Migliore risposta
Nota. Inizialmente ho risposto alla domanda:
Cosa fai se il tuo coinquilino non paga laffitto?
Lo era spostato in:
Cosa fai se il tuo coinquilino non paga laffitto ed è in leasing?
Che è una serie di circostanze completamente diversa, dal momento che due dei miei tre potenziali scenari no più applicabile, ora che la risposta è stata spostata alla nuova domanda.
Lascio la mia risposta originale alla domanda originale, di seguito, intatto.
Presumo che tu non sia una ragazzina di 12 anni che cerca di far pagare laffitto alla sorellina, perché devi condividere una stanza.
Se tu sono entrambi adulti, dipende dalla tua situazione abitativa.
Se sei il proprietario della casa e loro vivono lì e dovrebbero pagare laffitto, e non lo sono, li sfratti, perché non lo sono t il tuo coinquilino, è il tuo inquilino e tu sei il proprietario.
Quindi dai loro tre giorni di preavviso per smettere per mancato pagamento dellaffitto e se non se ne vanno , vai alla tua corte superiore locale e 5 giorni dopo vengono sfrattati per ordine del tribunale, e tre giorni dopo, lo sceriffo si presenta e gli operai che hai assunto rimuovono le loro cose, lo sceriffo le rimuove e il fabbro tu assunto cambia le serrature e lo sceriffo aspetta finché non se ne vanno. Oppure li arrestano. A seconda dellevento che si verifica per primo.
Se stai affittando perché non sei il proprietario della casa e hai un contratto di locazione mensile, trovi un nuovo posto per te (ma non per il tuo coinquilino), dai al tuo padrone di casa un preavviso di 30 giorni per la risoluzione del contratto di locazione, e poi ti trasferisci.
Se qualcuno nel contratto di locazione dà avviso di non rinnovo, il contratto termina per tutti coloro che hanno contratto il contratto di locazione.
Sfruttare il tuo fannullone coinquilino (che ora non ha locazione) è un problema del tuo padrone di casa.
Se nel frattempo hai pagato laffitto, cosa che dovevi fare, o avresti un sfratto sul tuo record e non potrai mai più affittare da un proprietario sano di mente: porti il tuo coinquilino in tribunale per cause di modesta entità per la parte dellaffitto che hai pagato.
Puoi praticamente baciare il tuo deposito cauzionale “Arrivederci”, perché il tuo coinquilino non se ne andrà bene.
Se stai affittando perché non sei il proprietario e hai un contratto di locazione a lungo termine, sei praticamente fottuto.
Quello che succede è farsi fregare alle persone che hanno cattivo gusto nei confronti dei coinquilini.
O paghi il termine del contratto di locazione, o vivi con il tuo compagno di stanza fannullone fino alla fine del contratto di locazione, oppure porti il tuo coinquilino in tribunale.
Lavora secondo i tuoi gusti, andando avanti, e consideralo come una lezione costosa.
Risposta
In Virginia, e sospetto nella maggior parte degli stati, il termine ” congiuntamente e separatamente ”. Ciò significa che ogni persona del contratto di locazione è responsabile di tutte le responsabilità dellinquilino. Ciò include laffitto, i depositi cauzionali, il pagamento dei danni e altro ancora. Raramente cè qualcosa nel contratto di locazione che specifichi chi paga laffitto o chi paga quanto laffitto. (Sono sicuro che ci siano delle eccezioni qua e là per vari motivi).
Laccordo tra il proprietario e gli inquilini, per quanto riguarda laffitto, è quanto è dovuto ogni termine (settimana o mese o che cosa mai). Gli inquilini possono, ad esempio, essere un padre single e sua figlia adulta che frequentano le lezioni alluniversità, quindi potrebbe pagare laffitto completo. Al padrone di casa non importa. Se lassegno arriva puntuale ogni mese, questo è ciò che conta.
Se gli inquilini si accordano tra loro che ogni persona sarà responsabile di una quota uguale dellaffitto, questo è tra loro e non ha nulla da fare con il padrone di casa. Quindi, se un inquilino decide di non pagare e la sua parte dellaffitto non viene pagata al proprietario, non importa chi non paga. Dal punto di vista del proprietario, tutto ciò che vedono è che laffitto non viene pagato per intero e questo è su TUTTI gli inquilini.
Quindi, se vuoi evitare procedimenti legali e il tuo compagno di stanza non paga, dovrai pagare laffitto completo. Quindi vedi se puoi agire contro il coinquilino per la sua parte. Se tutto ciò che hai è un accordo verbale e il compagno di stanza ti contraddice, sotto giuramento, il giudice non ha modo di sapere chi sta mentendo. Quindi, spesso, è una buona idea che tutti gli inquilini firmino un accordo che stabilisca specificamente le loro responsabilità reciproche. Questo accordo sarebbe separato dal contratto di locazione.
Unultima nota: con la clausola “solidale e solidale” (o qualsiasi altro stato possa utilizzare), se entrambi gli inquilini si arrendono e si trasferiscono e laffitto è dovuto, il locatore può intentare una causa contro entrambi per lintero importo.Se non riescono a trovarli entrambi e a trovarne uno, possono intentare una causa legale contro quellunico inquilino per lintero importo e ottenere un giudizio contro di loro, lasciandoli alle prese per tutti i soldi dovuti. E una volta che ottengono un giudizio e vengono pagati, o guarniscono beni o stipendi e vengono pagati, non si preoccuperanno se linquilino non pagante si presenta di nuovo. Non è più un loro problema.
Quindi dobbiamo scegliere con cura i nostri coinquilini, altrimenti possono costarci un sacco di soldi.