Migliore risposta
Di solito non rispondo alle domande di RE a meno che qualcuno non mi chieda specificamente di rispondere, ma Finora non vedo la risposta corretta nelle risposte.
Normalmente non assumi un agente per trovare una proprietà in affitto poiché la maggior parte delle proprietà in affitto non si trova in una ricerca di agenti e paga. Se ti capita di trovare un affitto elencato da un agente rispetto a una società di gestione della proprietà o un proprietario privato, il venditore di solito paga un mese di affitto allagente di quotazione e lagente che assumi, come hai chiesto, ottiene solo il 25\% di quello.
Quindi, se stai affittando un posto per $ 1.000 al mese, lagente a cui potresti chiedere di “trovarti” quel noleggio riceve solo $ 250. Per questo motivo, NON AFFIDATEVI solo a un agente per trovarvi un noleggio. Non è il modo migliore per cercare un buon noleggio.
Nella maggior parte dei posti il luogo principale per trovare un affitto è Craigslist anche se in alcune aree, come The South Bay in California, cè un sito privato che fa un buon lavoro. In molte aree devi chiamare OGNI società di gestione della proprietà, non lufficio immobiliare, poiché rappresentano solo il proprio e non esiste un luogo di ricerca online per loro.
Società di gestione della proprietà e Craigslist e il proprietario del la proprietà paga lagente o la società di gestione. In genere lo “trovi” da solo e poi contatti qualcuno per mostrartelo. Lagente medio non cercherà nel mercato degli affitti nel modo in cui dovresti, poiché il pagamento è minuscolo rispetto alla vendita di una proprietà e le società di gestione della proprietà stanno aiutando il proprietario della proprietà, non tu.
praticamente da solo quando si tratta di affitti.
Risposta
Non un centesimo e lavoro nel settore immobiliare dal 1993. Non faccio pagare affatto e ricevo pagare più tardi quando le persone sono pronte per lacquisto. In questo modo ho ottenuto i miei migliori clienti con una giovane coppia laureata in medicina. Stavano cercando un affitto e li ho aiutati. Nel corso degli anni, mi hanno sempre chiamato quando erano pronti per lacquisto e gliene sono grato.
Se le proprietà in affitto sono elencate nella MLS (Multiple Listing Services), la commissione è generalmente indicata chiaramente come percentuale del totale. Alcuni agenti cercheranno di massimizzare il loro introito firmando lunghi contratti di locazione che penso siano pratiche senza scrupoli al limite. Di norma, ho cercato di ingaggiare persone con il requisito di tempo minimo in modo che le persone non debbano pagare a caro prezzo quando devono uscire. Prorogare è molto più facile che annullare.
Ci sono agenzie che offrono i loro servizi e addebitano una tariffa per il cercatore. Questo per me è legittimo e spetta a te negoziare quale dovrebbe essere la tariffa. Paga quello che vuoi o no. Oppure trova un agente come me e non paga nulla.
Oggigiorno dovrebbe essere facile trovare quello che vuoi, dove vuoi e quanto pagare per laffitto facilmente attraverso Internet senza pagare una commissione. Lascia che il tuo dito cammini proprio come lo slogan dellannuncio sulla pagina gialla.
Non molti agenti immobiliari sono pronti ad aiutarti a conoscere meglio il quartiere, a fornirti informazioni e servizi e ad aiutarti negoziare le tariffe. Molti lo stanno facendo Pro Bono . I migliori auguri.