Migliore risposta
Come rappresentante di una proprietà, un atto fiduciario (o atto di rappresentante personale, o qualunque cosa sia chiamata nella tua giurisdizione) significa che puoi trasferire la proprietà senza dover fornire garanzie / garanzie sulla proprietà che tu (come qualcuno che non ha posseduto personalmente la proprietà) potresti non sentirti a tuo agio nel fare. Le garanzie fornite da un atto come questo sarebbe tipicamente limitato a cose come se fossi stato validamente nominato dal tribunale di successione e che hai lautorità di trasferire la proprietà e che lo stai facendo in conformità con tutte le leggi applicabili. Un atto di garanzia generale contiene molti più patti / garanzie / garanzie, ad esempio che la proprietà è libera e priva di tutti gli oneri (diversi da quelli divulgati) e vari altri sulla difesa del titolo contro chiunque per tutto il tempo.
Un rappresentante personale in genere può, se lo scegliere, emettere un atto con più patti del necessario, tuttavia, è possibile che il rappresentante sia ritenuto responsabile per qualsiasi questione (piuttosto che leredità sia ritenuta responsabile per qualsiasi questione) se viene presentata una rivendicazione sulle garanzie aggiuntive concesse in un atto di garanzia generale (oltre a quelli di un atto di rappresentanza personale).
Per quanto riguarda lassicurazione del titolo, questo è ciò su cui si basa chiunque conceda un atto di garanzia generale per proteggerlo da responsabilità in caso di reclamo garanzie è fatto. Tuttavia, allo stesso tempo, se una di queste garanzie viene violata, ciò non garantisce che una polizza di assicurazione del titolo coprirà il reclamo. Proprio come qualsiasi polizza assicurativa, ci sono delle eccezioni (anche se non ho idea di quale sia la percentuale di richieste di risarcimento negate, immagino che sia probabilmente inferiore a qualcosa come un proprietario di casa o una polizza auto ….)
Pertanto, se puoi ancora concludere un accordo con un atto di rappresentanza personale, è più sicuro per te. Tuttavia, se laffare non andrà a buon fine a meno che tu non fornisca garanzie generali, devi decidere se vale la pena aumentare il rischio per te (non importa quanto lieve) per concludere laffare …,