ベストアンサー
並べ替え、そして楽しかったです。
私は一緒に働いていましたファニーメイの差し押さえの売却を扱っていたタイトル会社。プロパティは、タウンホームの共通の関心コミュニティ開発の一部でした。開発者/ビルダーは、約12のタウンホームの小規模な開発を行っており、廃業する前に3つまたは4つのホームを完成させました。彼が戦う前に、いくつかの家は私的なパーティーに売られました。それらの住宅の1つの所有者は、住宅ローンをデフォルトし、差し押さえられました。
開発の資産は、制限下にあり、住宅所有者協会によって管理されている共通利益コミュニティに編成されました。物件が所在する州の法律の下では、HOAは、ユニットの特定の過半数が売却されるまで開発者によって管理され、売却された時点で、所有者はHOAを管理するために独自のボードを選択できます。開発者が廃業する前に、所有者が取締役会を選出するまで、開発は決して到達しませんでした。建設業者は、秘書に不動産のメンテナンスを手配してもらい、操業を停止する前に所有者に請求しました。
新しい購入者は、問題の家を望んでいましたが、HOAがないことを確認したいと考えていました。物件を所有するための継続的な費用となる追加料金。タイトル会社で、販売を担当している不動産業者に連絡し、HOAの可能性について尋ねました。彼はHOAの証拠がないと答えた。また、公記録を確認したところ、HOAを確認できませんでした。タイトル会社は、開発者が失敗し、機能するHOAがない、これらのタイプの販売のいくつかを処理していました。タイトル保険はHOAの例外なく発行されました。
クロージング後しばらくして、バイヤーはタイトル会社に連絡し、その電話は顧問弁護士として私に転送されました。彼女は、HOAからの未払いの月額維持費の請求書がドアに残されていると主張しました。私は彼女に請求書を支払わずに弁護士に連絡するように忠告した。 （請求書はタイトルの欠陥ではなかったため、タイトル会社に代わって問題を解決することはできませんでした。）
彼女が支払った請求書を支払わないようにアドバイスしたにもかかわらず、弁護士に連絡しました。すぐにタイトル会社と不動産業者を訴えた。 「発見」と呼ばれる情報収集プロセスの一環として、購入者とHOAの従業員であると主張する人物に対して証言録取が予定されていました。
購入者の声明は、重要な情報が明らかにされることなく収集されました。 。 HOA担当者の寄託が始まり、翌日まで延期されて継続しました。
状況に奇妙なことがあったようで、寄託に同行したタイトル会社のマネージャーと話し合いました。私は、堆積の前に夕方と朝を過ごして、以前よりもはるかに深くプロパティとHOAを調査することにしました。 HOAを追跡するようになったとき、すべてがより理にかなっているようになりました。
HOAは開発者に登録され、開発者が最初に操作した場所にアドレスがリストされていました。開発者は、操作を停止する前にその場所から移動しました。移転の住所は公記録に更新されませんでした。 HOAは、年次更新の提出に失敗したため、州によって非自発的に解散されました。 HOAの代表者は、現在は機能していない開発者の元秘書でした。
公記録でHOAを見つける方法はありませんでした。住所は、開発者が操作しなくなった場所でした。もはや合法的に存在し、開発者はHOAの適切な代理人であり、開発者に雇用されなくなった秘書ではありませんでした。開発者自身はもう仕事をしていませんでした。
私は少し遅れて寄託に到着しました、そして彼らは私なしで始めました。他の2人の弁護士が終わったとき、私は飛び込んで、私が発見した情報を確立する質問をしました。私が終わったとき、買い手の弁護士は休憩を求めて、買い手と話しました。彼らが戻ってきたとき、彼らは事件を却下することに同意した。
私が遅れて到着したことを謝罪したとき、他の弁護士の一人が謝罪を放棄し、彼はいつも事件における「ペリーメイソン」の瞬間。
回答
主に児童虐待に焦点を当てた裁判弁護士として、私はいくつかの本当に悪い、悪いことを見てきました。殺害された赤ちゃん、子供と赤ちゃんのレイプ事件、真の拷問事件、私は友達に、私を驚かせたり驚かせたりするものはもうないことを伝えます。しかし、それらの言葉を言うことは呪いのようなものです。なぜなら、私がそれを言うたびに、新しい事件が起こるからです。死は子供に起こりうる最悪の事態ではない場合があります。
プライバシーを保護するために、ここにいる人々の名前はすべて変更されています。
