ベストアンサー
A2AJoshに感謝します。最も一般的には、新しいテナントを見つけるための料金は、それをリストするために雇うエージェントと賃貸人を連れてくるエージェントの間で分割された1か月の家賃です。エージェントは家を表示するのと同じ方法で表示するため、多くのエージェントが表示する可能性がありますが、エージェントに1か月の家賃を支払い、テナントを連れてくるエージェントに支払います。
手数料がかかる販売用不動産とは異なります。は50/50に分割されており、賃貸料はあなたが雇うエージェントに75％、テナントを連れてくるエージェントに25％になる傾向があります。あなたが雇うエージェントには、テナントを取得して1か月分の家賃を全額取得するインセンティブがあります。そのため、通常、他のエージェントにその25％以上を支払うことはありません。
不動産業者である場合もそうでない場合もある不動産管理者を雇うと、彼らは通常、月額家賃の10％を請求して家賃を徴収し、リースの全期間にわたってテナントからの修理電話に応答します。物件の管理と新しいテナントの検索の両方に雇う場合、多くの場合、前払いで半月分の家賃しか請求されません。したがって、テナントを見つけるために誰かを雇うのは望ましくありません。そして、テナントを雇った後、不動産管理者を雇うことにします。最初から同じ人と両方を行うとお金を節約できます。
それは彼らが通常支払われるものです。あなたは彼らがどのように支払われるか尋ねました。すべてのエージェントは会社を通じて支払いを受ける必要があるため、通常、テナントは最初の月の小切手をエージェントの会社に書き込みます。エージェントが支払われる方法は、テナントから集められたお金からです。
回答
不動産業者はどのようにしてお金を稼ぐのですかレンタル、そしてなぜ彼らは修理をすることにそれほど消極的ですか？
あなたは「家主」を意味するかのように「エージェント」を使用しています。
エージェントは実際には作りません賃貸料からのお金。物件をリストアップしてテナントを見つけるために所有者が支払う手数料は、通常、関連する作業量に対して比較的小さいです。ここベガスでは、標準の賃貸手数料は600ドルで、家主の代理人とテナントの間で分割されます。 「エージェント（もしあればブローカーの手数料を差し引いたもの）。
物件の修理を行うのはエージェントの責任ではありません。
所有者または家主、不動産が毎月彼にかかるよりも多くの家賃を集めることによってお金を稼ぎます。これらの費用には、住宅ローン、保険、固定資産税、下水道、ゴミ箱、HOA手数料、修理、手数料、造園、市/郡の改善手数料、法定手数料、ライセンス（ある場合）などが含まれます。
一部の不動産業者プロパティマネージャーとしても認可されています。彼らは家主とテナントの間の「仲介者」として機能します。 PMはテナントを見つけ、署名する各当事者のリースを作成し、家賃を徴収し、作業指示を調整し、請求書を支払います。
しかし…彼らは、所有者が許可したことしかできません。ほとんどのPM企業は、設定された金額までの請求書を承認して支払うための包括的な許可を取得します。 200ドルまたは500ドルになる可能性があります。または、彼らは何もする許可を持っていないかもしれません。修理が権限を超える場合は、修理を承認する前に、所有者にリクエストを送信して承認を得る必要があります。ほとんどのPM企業には、独自の保守担当者または使用/推奨する信頼できるベンダーのリストがあります。一部の所有者は、大規模な修理（屋根や電気など）を行うために独自の請負業者を雇うことを好みます。
所有者によって作業が承認されると、PMはサービス担当者に連絡して修理を要求します。サービス会社には独自のスケジュールがあり、「忙しい場合、特に緊急でない修理の場合は、サービス会社があなたに連絡するまでに時間がかかることがあります。PM会社の所有者との契約に応じて、PM請求書を支払い、所有者に請求するか、直接支払う所有者に請求書を渡します。
では、所有者が修理に消極的である理由について説明します。これは、最大限に活用するための非常に近視眼的な方法です。月収。
賃貸物件の老朽化に伴い、メンテナンスが必要になります。家電製品、カーペット、屋根など、すべてに期待される寿命があります。最終的にはすべてのサービスが必要になります。所有者が同じ賃貸物件を複数所有している場合年齢が上がると、全員が同時にメンテナンスが必要になる可能性があります。所有者が住宅保証を持っていても、非常に高額になる可能性があります。一部の家主にとって、毎月の利益率が非常に低く、メンテナンスを行う余裕がありません。それらは家主であってはならない人々です。
修理を怠るのは所有者の側の近視眼的です。古いことわざがあります：時間のステッチは9を節約します。小さな漏れを修正することで、水による損傷や後のカビの修復による大規模な修理の必要がなくなりました。適切なメンテナンスはまた、家の資産価値と賃貸可能性を維持します。維持されていない物件では、賃貸または売却のいずれにおいても、完全な市場価値を得ることができません。