Cosa ricavano le persone dal possesso di più case?

Migliore risposta

Bella domanda. Il fenomeno Landlord Next Door sembra prendere piede. Molte persone negli Stati Uniti possiedono una seconda (e una terza e una quarta) casa.

Alcune, ovviamente, possono essere case per le vacanze, ma la maggior parte ha un motivo di profitto come reddito da locazione o apprezzamento (ad esempio, quando il valore delle case aumenta nel tempo).

Anche ad altri piace la sicurezza degli immobili che possono gestire da soli, investendo e guadagnando con le proprie mani (al contrario di azioni e obbligazioni in cui sei pronto per il viaggio).

Puoi anche diversificare , ad esempio, se tutte le altre tue risorse sono in azioni o in altre classi di attività.

Ma penso anche che sia qualcosa di un cambiamento culturale e sta diventando popolare in parte grazie ai mass media, ai siti web, ai podcast e ai programmi televisivi relativi al possesso, alla vendita, riparazione, progettazione e coinvolgimento con case unifamiliari. Che si tratti di HGTV o Bigger Pockets , le informazioni sugli investimenti immobiliari e immobiliari sono prevalenti .

Le persone hanno familiarità con le case, sanno come acquistarle, possederle e gestirle. Sono semplici da capire e puoi guidare o vedere il tuo investimento. Esiste anche una semplice strategia di uscita (un segnale di vendita) e con la ripresa del mercato immobiliare, i tassi di interesse rimangono relativamente bassi e leconomia solida: le abitazioni è stato così popolare che molte persone vogliono comprarne un altro (e un altro e un altro) ….

Ad alcune persone piace . Puoi essere il capo di te stesso e se la proprietà si esaurisce, hai un bel piccolo affare che ti consente ancora di mantenere il tuo lavoro quotidiano.

Buona fortuna!

Risposta

Qual è lunico grande no-no che ti farà evitare di comprare una casa?

Il mio più grande no- no (o bandiera rossa se vuoi) è quando trovo Lipstick on the Pig.

Ci sono molte persone che si guadagnano da vivere lanciando case e fanno un ottimo lavoro aggiornando una vecchia casa e creando una gemma. Ci sono altrettanti che sono sciatti e ingannevoli con il loro lavoro solo per girare un dollaro. Quando guardo una casa cerco alcuni segnali rivelatori che qualcuno sta cercando di nascondere problemi minori, perché se lo fanno, probabilmente stanno coprendo anche quelli più importanti. Ecco alcune aree chiave che cerco.

• Condizioni interne e esterne. Se le condizioni dellinterno o dellesterno di una proprietà vengono trascurate, stai certo che è stato tutto trascurato e qualcuno ha semplicemente sistemato luno o laltro. Se linterno ha un bellaspetto con una nuova mano di vernice e una nuova moquette, ma lesterno si sta sgretolando, fai attenzione o presenta danni nascosti allinterno.
• Cronologia di proprietà con rapido turnover: controlla i documenti della tua contea e guarda lo storico i saldi. Alcune case sono limoni e cambieranno di mano in mano. Forse è un problema con le condizioni della proprietà, ma forse cè un vicino sgradevole che allontana le persone, o forse non ti rendi conto che la proprietà è a 1/4 di miglio da una linea ferroviaria che ti sbalordirà. il tuo letto 4 volte ogni notte.
• Cerca nelle zone umide i danni causati dallacqua che sono stati dipinti di fresco. Questo può essere un segno di muffa che è stata nascosta invece di essere adeguatamente rimossa. Guarda attentamente la parte inferiore del cassetti e lavelli in cucina e cercare danni ai pannelli intorno a servizi igienici e vasche. La muffa si nasconde in luoghi bui e sigillati che sono difficili da ispezionare. Poiché la muffa può essere pericolosa per la salute, non correre rischi qui.
• Cerca lavori di riparazione recenti sullHVAC. Se ce ne sono, assicurati di ottenere copie del lavoro di riparazione in modo da sapere qual è il problema e se è stato effettivamente risolto.
• Cerca crepe riparate provenienti da porte e intorno alle scale. Sono previste piccole crepe di assestamento, ma spazi di oltre 1/4 di pollice n riempito o crepe che corrono lateralmente su un muro possono essere segni di grossi problemi alle fondamenta.
• Fai attenzione ai deodoranti o ai deodoranti per ambienti forti. Se stanno cercando di mascherare lodore di qualcosa, devi capire di cosa si tratta. Sii particolarmente cauto se lutilizzo è forte in uno scantinato o in un vespaio non finito.
• Aree che il venditore non ti permetterà di vedere. Se un venditore non consente laccesso al vespaio o a una stanza nella proprietà fino a quando non sei sotto contratto, probabilmente ha qualcosa da nascondere.
• Diffida dei venditori che vogliono fornire incentivi a rinunciare allispezione diritti di opposizione. Non cè motivo di rinunciare a tali diritti a meno che non ci sia qualcosa di grosso da nascondere.