3人1組を代表しました一般的な過失のために両親の監護権から外された兄弟。予想通り、悲劇的なことに、少年たちはお互いにかなり離れた別々の家に入れられました。男の子のうち2人は大丈夫でした。つまり、通りかかったときと同じように「大丈夫」という意味です。
10歳の最年長の男の子、ジェイミーは、里親ではなくグループホームに送られました。家族。彼には何の問題もありませんでした。利用できる里親が足りなかっただけです。学校は、彼がいつも間抜けで遊んでいると言ったので、私に電話をしました。私の最初の考えは「男の子は男の子になる」でした。それでも、グループホームのオーナーと話をしたところ、彼女は本当に辛くて、丁寧に言っていました。
たぶん数週間後、グループホームからまた電話がありました。彼らはジェイミーが彼らの家から出ることになるという7日前の通知をしていました。特にアフリカ系アメリカ人の男性の子供たちにとって、里親が必死に不足していることを知っていたので、私はパニックになりました。可能であれば、配置を回収する必要があることはわかっていました。所有者への私の最初の質問は、なぜ彼女がジェイミーを削除したかったのかということでした。彼女はジェイミーがぐちゃぐちゃになっていると私に言った、地上の学校の彼の先生は彼が彼の机から落ちて、人々と壁に歩いて、正当な理由もなく地面に落ちて、彼らが疲れていたので彼自身に注意を呼びかけていると言ったそれの。彼はよくそれを笑い飛ばそうとしましたが、彼らはそれが面白いとは思いませんでした。私はこれについて直接話すための完全なスタッフを配置することを要求しました。
ジェイミーを訪ねて苦情について話しましたが、私は彼に腹を立てていなかった。私は彼の話を聞きたかっただけで、彼が私に彼に代わって何をしてほしいのか知りたかったのです。彼は涙を流し、壁などにぶつかったが、それは事故だったと言った。彼はおかしいと感じたが、その方法を説明できず、机から落ちたと言った。当時床に倒れた時と同じ。彼は、シーンを作ろうとしているのではなく、これらのことが起こっているだけだと言いました。彼が最後に肉体を持ったのはいつかと尋ねたところ、彼は知らないと言った。それは私の心に大きな疑問を投げかけました。私は彼に何が起こるのを見たいのか、そして彼が家にいたいのかと尋ねたところ、彼は引っ越すよりもそこにとどまりたいと言った。私は彼を抱きしめ、彼の考えを私と共有してくれたことに感謝し、彼のために最善を尽くすと彼に言いました。彼はいつでも私に電話をかけることができました。
私は数人のフルスタッフで前進しました。数日後、私が最初に言われたのは、ジェイミーは自分がピエロだと思っているということです。彼は常につまずいて注意を引くために転倒し続け、その日早く、彼は昼食時に何人かの男の子と鬼ごっこをしていて、わざと椰子の木に全速力で走りました。私は彼が怪我をしたかどうか尋ねました、そして彼らは彼が彼の頭に大きな隆起を持っていると言いました、しかしそれは彼が得るものです。それを聞いて激怒した。このグループホームは、子供と家族サービス部門（DCFS）に月額$ 10kaを請求しましたhttp://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdfジェイミーの部屋とボード、および子供が負傷した、州の免許法の下で、彼らは彼が大丈夫であることを確認するために試験のために彼を緊急治療室に連れて行く必要がありました。私の子供が配置されたグループホームがそれをしなかった場合、私はコミュニティケアライセンスに電話し、過失を理由に彼らの家の完全な調査を要求します、そして私は彼らをシャットダウンさせようとしても問題ありません。
ジェイミーのソーシャルワーカーは、私と同じようにショックを受けました。彼女はこの事件について聞いたことがなく、報告もしなかったからです。エラはジェイミーをすぐに会議に連れて行くように要求した。ジェイミーが入ってきたとき、彼は文字通り車にひかれたように見えました。彼はいたるところにこぶや打撲傷があり、私が今まで見た中で最大の結び目が彼の額の左上にありました。彼はたくさんの擦り傷とかさぶたを持っていました。彼を見たとき、私の口は開いた。私は彼に挨拶し、起き上がって彼のところに歩いて行き、彼は私に抱擁を与え、「これは私の弁護士のジョジョです」とグループにゆっくりと言いました。
ジェイミーのソーシャルワーカーは苦しんでいるように見え、私は激怒しているように見えました。 。ソーシャルワーカーのエラは、「この会議は中止され、ジェイミーを今すぐERに連れて行きます」と発表しました。私はエラに電話して何が起こったのか教えてくれるように頼んだ。オフィスに戻るとすぐに、Community Care Licensingに電話して、今見たものについて紹介しました。
