Migliore risposta
Mi aspetto di vedere un calo del 30-40\% i prezzi in tutta San Francisco, Oakland e in altre parti della baia nei prossimi 5 anni. Ciò nonostante la ripresa del mercato azionario e gli enormi stimoli federali e i programmi della Fed da trilioni di dollari che aiuteranno a gonfiare i prezzi degli asset.
I prezzi delle case sono raddoppiati e triplicati nella maggior parte della Bay Area negli ultimi 10 anni. Le persone nella Bay Area investono molto nel settore immobiliare e non vogliono dirlo, ma linflazione dei prezzi delle attività si sta attenuando.
- A causa del COVID-19, ci sono stati massicci licenziamenti da un grande numero di startup negli ultimi due mesi. Diverse centinaia di startup sono state chiuse definitivamente. Ciò si aggiunge ai massicci permessi che potrebbero riprendersi in 5-6 mesi ma che continuano a causare pignoramenti e insolvenze nel pagamento degli affitti.
- La California ha la più alta tassazione sulle plusvalenze del paese. La comunità di VC ne è estremamente irritata. Da un po di tempo stanno cercando altri posti come Austin e Seattle. Sono stanchi di pagare un premio del 40\% per i talenti per le aziende solo per essere nella Bay Area. Cè un diffuso risentimento per il modo in cui il governo funziona nonostante tasse così alte, lo stato pietoso delle scuole pubbliche nonostante lelevata riscossione delle tasse sulla proprietà e le carenti infrastrutture pubbliche – 880, 680, 101 e Bart.
- La tecnologia rappresenta solo 10\% della forza lavoro della Bay Area. La tecnologia generalmente non è influenzata dal COVID-19 e sarà la parte più resiliente delleconomia della Bay Area.
- La natura del lavoro cambierà dopo il COVID-19. Un gran numero di persone continuerà a lavorare da casa anche dopo che COVID-19 è dietro di noi con limmunità di gregge. Questo farà vivere in una zona della baia meno importante, dati i prezzi astronomici che le persone devono pagare e gli stipendi necessari per mantenere le persone nella zona della baia. Di conseguenza le persone si trasferiranno a Seattle e Austin. Preferiranno comunque essere abbastanza vicini al fuso orario del Pacifico entro 1-2 ore.
Di conseguenza, la domanda diminuirà drasticamente nei prossimi 2-3 anni. I prezzi degli immobili residenziali nella Bay Area non raggiungeranno il minimo fino al 2023 e aumenteranno di nuovo a causa dellenorme programma di stampa di denaro e acquisto di asset da parte della Fed.
Poiché i prezzi scendono e le tasse sulla proprietà scendono, il governo è vero La moda californiana aumenterà ulteriormente le tasse spingendo più persone ad andarsene nei prossimi 5 anni, il che innescherà un altro round di esodo e cali di valore delle proprietà.
Risposta
È estremamente improbabile che il il coronavirus avrà un effetto significativo a lungo termine sui mercati finanziari.
Il crollo del 2008 non è stato un crollo del mercato immobiliare, di per sé, è stata una conseguenza del crollo del mercato finanziario.
Il crollo del mercato finanziario è avvenuto a causa dei fallimenti di Bear Sterns e Lehman Brothers, così come di altri fallimenti dei servizi finanziari legati ai titoli garantiti da ipoteca ad alta leva finanziaria, che non avrebbero dovuto essere cartolarizzati.
circa quanto lo sono le criptovalute oggi.
Entrando nel primo mandato del presidente Obama, si è verificato anche il problema della svalutazione degli asset immagazzinati, a causa della pressione inflazionistica del primo dei tre cicli di allentamento quantitativo.
Abbiamo preso quasi 2 trilioni lofferta di moneta circolante in dollari e ha stampato circa il 300\% di denaro in più.
Ciò ha avuto una forte pressione al ribasso sul valore delle risorse immagazzinate che sono state accoppiate con il valore del denaro.
Inoltre , dal momento che abbiamo più o meno consumato i costi associati alla cartolarizzazione dei mutui subprime che sono sfuggiti al controllo tra la fine degli anni 2000 e linizio del 2010, non cè spazio per un crollo del mercato finanziario.
Quindi è non porterà con sé i prezzi degli immobili, perché non sta andando da nessuna parte e la maggior parte degli immobili oggi non dipende più da strumenti finanziari superficiali (fragili).
Inoltre ora cè una regolamentazione in quellarea, dove prima era assente.
Diagnosi: improbabile.