ベストアンサー
これは興味深い質問です。また、減価償却費が発生しますが、物件を売却した場合は再取得する必要があります。 LLCなどのエンティティとしてプロパティを購入してから、自分で別のエンティティに賃貸することができます。もちろん、IRSの問題があるかどうかはわかりませんので、税理士に確認することをお勧めします。しかし、それが価値があることを確認するために、あなたは本当に数学をしなければなりません。 IRSは公正な市場賃料を請求するよう要求しているため、月に1ドルを請求して、大きな損失を被ることはできません。家賃に税金を支払う必要があります。
それで、公正な市場家賃を自分で請求する計算を行いますが、今ではすべての利子税と固定資産税を差し引くことができます。水や芝生のメンテナンスなどのユーティリティを提供することで、もう少し手抜きをすることができるかもしれません。これで、LLCの費用になります。言うまでもなく、場所の塗装とすべての修理に費用をかけることができます。家具付きのレンタルを提供することもできるので、すべての家具を帳消しにすることもできます。男私は、税法の改革とそれを回避する方法を考え出した後、税務弁護士が活況を呈しているに違いない。すべての「リッチ」1％が賃貸人になりますか？
私の州では住宅所有者が固定資産税の減税を受けるなど、他にも考慮すべき要素があります。そのため、それを考慮する必要があります。 。さらに、LLCの固定資産税はおそらくもっと高くなるでしょう。さらに、販売する際には税効果を考慮に入れる必要があります。個人の住居を売却すると、最大25万のキャピタルゲインが除外されます。
数学の内容と税務専門家の意見をお知らせください。
回答
実際の経験の観点からこれに答えることができます。以下のコメントのほとんどはかなり順調に進んでいますが、いくつかの説明を加え、いくつかの洞察を含めたいと思います。
家主になるという決定は最終的には家主になるため、家主になることの詳細はスキップしますは大きな決断であり、達成したい目標や成果に対して平準化された独自の量の調査で行う必要があります。 （時間-お金-距離-など）
妻が私に会う前の退職計画はまさにこれでした。
1.家を買う。（家1）
2.そこに住み、1年間改善します。
3.エクイティローンを取得し、それを使って別の家を購入します。（家2）
4。家を借りる1。
5.家2に住み、1年間改善します。
希望する収入を達成するために必要な家の数に達するまで、手順1〜5を繰り返します。退職。
妻は、退職年齢に達したときに、希望する収入を生み出すために必要な家の数を計算しました。彼女は5戸が必要だと判断しました。現在、彼女は7戸を所有しています。 ）
重要-
このプランは、最小の住宅ローンの支払いが2倍になり、完全に返済されるまでの場合にのみ機能します。次に、それらの支払いを次に小さい住宅ローンに追加します。それが完全に完済されるまで。あなたはすべての家のためにこれをします、そしてあなたは家paの雪玉効果をすぐに得ますyments。
現在、7軒の家のうち4軒が完済しています。次に小さい住宅ローンへの支払い額は、毎月の支払い額のほぼ5倍です。最後の3軒の家は3年以内に完済します。
以下で説明しましたが、もう一度言う価値があります…..すべての物件をLLCに入れてください。非常に、非常に良いアドバイスです！
しかし、あなたの質問に対するわずかな調整は…です。
大きな家を借りないでください。小さい方に住んでいます。逆にやってください。
小さな家を借りる。
妻の家はすべて1ベッドルームと2ベッドルームの家です。大きな家ではありません。 900ドル以上の住宅ローン。1200ドルから1500ドルの家を借りるよりも、600ドルから700ドルで家を借りて賃貸人を維持する方がはるかに簡単なので、300ドルの住宅ローンがある家です。家賃が低いと賃貸人が長くなります。
12ヶ月のリースや契約は必要ありませんでした。彼女のすべての賃貸人は月々の賃貸契約に取り組んでいます。6年以上彼女の家に住んでいる賃貸人がいます。家賃がとても良いからといって、離れたくないと思っています。住宅ローンを効果的にカバーし、メンテナンスと維持を提供します。
を取得して維持する方法に基づいて、まったく新しいセクションを追加できます賃貸人ですが、それはすべて一緒に別の主題です。
私の友人を頑張ってください、これらの答えがあなたの決定プロセスに役立つことを願っています。