La migliore risposta
Prima ancora di iniziare la ricerca della casa, vuoi decidere se manterrai la rappresentanza dellacquirente, il che significa che tu necessitano di una chiara comprensione delle tariffe dellagente acquirente immobiliare a New York (Cosa sono le commissioni dellagente acquirente immobiliare a New York ?).
Come sopra Il 90\% degli acquirenti di case di oggi ha iniziato la ricerca di casa su un popolare sito Web di ricerca su Internet per case. Prima che tu te ne accorga, hai agenti che ti chiamano e ti inviano e-mail per offrire i loro servizi per la tua ricerca domestica. Come è potuto accadere?
La verità è che i popolari siti web di ricerca immobiliare guadagnano quando gli agenti acquirenti pagano loro le commissioni per i lead generati sui loro siti web. Quindi, in effetti, un grande sito web di ricerca immobiliare sarà incentivato ad aumentare le commissioni dellagente acquirente immobiliare a New York.
Inizi a cercare su un sito web popolare e inizi a contattare gli agenti e prima che te ne accorga hai tutti questi agenti che ti chiedono quali sono i quartieri che ti interessano e “qual è la tua fascia di prezzo?” Tutto questo quando tutto ciò che volevi veramente fare era cercare un po da solo e scoprire qualcosa di più su alcune proprietà che hanno suscitato il tuo interesse!
La cosa che non ti rendevi conto era un importante settore immobiliare i siti Web di ricerca spesso visualizzano solo i profili degli agenti acquirenti (che hanno pagato loro le commissioni pubblicitarie) come opzione di contatto su alcune case in vendita. Ironia della sorte, questo è spesso il momento in cui è coinvolto un agente di quotazione (presumibilmente, questo agente di quotazione non ha registrato o pagato commissioni pubblicitarie sul sito Web di ricerca), il che in effetti significa che il sito Web di ricerca immobiliare sta promuovendo fortemente lintermediazione da parte di due agenti in ogni transazione.
Dopo aver ascoltato alcune proposte di agenti che cercano di rappresentarti dal lato degli acquisti, realizzerai alcuni fili comuni:
- Ci sono nessuna commissione dellagente acquirente immobiliare a New York pagata dallacquirente
- Il venditore paga la commissione del broker del 6\% del prezzo di vendita
- Il venditore è obbligato a pagare il 6\% indipendentemente dal fatto che sia coinvolto o meno un broker acquirente
- Lagente di quotazione manterrà tutto il 6\% se non si dispone di rappresentanza di broker
Ciò che probabilmente è meno ovvio per te e non sempre menzionato dagli agenti dellacquirente, tuttavia:
- Il venditore ha aumentato il prezzo della casa per tenere conto del broker commissione
- Il broker di quotazione condividerà in genere metà della commissione se è coinvolto un agente acquirente
- I broker di New York sono contrattualmente obbligati a “ co -broke “le loro inserzioni, il che significa che
- I broker delle inserzioni sono tenuti a lavorare con gli agenti acquirenti e a condividere le loro commissioni
- Non vi è alcuno svantaggio nellavere una rappresentanza a causa della co -brokeraggio
Quanto costano le commissioni dellagente acquirente immobiliare a New York?
Possono essere parecchio, e sorprendentemente per i profani, di solito sono altrettanto redditizi quanto le commissioni per un agente di quotazione. Come accennato in precedenza, la commissione immobiliare media a New York varia dal 5-6\% del prezzo di vendita, suddivisa tra la quotazione e il broker acquirente. Considerando che il prezzo medio di una casa a Manhattan ha raggiunto $ 1,87 mm nel 2015 , il 6\% è superiore a $ 112.000! E poiché le commissioni sono in genere suddivise equamente tra i broker di quotazione e di acquirente, il tuo agente acquirente può aspettarsi di guadagnare in media oltre $ 56.000 per transazione.
Per aiutare a mettere questo in prospettiva, il prezzo medio della casa negli Stati Uniti è solo $ 250.000, il che significa che il tuo agente immobiliare locale potrebbe potenzialmente acquistare una casa americana media dalle commissioni guadagnate dopo solo due inserzioni!
Le commissioni dellagente acquirente immobiliare in NYC puro profitto per lagente?
