)
2. Vivici e fai miglioramenti per un anno.
3. Ottieni un prestito azionario e usalo per acquistare unaltra casa. (Casa 2)
4. Affitta casa 1.
5. Vivi in casa 2 e apporta miglioramenti per un anno.
Ripeti i passaggi 1 – 5 fino a raggiungere il numero di case richiesto per ottenere il reddito desiderato AT PENSIONAMENTO.
Mia moglie ha calcolato di quante case avrebbe bisogno per generare limporto desiderato di reddito per andare in pensione una volta raggiunta letà pensionabile. Ha deciso che aveva bisogno di 5 case. Attualmente ha 7 case. (Oltre )
IMPORTANTE –
Questo piano funziona solo se include il raddoppio dei pagamenti sul mutuo più piccolo fino a quando non viene completamente estinto. Quindi aggiungi quei pagamenti sul mutuo più piccolo successivo finché non viene completamente ripagato.Fai questo per ogni casa e molto rapidamente ottieni un effetto palla di neve di casa pa yments.
Attualmente, delle 7 case, 4 vengono pagate. Limporto dei pagamenti effettuati al prossimo mutuo più piccolo è quasi 5 volte il pagamento mensile. Le ultime 3 case saranno ripagate in meno di 3 anni.
È stato menzionato di seguito, ma vale la pena ripeterlo… ..Metti tutte le proprietà in una LLC. Un consiglio MOLTO, MOLTO buono!
Tuttavia, un leggero aggiustamento alla tua domanda è …
Non affittare la casa grande e vivere in uno più piccolo. Fallo al contrario.
Affitta la casa più piccola.
Tutte le case di mia moglie sono case con 1 e 2 camere da letto. Non sono grandi case con $ 900 + mutui. Queste sono case con mutui $ 300 perché è SOOOO molto più facile affittare una casa per $ 600 – $ 700 e mantenere affittuari che affittare case $ 1200 – $ 1500. Un affitto basso significa affittuari più lunghi.
Non sono mai stati richiesti contratti o contratti di locazione di 12 mesi. Tutti i suoi affittuari lavorano su un contratto di affitto mensile. Abbiamo alcuni affittuari che sono stati nelle sue case per oltre 6 anni. Semplicemente perché laffitto è così buono che non vogliono mai andarsene e copre efficacemente il mutuo e provvede alla manutenzione e alla manutenzione.
Potrei aggiungere una sezione completamente nuova solo in base a come ottenere e mantenere buono affittuari, ma questo è un altro argomento nel complesso.
Buona fortuna amico mio, spero che queste risposte aiutino il tuo processo decisionale.