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不動産投資の秘訣を知りたいインドで？ 投資に最適な都市はありません。私を信じてください、あなたはバンガロール、ハイデラバードとゴアなどと言っているみんなからネームドロッピングを聞くでしょう。また、多くの人があなたに二者択一の答えを与えるのを聞くでしょう-不動産に投資しないでください、または、この都市で不動産を購入してください。これらのアドバイスはどちらも役に立ちません。
なぜそう言っているのですか？それは本当だからです。良い不動産投資家に話しかけると、同じことを教えてくれます。
では、どのように投資すればよいのでしょうか。具体的には、この質問に答えるために、どこに投資すればよいのでしょうか。投資論文を作成するためのフレームワークを提供します。これを使用して検索条件を考え出し、最終的には不動産投資の決定を下します。 次に、インドの不動産に投資するのに最適な地域を紹介します。
準備はいいですか？すばらしい、ステップバイステップで進みましょう。短いバージョンが必要な場合は、でこれらのFAQをお読みください インドへの不動産投資
- 投資目標を決定する：ある時点で住みたい場所で不動産を購入したいですか？それとも純粋に投資目的で不動産を購入したいですか？考えて1日を過ごしてくださいこれについては、あなたの配偶者または他の共同意思決定者に相談してください。あなたが本当にこれについて考えるために24時間を費やすならば、あなたは他に類を見ない明快さを得るでしょう、そしてあなたはその後7日以内に適切な財産を選ぶでしょう。真剣に、私は冗談ではありません。私は、単に物件を見始め、都市を選び、ランダムに検索を開始する多くの投資家を見てきました。これは本当に悪いことです。行きたい物件を探し始めると、決断を下すのに苦労するだけでなく、どちらの目的にも役立たない平凡な物件を購入することになります。あなたが住みたいと思う物件を購入したいのなら、それは結構です。お金だけでなく、生活の質、通勤、アクセスのしやすさの観点からもその投資を考えてください。あなたはいくつかの素晴らしい物件を見つけるでしょう。しかし、純粋な投資マインドセットから考えている場合は、客観的であると自分に納得させてください。これは非常に重要です。より良い投資を自分に納得させるのが早ければ早いほどです。なぜそうなるのか疑問に思います。答えは簡単です。 、それは、区画、商業スペース、アパートなど、他の方法では考えられなかった物件を購入することに心を開くからです。特に、事前に除外されていたであろう都市や地域ではそうです。納得しましたか？以下の質問について考えてみてください。意思決定を支援する
- 短期投資と長期投資：どのくらい早くお金を取り戻したいですか？5年？10年？20年？
- 純粋な投資と自己使用：この物件に住むことはありますか？
- 投資範囲（別名予算）：どのくらいの前払い金を投入できますか。分割払いに投資できる経常資金はたくさんあります。
- 都市ではなく地域：バンガロールは投資に適した都市だと言えば、どこかで物件を購入しますか？ゴアはどうですか？投資するのに最適な都市を知ることは良くありません。これはあなたが理解する必要があるものです：（a）どの地域が最も将来の成長を持っているか、（b）どの地域があなたに最高の賃貸利回りを提供できるか、（c）どの地域があなたに最高のレバレッジを提供するか。投資目標をすでに把握している場合は、投資するのに最適な地域を見てみましょう。それ以外の場合は、読み続けてから、これに戻ってください
- バンガロールの不動産の上位5つの地域-Hebbal、Yelahanka、 Devanahalli 、Thanisandra、Jakkur
- プネーの不動産のトップ5地域 -Kalyani Nagar、Aundh、Wakad、 Baner 、Wagholi
- ムンバイの不動産 -BKC、Andheri、Kanjurmarg、Powai、Thane。
- 投資するのに最適な不動産の種類を決定する-住宅と住宅プロットvs商業スペース：「投資するのに最適なタイプの不動産は何ですか」、「土地またはアパートに投資する必要があります」、「土地を購入していますか」などについては、すでにグーグルで検索していると思います。良い投資」。オプションを見てみましょう：
- 住宅用アパート-これは最も一般的な投資方法です。投資します。これとプロパティのさまざまな段階にはいくつかの注意点があります。
- プロパティに移動する準備ができました：短期的にプラスのROIを確認したい場合は、投資のためにこれらを購入しないでください。例を挙げましょう。一等地にある不動産に引っ越す準備ができているものを購入するとします。これには多くの前払い金と住宅ローンの金利がかかり、年間のレンタルROIが得られる可能性がありますが、それは少なくなりますあなたの財産コストの3％以上であり、住宅ローンに7％の金利を支払っている場合、あなたは本質的に毎年4％のお金を失っています。それはマイナスの投資です。その物件に住んで現在の賃貸料を節約する場合、またはゲームで長期間使用する場合を除いて、これを行わないでください。
- Under -建設物件：住宅用アパートに投資する場合は、これらを検討してください。しかし、待ってください。建設中の物件を購入するだけではいけません。あなたがたくさんの前払い金を入れる必要がある不動産を買うならば、あなたはさらに多くのお金を失うかもしれません。その理由は次のとおりです。1〜2年で所有権を取得し、それまで賃貸できない可能性があります。住宅ローンの利子を支払うこともできます。したがって、ROIがプラスになるまで、実際には数年待つ必要があります。ただし、最小限の先行投資で不動産を購入する場合を除きます。 10:90の支払いプランで物件を購入すると、ROIが最も高くなります。費用の10％を投入し、住宅ローンは不要で、所持するまで支払いはありません。所有時に最大220％のROIが表示されます。 10:90プランの仕組み
- プロット：これは、最善の投資になるか、生涯で最悪の間違いになる可能性があります。数え切れないほどの買い手が売り手にだまされ、陰謀は訴訟に巻き込まれたり、侵害の問題に直面したりします。あなたはプロットと売り手に対してかなりのデューデリジェンスを行う必要があります。気に入らない場合は、それで問題ありません。より安全な代替手段があります。いくつかの評判の良い開発者は、住宅地を建設する準備ができていることを提供しています。これは購入がはるかに簡単で、非常に安全です。例として、バンガロールのゴドレイリザーブプロットをご覧ください。
- 商用スペース：これらは、大幅に高い賃貸収入とROIをもたらす可能性があります。ただし、不動産投資がフルタイムの仕事でない限り、不動産を管理する人が必要になります。
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