Migliore risposta
Grazie per lA2A Josh. Più comunemente per trovare un nuovo inquilino solo laddebito è di un mese di affitto diviso tra lagente che assumi per elencarlo e lagente che porta laffittuario. Gli agenti lo mostrano nello stesso modo in cui mostrano le case, così tanti agenti potrebbero venire a mostrarlo, ma tu paghi al tuo agente un mese di affitto e lui paga lagente che porta linquilino.
A differenza della proprietà in vendita dove la commissione è diviso 50/50, gli affitti tendono ad essere il 75\% per lagente che assumi e il 25\% per lagente che porta linquilino. Cè più incentivo per lagente che assumi a prendere anche linquilino e ottenere lintero mese di affitto, quindi di solito non sono disposti a pagare più del 25\% dellaltro agente.
Se tu assumere un gestore di proprietà che può o meno essere un agente immobiliare, normalmente addebita il 10\% dellaffitto al mese per riscuotere gli affitti e rispondere alle chiamate di riparazione dallinquilino per lintera durata del contratto di locazione. Se li assumi entrambi per gestire la proprietà e trovare il nuovo inquilino, spesso ti addebitano solo 1/2 mese di affitto in anticipo. Quindi non vuoi assumere qualcuno per trovare un inquilino e poi dopo che linquilino decide di assumere un gestore di proprietà. Risparmierai denaro se fai entrambe le cose con la stessa persona dallinizio.
Questo è ciò che vengono pagati normalmente. Hai chiesto COME vengono pagati. Tutti gli agenti devono essere pagati tramite la loro azienda, quindi normalmente linquilino scrive il suo primo assegno mensile alla società dellagente. Il modo in cui un agente viene pagato deriva dal denaro raccolto dallinquilino.
Risposta
In che modo gli agenti immobiliari guadagnano da e perché sono così riluttanti a fare riparazioni?
Stai usando “agente” come se significasse “proprietario”.
Gli agenti non fanno effettivamente denaro dagli affitti. La commissione pagata dal proprietario per la quotazione di una proprietà e per trovare un inquilino è generalmente relativamente piccola per la quantità di lavoro richiesto. Qui a Las Vegas, la commissione di affitto standard è di $ 600, divisa tra lagente del proprietario e linquilino “s agente (meno le commissioni del loro broker, se presenti).
Non è responsabilità dellagente riparare la proprietà.
Il proprietario o il locatore , guadagna raccogliendo più in affitto di quanto la proprietà gli costa ogni mese. Tali costi includono il mutuo, lassicurazione, le tasse sulla proprietà, le fognature, i rifiuti, le spese HOA, le riparazioni, le commissioni, larchitettura del paesaggio, le spese di miglioramento della città / contea, le spese legali, le licenze (se presenti), ecc.
Alcuni agenti immobiliari sono anche autorizzati come gestori di proprietà. Fungono da “intermediario” tra il proprietario e linquilino. Il PM trova gli inquilini, crea il contratto di locazione che ciascuna parte deve firmare, riscuote laffitto, coordina gli ordini di lavoro, paga le bollette, ecc.
Ma … possono fare solo ciò che il proprietario autorizza. La maggior parte delle società di PM ottiene lautorizzazione generale per approvare e pagare le bollette fino a un importo prestabilito. Potrebbe essere $ 200 o $ 500. Oppure potrebbero non avere il permesso di fare nulla. Se la riparazione eccede la loro autorità, devono presentare la richiesta al proprietario e ottenere la sua approvazione prima che qualsiasi riparazione possa essere autorizzata. La maggior parte delle aziende di PM ha il proprio personale di manutenzione o un elenco di fornitori affidabili che utilizzano / raccomandano. Alcuni proprietari preferiscono assumere i propri appaltatori per eseguire riparazioni importanti (come coperture o impianti elettrici).
Una volta che il lavoro è stato autorizzato dal proprietario, il PM contatta il tecnico dellassistenza e richiede le riparazioni. La società di servizi ha il proprio programma e, se è impegnata, potrebbe volerci un po prima che ti raggiunga, soprattutto per una riparazione non di emergenza. A seconda del contratto della società di PM con il proprietario, il PM paga la bolletta e fattura il proprietario oppure questi la trasferisce al proprietario che la paga direttamente.
Ora, per quanto riguarda il motivo per cui i proprietari sono riluttanti a fare riparazioni: “è un modo molto miope per massimizzare reddito mensile.
Man mano che una proprietà in affitto invecchia, ha bisogno di più manutenzione. Tutto ha una durata prevista: elettrodomestici, moquette, tetto. Tutto alla fine avrà bisogno di assistenza. Se il proprietario ha diverse proprietà in affitto dello stesso età, potrebbero finire per aver bisogno di manutenzione allo stesso tempo. Ciò può diventare molto costoso, anche se il proprietario ha una garanzia sulla casa. Per alcuni proprietari, i loro margini di profitto sono così bassi ogni mese che non possono permettersi la manutenzione. Quelle sono persone che non dovrebbero essere padroni di casa.
È miope da parte del proprietario trascurare le riparazioni. Cè un vecchio detto: un punto in tempo ne salverà nove. La riparazione di una piccola perdita ora evita la necessità di riparazioni importanti a causa di danni causati dallacqua e successiva riparazione della muffa. Una corretta manutenzione mantiene anche il valore dellimmobile e laffittabilità della casa. Non puoi ottenere il valore di mercato completo, né in affitto né in vendita, su una proprietà che non è stata mantenuta.