ベストアンサー
良い質問です。 Landlord Next Door の現象が定着しているようです。米国の多くの人々は2番目（および3番目と4番目）の家を所有しています。
もちろん、休暇用の家もありますが、ほとんどの人はの利益の動機を持っています 賃貸収入または感謝（つまり、家の価値が時間の経過とともに上昇する場合）
その他の自分で管理できる不動産のセキュリティ—自分の手で投資して利益を得る（あなたが乗っている株式や債券とは対照的）
たとえば、他のすべての資産が株式または他の資産クラスにある場合は、分散することもできます。
しかし、それは文化的な変化のようなものだと思います。は、マスメディア、ウェブサイト、ポッドキャスト、テレビ番組の所有、販売、一戸建て住宅の修理、設計、および関与。 HGTV でも大きなポケットでも、不動産と不動産投資に関する情報が普及しています。 。
人々は家に精通しており、家を購入、所有、運営する方法を知っています。それらは理解しやすく、あなたはあなたの投資を運転したり見たりすることができます。 単純な出口戦略（売り出し中の兆候）もあり、住宅市場が回復したため、金利は比較的低く、経済は堅調で、住宅非常に人気があり、多くの人が別の（そして別の）を購入したいと思っています…。
一部の人々はそれを楽しんでいます。あなたはあなた自身の上司になります、そして、財産がうまくいくならば、あなたはまだあなたがあなたの一日の仕事を続けることを可能にする素敵な小さなビジネスを持っています。
幸運を祈ります！
答え
家を買わないようにする大きなノーノーは何ですか？
私の最大のノーノー-私が豚に口紅を見つけたときはありません（またはあなたがそうするなら赤い旗）。
生きているひっくり返る家を作り、古い家を更新して宝石を作るのに素晴らしい仕事をする人はたくさんいます。お金を稼ぐためだけに自分の仕事をだらしなく欺く人も同じくらいたくさんいます。家を見るとき、誰かが小さな問題を隠そうとしているという特定の物語の兆候を探します。なぜなら、彼らがそうしているのであれば、おそらく大きな問題も覆っているからです。ここに私が注目しているいくつかの重要な領域があります。
- 内側と外側の状態。物件の内部または外部の状態が無視された場合、それはすべて無視され、誰かがどちらか一方を整えただけなので安心してください。内装が新しいペンキと新しいカーペットできれいに見えるが、外装が崩れている場合は、注意してください。または、内部に隠れた損傷があります。
- 急速な売上高のある所有履歴：郡の記録を確認し、履歴を確認してください売上高。いくつかの家はレモンであり、何度も手を変えるでしょう。物件の状態に問題があるかもしれませんが、人を追い払う厄介な隣人がいるかもしれません。あるいは、物件が線路から1/4マイル離れていることに気づいていないかもしれません。ベッドを毎晩4回使用します。
- 濡れた場所で、塗りたての水による損傷がないか調べます。これは、カビが正しく修復されずに隠されていることを示している可能性があります。下側を注意深く見てください。キッチンの引き出しや流し台、トイレや浴槽の周りの壁板の損傷を探します。カビは、検査が難しい暗くて密閉された場所に隠れます。カビは健康に危険を及ぼす可能性があるため、ここでチャンスを逃さないでください。
- HVACで最近の修理作業を探します。ある場合は、修理作業のコピーを入手して、問題が何であるか、実際に解決されたかどうかを確認します。
- パッチが適用された亀裂を探します。出入り口や階段の周りから来ています。小さな落ち着きの亀裂が予想されますが、1/4インチを超える隙間には蜂がいます壁を横切って横方向に走るn充填または亀裂は、大きな基礎の問題の兆候である可能性があります。
- デオドラントまたは強力な芳香剤に注意してください。彼らが何かのにおいを隠そうとしているなら、あなたはそれが何であるかを理解する必要があります。未完成の地下室やクロールスペースでの使用が多い場合は、特に注意してください。
- 販売者が表示できない領域。あなたが契約を結ぶまで売り手がクロールスペースや物件の部屋へのアクセスを許可しない場合、彼らはおそらく何かを隠す必要があります。
- 検査を放棄するインセンティブを提供したい売り手には十分に注意してください。異議申し立ての権利。隠すものがない限り、これらの権利を放棄する理由はありません。
