ベストアンサー
誰かが私に具体的に答えるように頼まない限り、私は通常REの質問に答えませんが。これまでのところ、正解はわかりません。
賃貸物件の大部分はエージェントの検索と支払いの場所にないため、通常、エージェントを雇って賃貸物件を探すことはありません。エージェント対プロパティマネジメント会社または私有地主によってリストされている賃貸料で発生した場合、売り手は通常、リストエージェントに1か月の家賃を支払い、あなたが尋ねたように、あなたが雇うエージェントはその25％しか受け取りません。
したがって、月に1,000ドルで場所を借りている場合、エージェントは、レンタルが250ドルしか得られないことを「見つける」ように依頼することがあります。このため、賃貸物件を探すのにエージェントだけに頼らないでください。良い賃貸物件を見つけるのに最適な方法ではありません。
ほとんどの場所で賃貸物件を見つける主な場所はCraigslistですが、カリフォルニア州サウスベイなどの一部の地域にはプライベートサイトがあります。それは良い仕事をします。多くの地域では、不動産事務所ではなく、すべての不動産管理会社に電話する必要があります。彼らは自分たちを代表するだけであり、オンライン検索場所がないためです。
不動産管理会社とCraigslist、およびその所有者プロパティは、エージェントまたは管理会社に支払います。通常、自分で「見つけて」、誰かに連絡して見せます。支払いは不動産の売却に比べてごくわずかであり、不動産管理会社はあなたではなく不動産の所有者を支援しているため、平均的なエージェントはあなたが望む方法で賃貸市場を検索するつもりはありません。
あなたは賃貸に関しては、ほとんど自分で決めます。
回答
1セントではなく、1993年から不動産事業に携わっています。料金は一切かかりません。後で人々が購入する準備ができたときに支払います。私はそのようにして、医学部を最初に卒業した若いカップルと一緒に最高のクライアントを獲得しました。彼らは賃貸を探していて、私は彼らを助けました。何年にもわたって、彼らは購入の準備ができたときにいつも私に電話をかけてきて、私は感謝しています。
賃貸物件がMLS（Multiple Listing Services）にリストされている場合、手数料は通常、合計。一部のエージェントは、境界線上の悪意のある慣行であると私が思うロングリースに署名することによって、彼らのテイクを最大化しようとします。原則として、私は最小限の時間でサインオンしようとしました。そうすれば、人々は外に出る必要があるときに高額の支払いをする必要がなくなります。延長するのはキャンセルするよりもはるかに簡単です。
サービスを提供し、ファインダーの料金を請求する代理店があります。それは私にとって正当なことであり、その料金がどうあるべきかを交渉するのはあなた次第です。あなたが望むかどうかを支払う。または、私のようなエージェントを見つけて何も支払わないでください。
最近では、インターネットを介して、料金を支払うことなく、必要なもの、必要な場所、および家賃の支払い額を簡単に見つけることができます。イエローページの広告スローガンのように指で歩いてみましょう。
近所のことをもっと知り、情報やサービスを提供し、あなたを助ける準備ができている不動産業者はそれほど多くないと信じてください。料金を交渉します。多くの人がそれをやっています プロボノ 。よろしくお願いします。