Migliore risposta
Gli istituti di credito ti chiedono di spiegare e dire loro cosa intendi sviluppare, di cosa si tratta, di cosa costerà, quale equità avrai in esso, quanti finanziamenti avrai bisogno, come lo commercializzerai e quale sarà il risultato positivo, in pratica qual è la proiezione del profitto.
- Lo sviluppo: individua cosa puoi costruire sul tuo sito. Avrai bisogno di un architetto / geometra e di progettisti per sviluppare un piano concettuale che aiuterà il costruttore a darti un preventivo sui costi di costruzione.
- Analisi finanziaria: queste sono le tue entrate e le tue spese per lo sviluppo e per quanto tempo ci vorrà per costruire e vendere. È necessario elaborare terreni e costi di acquisto / prestito e interessi / costi di sviluppo, compresi tutti i professionisti come larchitetto e i costi di suddivisione. Non dimenticare i tuoi agenti che vendono commissioni e costi di marketing.
- Analisi di mercato: questa è la tua ricerca di mercato sul prodotto finito per giustificare la vendita finale di ciò che stai sviluppando.
- Costruttori Pianificazione e budget: chi è il costruttore e quale sarà il contratto di costruzione e qual è il suo costo, è una somma fissa o un costo maggiorato.
- Riepilogo: scrivi un riepilogo del progetto descrivendo quanto sopra e come hai intenzione di gestire il progetto su chi sono i tuoi appaltatori, per quanto tempo pensi che durerà lo sviluppo e quale sarà il piano di marketing per vendere il prodotto finale. Assicurati di capire come gestirai i costi con un budget fino al rapporto mensile effettivo.
Potrebbero chiedere di più, ma questo dovrebbe aiutare.
Risposta
Lo sviluppo sta trasformando le materie prime (terreno, materiali da costruzione, infrastrutture) in ciò che equivale a una nuova attività (un complesso di appartamenti o un edificio per uffici o un centro commerciale sono tutte attività sotto forma di edificio). Quindi è necessario spiegare alla banca come gli input del processo possono essere “pagati” dallattività che si crea. Questo è “un pro forma. Il resto del pacchetto spiegherà perché le ipotesi nel pro forma sono corrette. Come fai a sapere quanto costerà ledificio? Come si confrontano i tuoi affitti con la concorrenza di mercato? Quanti inquilini / vendite sono impegnate ora? Che assicurazione è necessaria? Quanto lavoro per il diritto è richiesto e quanto tempo ci vorrà? Chi gestirà questa attività e quali sono i costi dei loro servizi? Quali consulenti professionisti sono nel tuo team e qual è la loro storia? dimostrare agli istituti di credito di aver considerato attentamente questa proposta e di credere nellaltissima probabilità che questa nuova attività sia in grado di rimborsare il prestito. Preoccupati meno del modello e del modulo e più di raccontare una storia facile da seguire su questa nuova attività. Generalmente più informazioni sono migliori in questo caso.