ベストアンサー
購入して私が住んでいた多くの家を売却し、長年家を借りてきました。それらの経験に基づいて、家の所有に関連する多くの利点があることを私は知っていますが、元の（例えば、ダウンペイメント）と継続的な利益を提供するのはそのうちのいくつかだけです（例：毎月の支払い）あなたは住宅所有者として支払います。他の人からの質問を見たことがありますが、Quoraの投稿を読んだときに、関連する数学だけに基づいて質問に答えることができるかどうか疑問に思いました。ある投資が別の投資よりも優れているかどうかを判断する方法は、どちらがより良いリターンを提供するかを測定することです。それを念頭に置いて、私は賃貸人と住宅所有者の費用と利益を計算しようとするスプレッドシートをまとめました。すぐに明らかになったのは、いくつかの仮定を立てる必要があるということです。そのいずれかが、いずれかのオプションを優先して結果を劇的に歪める可能性があります。私は合理的な精査に耐える仮定を使用しようとしましたが、一部の人は同意しないと言って間違いないでしょう。したがって、以下で説明する結果は、一部の人にガイダンスを提供する可能性があるが、決定的なものと見なされるべきではない興味深い演習です。
演習のために、次のように仮定しました。
住宅所有者：
- 住宅の購入価格：$ 190,000（再販住宅価格の中央値） 2014年）。価値は毎年5％増加します。
- 返済：38,000ドル（購入価格の20％）
- 終値：9,500ドル（購入価格の5％）
- 住宅ローンの利率：4％
- 住宅ローンの期間：30年
- 年間の住宅維持費：住宅ローンの支払いの10％
- 不動産税率：1 ％
- 保険料：1200ドル/年
- 所得税率：15％
借家人：
- 月額家賃：950ドル（毎年5％増加）
- 所得税率：15％
- 獲得利息：5％、複合（一種）
いいえte：所有と賃貸の合理的な比較を提供するために、私は賃貸人が投資に利用できる頭金の金額を持っていると仮定しました。これの理論的根拠は単純です-借り手が頭金を利用できない場合、彼は住宅所有者になるオプションを持っていない可能性があります。このお金の収入は、に発生するクレジットに大きく寄与するため、この仮定は私の計算に不可欠です。賃貸人は、賃貸人が賃貸する期間に関係なく、これらの収入が複合されるためです。
住宅所有者について、最初の20年間のすべての住宅ローンの支払いについて所得税控除を計算し、最後の10年間は計算しませんでした。これは、30年の住宅ローンでは、通常、総利息が元本の2倍に等しいためです。これにより、最初の年の住宅ローンの支払いのほとんどが利息であり、ほとんどが後年の元本であるという状況が発生します。私の計算は近道でした。しかし、住宅ローンの存続期間中、それはかなり正確に近いです。
私のスプレッドシートの結果は少し驚くべきものでした。私の仮定が合理的に有効であり、私の計算が正解です。住宅所有者が住宅ローンの支払いを行い、家を維持している30年間を通じて、賃貸人になる方が実際には安価です（したがって「より良い」投資）。実際、私のスプレッドシートは、最初は約10％安く、時間の経過とともに改善し続けることを示唆しています。住宅所有者が30年後に住宅ローンを返済し、投資収益率を急速に改善し始めると、そのすべてのメリットは終了します。ただし、損益分岐点に到達するには何年もかかります。プロパティのサイズ、機能、場所がほぼ同じで、住宅ローンの支払いが異なる場合（30年の住宅ローンとの比較を想定）、30年未満の賃貸期間は「より良い投資」である必要があります（元金+利息のみ） ）そして家賃は私が使用した約+ 25％です。
同じ運動を喜んで受けている、または受けたことがある他のQuora寄稿者からの連絡に興味があります。
回答
どの市場にいるのか、他に何をしているのかなどによって異なります。
ほとんどの市場では、月々の平均費用を低くすることは期待できません。家に20％以上下がらない場合は、所有して住宅を所有します。
頭金がないふりをします。まったく同じ家を1000 / mで借りたり、1500 / mで購入したりできる場合があります。その500ドル/月の差は家の資本であり、家を売るまでは基本的に普通預金口座にあり、それがあなたに返されます。
あなたがその1500 / mを持っていて、あなたが所有しているなら、あなたは普通預金口座に入れなければなりません。借りるなら、投資するのに$ 500 / mがあります。
その$ 500 / mを馬鹿げたものに浪費するなら、それを持たずにただ所有するほうが間違いなく良かったでしょう。$ 500 / mの強制貯蓄は最終的にどこかに行き着きますが、$ 0 / mの貯蓄は間違いなくありません。
その$ 500 / mを家よりも優れたものに使用する場合は、賃貸したほうがよい場合があります。 。
振り返って、頭金があるふりをします。 200kの家では、家賃を同等に所有するために、住宅ローンを160kまで下げる必要があるかもしれません。たぶん、家を購入して物事が壊れたときのために10kを予約するには、40kとさらに10kを置く必要があります。これは、月間平均支出で「損益分岐点」になる60kです。
代わりに、普通預金口座よりも優れたものに60kを投資することができます
まっすぐに購入できる場合は、前の所有者が悪い状況で売却を余儀なくされているため、16万で20万の家を所有することで、ほぼ間違いなく前に出ます。
本当にその家だけが欲しいので、24万で20万の家を購入する場合、おそらく賃貸したほうがよかったでしょう。
ただし、一部の市場は賃貸人にとって特に悪いだけであり、一部の市場は所有者にとって特に悪いです。それも考慮に入れます。ただし、違いが大きいことはめったにありません。
賃金を上げるために上向きに転職する場合は、ほぼ間違いなく家賃を払うほうがよいでしょう。残りの人生で同じ地域にいると思うなら、家を購入して動き回らないようにしたいと思うでしょう。