すべての場合において、有能な検査サービスを見つけて使用するようにしてください。ほとんどの州では、家の検査官になるためにあなたがしなければならないのはあなたが一人だと言うことだけなので、電話帳を開いて誰かを選ぶだけではいけません。購入者のエージェントとしての優れた不動産エージェントは、参照を開始するのに適した場所です。
REインスペクターの更新：
不動産業者が推奨する検査官を信用しないとコメントしている人のために、1つ質問があります。信頼できる人をどのように見つけますか？
不動産業者を信用しない場合は、その後、あなたは本当にずっとねじ込まれています。はい、エージェントはあなたが物件を確実に購入するように動機付けられていますが、倫理的および法的にあなたの最善の利益のために働く義務もあります。グーグルの「最高の不動産検査官」があなたに良い家の検査官を連れて行くと思うなら、あなたは夢を見ています。マーケティングで最高の住宅検査サービスを利用するだけです。
2013年に、以前の売却が失敗した物件を購入する契約を結んでいました。前の買い手は、彼らの資金調達が失敗したとき、終日までずっと得ていました。彼らが新しい家を建てていて、彼らの新しい家を閉じるために売却からの収入を必要としていたので、売り手は必死でした。私は現金ですぐに閉じることができる投資家として入ってきました。 「助ける」ために、売り手の代理人は私の検査をスキップすることを望んで前の買い手からの検査報告書を提供しました。
検査報告書は会社AmeriSpec（IIRC）からのもので、495ドルの高額な料金を運びました。彼らのウェブサイトは、徹底的な400ポイントの検査についてあらゆる種類の約束をし、すべての検査官が認定されたことを約束しました。レポートのサイズは確かに印象的でした。それは50ページ以上の長さで、その中に400ポイントが宣伝されていました。残念ながら、それはただの綿毛の束でした。私はそれを読み通しましたが、実質的なものは何もありませんでした。浴槽や流しの周りのコーキングについてのコメント。いくつかのスイッチプレートにひびが入り、カーペットが摩耗しているのが観察されました。それ以外はすべて問題ありませんでした。
エージェントから紹介された検査官からの検査シートの長さはわずか6ページです。彼は、9つの主要な問題、約20の小さな問題、および大量のメンテナンス項目を文書化しました。
ほんの一例：
- ガス暖炉が機能しなかった-熱交換器が故障した
- 給湯器が燃焼室に漏れていた-遅いので外には見えなかったが、タンクの故障は顕著だった
- ACが機能しなかった-コンプレッサーが撃たれ、鳴ったブレンダーを回転させたときに岩があったように
- ヒーターから一酸化炭素が漏れていた-熱交換器に亀裂があった
- CO検出器が機能していなかった-バッテリーを取り外して家の電源から切断されました（ジー、なぜだろうか）
- 最近アクティブな3つの漏れ（冷蔵庫の後ろ、台所の流しの下、洗濯機の後ろ）すべてが修復なしでカビを塗りつぶしました
- 下部オーブンコイルが機能しませんでした-コントローラーが壊れており、修理よりも新しいストーブを購入する方が安い
- 電気ボックスや適切なサポートがない前の所有者によってハッキングされたリビングルームの天井ファン。
- タイルを張る1つのバスエンクロージャーが背後に水を入れて飛び出しました-壁の損傷やカビを修復せずにコーキングで再取り付けしました
- 2つのデッドウォールソケット-誰かが1つのボックスで回路を分岐させようとし、配線を損傷しました
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私が費やした最高の175ドル。
通常、私は受け入れないアイテムのみを返送し、修正または交渉されると予想します。レポートの残りの部分はそうではありません。送られました。この場合、私たちはすべてを送ったので、取引が失敗した場合、彼らは私の検査で見つけたすべてを開示しなければなりませんでした。これにより、売り手のエージェントは、私が送ったアイテムの一部（電気やヒーターの問題など）が修理されない限り家の資金を調達できないことを知っていたため、非常に不幸になりました。
私の正式な異議申し立て彼らは明らかに豚に口紅をつけようとしていたので、私は彼らに彼ら自身を修理するオプションを与えませんでした、そして私は彼らの修理のどれも信用しませんでした。私は15,000ドルの契約値下げを申し出たか、歩いた。彼らはそれを受け入れました。
Googleとエージェントの間の場合は、毎回エージェントと一緒に行ってください。