Non completamente. Tieni presente che ci sono agenti e broker con diversi tipi di licenze. I broker hanno più esperienza, possono assumere e supervisionare agenti e possono aprire la propria intermediazione. Solo i broker possono accettare direttamente le commissioni.
Gli agenti sono tutti appaltatori indipendenti che lavorano per il broker e sono pagati dal broker. Di solito ci sarà una sorta di divisione delle commissioni negoziata tra il broker e lagente. I broker più grandi in genere riescono a farla franca con una suddivisione delle commissioni 50/50 con i nuovi agenti, aumentandoli fino a circa il 70\% delle commissioni portate a casa dopo aver raggiunto circa $ 300.000 in commissioni annuali guadagnate. Ci sono anche società di brokeraggio che pagano commissioni molto alte o addirittura il 100\% agli agenti. Queste aziende in genere addebitano agli agenti una sorta di canone mensile corrente per aiutarli a coprire i loro costi.
Poiché gli agenti sono appaltatori indipendenti, dovranno pagare di tasca propria quasi tutte le spese relative al loro lavoro. Ciò può includere:
- Costi di viaggio (ad es. Corse in taxi, abbonamenti per la metropolitana, ecc.)
- Pasti e costi di intrattenimento per i clienti
- Assicurazione professionale “errori e omissioni” (a volte coperta dallintermediazione)
- Quote di iscrizione a organizzazioni professionali di categoria (Realtor Association quote sociali, quote dei membri REBNY per gli agenti di New York, ecc.)
- Commissioni MLS locali se applicabili (a volte coperte dallagenzia di intermediazione)
- Costi pubblicitari per garantire contatti di acquirenti e venditori (siti di ricerca popolari, motori di ricerca, giornali, ecc.)
- Costi pubblicitari per promuovere una casa di cui sono lagente esclusivo per la quotazione
- Costi vari associati a una casa aperta (questi possono diventare affari stravaganti)
- Commissioni di rinvio (ad altri broker che hanno indirizzato loro clienti)
Come puoi vedere, questi costi possono sommarsi rapidamente soprattutto se cè una ripartizione delle commissioni sfavorevole con lintermediazione . Le spese pubblicitarie sono pagate dagli agenti in anticipo e possono diventare piuttosto costose sia per gli agenti che promuovono una casa sia per gli agenti che pagano per la generazione di lead.
Nella maggior parte del paese dove il prezzo medio della casa è di $ 250.000, il sei percento la commissione ti fa guadagnare solo $ 15.000. Dopo una divisione del 50\% con lintermediazione, allagente rimangono solo $ 7.500 per pagare tutte le spese di cui sopra. Fortunatamente, in qualità di imprenditore indipendente, lagente sarà in grado di detrarre tali spese dal reddito imponibile. Sfortunatamente, in genere devono ancora pagare le tasse oltre a tutte le spese sopra menzionate.
Inizi a dispiacersi per gli agenti immobiliari?
Anche se possono essere medio-bassi persone a reddito nel resto dellAmerica, New York è un animale completamente diverso. Gli agenti immobiliari di maggior successo a New York elencano letteralmente centinaia di milioni di dollari di immobili ogni anno. Quindi non sentirti ancora dispiaciuto per il tuo agente acquirente perché i prezzi degli immobili alle stelle senza una corrispondente diminuzione dei tassi di commissione hanno mantenuto le tariffe dellagente acquirente immobiliare a New York in ogni modo astronomico. Tutti i costi sopra menzionati non tengono conto di molto quando la tua commissione media è superiore allo stipendio annuale dei tuoi tipici connazionali!
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Risposta
La rappresentanza dellagente degli acquirenti viene solitamente pagata dalle commissioni immobiliari del venditore. Il venditore stipula un contratto con una società immobiliare e accetta una certa percentuale di commissione per la quotazione e la vendita della casa. Queste commissioni variano con le società immobiliari. Ma se al venditore viene addebitato il 6\% per vendere la propria casa e lacquirente ha il proprio agente immobiliare del compratore che lo rappresenta, le commissioni sarebbero generalmente divise al 50/50. Tuttavia, The Buyers Agents Realty Company può addebitare una commissione amministrativa di solito in centinaia che viene aggiunta ai costi di chiusura e viene pagata al momento della liquidazione. Alcuni agenti acquirenti richiedono la firma di unesclusiva, altri no.