In tutti i casi, assicurati di trovare e utilizzare un servizio di ispezione competente.Non limitarti ad aprire la rubrica e scegliere qualcuno, poiché nella maggior parte degli stati tutto ciò che devi fare per diventare un ispettore domestico è dire che lo sei. Un buon agente immobiliare come agente del tuo acquirente è un buon punto di partenza per un riferimento.

Aggiorna RE Inspectors:

Per coloro che stanno commentando per non fidarsi di un ispettore consigliato dal tuo agente immobiliare, ho una domanda: come farai a trovare qualcuno di cui fidarti?

Se non ti fidi del tuo agente, allora sei veramente fregato tutto intorno. Sì, lagente è motivato ad assicurarsi che tu acquisti la proprietà, ma è anche eticamente e legalmente obbligato a lavorare per i tuoi migliori interessi. Se pensi che Google “Miglior ispettore immobiliare” ti farà diventare un buon ispettore domestico, stai sognando. Riceverai semplicemente il servizio di home inspector migliore nel marketing.

Nel 2013 avevo un contratto per lacquisto di una proprietà che aveva subito una precedente vendita. Lacquirente precedente era arrivato fino al giorno di chiusura quando il suo finanziamento è fallito. I venditori erano frenetici mentre stavano costruendo una nuova casa e avevano bisogno dei proventi della vendita per chiudere la loro nuova casa. Sono entrato come un investitore che potrebbe chiudere rapidamente con contanti. Per “aiutare”, lagente del venditore ha fornito il rapporto di ispezione dellacquirente precedente sperando di saltare la mia ispezione.

Il rapporto di ispezione proveniva da una società AmeriSpec (IIRC) e comportava una pesante commissione di $ 495. Il loro sito web faceva tutti i tipi di promesse su unispezione approfondita di 400 punti e che tutti gli ispettori erano certificati. Il rapporto era certamente di dimensioni impressionanti. Era lungo più di 50 pagine e conteneva i 400 punti pubblicizzati. Sfortunatamente era solo un mucchio di lanugine. Lho letto e non cera NIENTE di sostanza. Commenti su alcuni calafataggio nelle vasche e intorno ai lavandini. Un paio di piastre dellinterruttore incrinate e losservazione che il tappeto era consumato. Tutto il resto era OK.

Il foglio di ispezione del mio ispettore, indicato dal mio agente, è lungo solo 6 pagine. Ha documentato 9 problemi principali, circa 20 problemi minori e una tonnellata di articoli per la manutenzione.

Solo un campione:

• Il camino a gas non funzionava: la termocoppia si era guastata
• Lo scaldabagno perdeva nella camera di combustione – Non visibile allesterno perché era lento, ma il guasto del serbatoio era evidente
• LAC non funzionava – Il compressore è stato sparato, ha suonato come se avessi delle pietre in un frullatore quando lo hai fatto girare
• Il riscaldatore perdeva monossido di carbonio – aveva una crepa nello scambiatore di calore
• I rilevatori di CO non funzionavano – le batterie sono state rimosse e scollegato dalla corrente di casa (Caspita, mi chiedo perché)
• 3 perdite attive di recente (dietro il frigorifero, sotto il lavello della cucina e dietro la lavatrice) Tutte avevano la muffa dipinta senza rimedio
• La bobina del forno inferiore non funzionava – Controller rotto, più economico acquistare una nuova stufa che riparare
• Ventilatore da soffitto nel soggiorno violato dal precedente proprietario senza scatola elettrica o supporto appropriato.
• Affianca un recinto del bagno aveva preso acqua dietro di esso ed era saltato via – riattaccato con calafataggio senza rimediare a danni al muro o muffa
• 2 prese a muro morte – Qualcuno aveva cercato di diramare un circuito in una scatola e ha danneggiato il cablaggio

I migliori $ 175 che ho speso.

Normalmente rispedirò solo gli articoli che non accetterò e mi aspetto che vengano risolti o negoziati, il resto del rapporto no inviato. In questo caso abbiamo inviato lintero documento, quindi nel caso in cui laccordo andasse a buon fine, avrebbero dovuto rivelare tutto ciò che aveva trovato la mia ispezione. Ciò ha reso lagente del venditore molto, molto infelice poiché sapeva che alcuni degli articoli che ho inviato (come i problemi di elettricità e riscaldamento) avrebbero reso la casa non finanziabile se non riparata.

Nella mia obiezione formale Non ho dato loro la possibilità di ripararsi perché stavano ovviamente cercando di mettere il rossetto sul maiale e non mi fiderei di nessuna delle loro riparazioni. Ho offerto una riduzione del prezzo del contratto di $ 15k o ho camminato. Lhanno preso.

Se è tra Google e il tuo agente, vai con il tuo agente ogni volta.