ベストアンサー
住宅検索を開始する前に、購入者の代理人を保持するかどうかを決定する必要があります。 NYCの不動産購入者エージェント料金を明確に理解する必要があります（ NYCの不動産購入者エージェント料金とは何ですか？）
いいね今日の住宅購入者の90％が、人気のある住宅用インターネット検索Webサイトで住宅検索を開始しました。あなたがそれを知る前に、あなたはあなたの家の検索のために彼らのサービスを提供するためにあなたに電話をかけそしてあなたに電子メールを送るエージェントを持っています。
実のところ、人気のある不動産検索Webサイトは、購入エージェントがWebサイトで生成されたリードの料金を支払うと収益を上げます。したがって、事実上、大規模な不動産検索Webサイトは、ニューヨークの不動産購入者エージェントの手数料を増やすように奨励されます。
人気のあるWebサイトで検索を開始し、エージェントに連絡を取り始めます。あなたはこれらすべてのエージェントにあなたが興味を持っている近所と「あなたの価格帯は何ですか？」について尋ねます。あなたが本当にやりたかったのは、自分で少し検索して、興味のピークに達したいくつかの物件についてもう少し調べることだけだったときのすべてです！
気づかなかったのは、主要な不動産でした。検索ウェブサイトは、多くの場合、販売中の特定の住宅の連絡先オプションとして、購入者エージェントのプロファイル（広告料を支払っている）のみを表示します。皮肉なことに、これはしばしば上場エージェントが関与している場合です（おそらく、この上場エージェントは検索ウェブサイトに広告料を登録または支払っていません）、これは事実上、不動産検索ウェブサイトが2人のエージェントによる仲介を大いに促進していることを意味しますすべての取引。
バイサイドであなたを代表しようとしているエージェントからいくつかの売り込みを聞いたら、いくつかの一般的なスレッドに気付くでしょう：
- 買い手が支払うNYCの不動産買い手代理店手数料はありません
- 売り手は販売価格の6％の合計ブローカー手数料を支払います
- 売り手は、買い手ブローカーが関与しているかどうかに関係なく、6％を支払う義務があります
- ブローカーの代理人がいない場合、リスティングエージェントは6％すべてを保持します
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おそらくあなたにはあまり明白ではなく、バイヤーエージェントによって常に言及されているわけではありません：
- 売り手はブローカーを説明するために家の価格をマークアップしました手数料
- 買付業者が関与している場合、通常、上場ブローカーは手数料の半分を共有します
- NYCブローカーは契約上「 co」を義務付けられています-上場を破った」ということは、
- 上場ブローカーは買付業者と協力し、手数料を共有する必要があることを意味します
- -仲介
NYCの不動産買付業者の手数料はいくらですか？
できます非常に多く、そして驚くべきことに、素人にとっては、彼らは通常、上場エージェントの手数料と同じくらい儲かっています。前述したように、ニューヨークの平均不動産手数料は、上場とバイヤーブローカーの間で分割された販売価格の5〜6％の範囲です。マンハッタンの平均住宅価格が2015年に$ 1.87mmに達したことを考えると、6％は$ 112,000を超えています。また、手数料は通常、上場ブローカーと購入ブローカーの間で均等に分割されるため、購入エージェントは1回の取引あたり平均56,000ドル以上を稼ぐことが期待できます。
これを理解するために、米国全体の平均住宅価格は250,000ドル。つまり、地元の不動産業者は、たった2回の出品で得た手数料から、平均的な米国の住宅を購入できる可能性があります。
不動産購入業者の手数料はNYCのエージェントの純粋な利益？
完全ではありません。エージェントがいて、さまざまな種類のライセンスを持つブローカーがいることに注意してください。ブローカーはより多くの経験を持っており、エージェントを雇って監督することができ、独自のブローカーを開くことができます。直接手数料を受け取ることができるのはブローカーだけです。
エージェントはすべて、ブローカーのために働き、ブローカーによって支払われる独立した請負業者です。通常、ブローカーとエージェントの間で交渉されるある種のコミッション分割があります。大規模な仲介業者は通常、新しいエージェントとの50/50のコミッション分割で逃げ出し、年間のコミッションが約300,000ドルに達した後、約70％のコミッションを持ち帰ります。非常に高い、あるいは100％の手数料をエージェントに支払う証券会社もあります。これらの会社は通常、費用を賄うためにエージェントに何らかのランニング月額料金を請求します。
エージェントは独立した請負業者であるため、仕事に関連するほとんどすべての費用を自己負担で支払う必要があります。これには次のものが含まれます。
- 旅費（タクシーの乗車、地下鉄のパスなど）。）
- クライアントの食事と娯楽の費用
- 専門的な「誤りと脱落」保険（証券会社がカバーする場合もあります）
- 専門的な貿易組織の会費（不動産業者協会会費、NYCエージェントのREBNYメンバー会費など）
- 該当する場合は現地のMLS手数料（証券会社がカバーする場合もあります）
- 買い手と売り手のリードを確保するための広告費（人気のある検索サイト、検索エンジン、新聞など）
- 独占的な上場エージェントである家を宣伝するための広告費
- オープンハウスに関連する雑費（これらは贅沢な事件になる可能性があります）
- 紹介料（クライアントを紹介した他のブローカーへ）
ご覧のとおり、特に証券会社との不利な手数料分割がある場合、これらの費用はすぐに加算される可能性があります。 。広告費はエージェントによって前払いされ、住宅を宣伝するエージェントと潜在顧客の生成に支払うエージェントの両方にとって非常に高額になる可能性があります。
平均住宅価格が25万ドルである国のほとんどの地域では、6％コミッションはあなたに15,000ドルしか与えません。証券会社との50％の分割後、エージェントは上記のすべての費用を支払うためにわずか7,500ドルを残されます。幸いなことに、独立した請負業者として、エージェントは課税所得からこれらの費用を差し引くことができます。残念ながら、彼らは通常、上記のすべての費用に加えて税金を支払う必要があります。
不動産業者を気の毒に思い始めていますか？
中程度から低いかもしれませんがアメリカの他の地域の収入のある人々、ニューヨークはまったく別の動物です。ニューヨークで最も成功している不動産業者は、文字通り毎年何億ドルもの不動産をリストしています。ですから、手数料率の対応する低下なしに不動産価格が高騰しているため、ニューヨークの不動産バイヤーエージェントの手数料は決して天文学的なものになっているので、バイヤーエージェントをまだ気の毒に思ってはいけません。平均手数料が一般的な同胞の年収を上回っている場合、上記の費用はすべて考慮されません。
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回答
通常、購入者エージェントの代理人は販売者の不動産料金から支払われます。売り手は不動産会社と契約し、家を上場して販売するための一定の％料金に同意します。これらの料金は不動産会社によって異なります。しかし、売り手が彼らの家を売るために6％を請求され、買い手が彼らを代表する彼ら自身の買い手の不動産業者を持っている場合、手数料は通常50/50に分割されます。ただし、買付業者不動産会社は、通常、数百の管理手数料を請求する場合があります。これは、決算費用に追加され、決済時に支払われます。一部の買付業者は、独占的な署名を要求するものもあれば、そうでないものもあります。