エラはその日遅くに電話をかけてきて、ジェイミーの脳に奇妙な痕跡があると言いました。それはポートワインの汚れのように見え、彼の脳は頭部外傷でひどく腫れていました。ジェイミーにはスタージーウェーバー症候群と呼ばれる状態があることが判明しました。 https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
彼脳神経外科医がジェイミーの頭蓋骨に穴を開け、脳が腫れて治癒する余地があるように、緊急手術を受けました。彼の頭蓋骨の一部を取り外して腹部に保管することで、元の位置に戻すまで生き続けることができます。頭蓋骨の一部を取り除いたかどうかに関係なく、彼女は、彼が治癒している間、頭蓋骨にネジを入れたハローを装着すると述べました。私は震え始めました、私はジェイミーと彼が経験したことに対してとても悲しくて怒っていました、そして彼が持っていたはずの徹底的な身体と彼の母親とのインタビューにもかかわらず、この状態は診断されなかったので圧倒されました
病院から解放された後、ジェイミーは別のグループホームに連れて行かれ、急性の医学的問題を抱える子供たちにサービスを提供しました。彼はある日非常に動揺して私に電話し、そこにいる他の子供たちが彼をからかったと報告し、彼のハローから彼の頭蓋骨、そして彼の脳に入るネジを締めるためにドライバーを手に入れるつもりだと彼に言いました。大きな男の子の何人かは実際にドライバーで彼を追いかけ、ジェイミーを怖がらせました。私は彼にしっかりと座るように言いました。エラに電話してできるだけ早くそこから連れ出すつもりでした。
エラは何とか彼をグループホームから数日以内に連れ出し、医学的に登録され認定された里親に入れました。本当に良かったです。ジェイミーにとても安心しました。数日後、ジェイミーは私に電話をかけてきて、ほとんど何も見えないので心配していて、灰色の布地を見ているように感じました。私の心は文字通り私の胃の穴に落ちました。私はエラに電話して、ジェイミーを医者に連れて行き、彼の視力で何が起こっているのかを確認するように頼みました。彼女はすでにそうしていると言いました、そして彼は彼の頭蓋骨の圧力を減らすために彼の頭蓋骨の一部を取り除く予定でした。それは数日以内に発生する予定でしたが、ジェイミーはスタージーウェーバー症候群の合併症と脳への圧力のために視力を失っていました。視力の喪失は永続的である可能性があります。 http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45その間、ジェイミーの精神は元気になり、ハローとネジを頭から外すように設定されて「安心」し、再び正常になることを熱望しました。目を閉じてジェイミーと電話で話し、涙が流れ落ちて、彼が何に耐えようとしているのかを考えた後、机に座っていたのを覚えています。方法を言うのは難しいですが、知っていることもあります。
私は裁判所指定の特別擁護者事務所（CASA）に電話しましたhttp://www.casala.orgジェイミーの擁護者が必要だと伝えるために、彼は脳と頭蓋骨の手術を受けようとしており、永久に完全に盲目になる可能性が高く、親や家族がいないことを説明しましたサポートのための。 CASAのオフィスのディレクターは、ジェイミーの良い擁護者を見つけることに同意し、私に電話をかけ直しました。 CASAを取得するのにこれまでで最速の1日か2日以内に、私は医学の問題だけでなく、法律や子供の問題にも精通しているジョーから呼ばれ、ジェイミーの裁判所指定特別提唱者に任命されました。とても感謝して安心しました。
手術当日、ジョーは事前にジェイミーと一緒にいて、何か問題が発生した場合に備えて手術待合室で待っていました。ジェイミーが手術から目覚めたとき、そこにいました。ジョーはこの子供にとって真の天の恵みです。私は最後の症例が聞かれた直後に病院に行きました。ジェイミーは目を覚まし、手術をやめて少し緊張しているように見えましたが、私の声を聞いて大きな笑顔を見せてくれました。彼はすぐに「こんにちは、ジョジョ、彼らは私の頭蓋骨を直してくれました」とパイプを張った。私は彼に言った、「なるほど。ご気分はいかがですか？あなたはターバンを着ているように見えます」と彼に微笑むために最善を尽くしました。彼はニヤリと笑い、ゆっくりとしたドロールで「まあ、私は大丈夫だ」と言った。ジョーはホールで私と話すことができるかどうか尋ねました、そして私は「はい」と言いました。
部屋の外に出ると、ジョーはジェイミーが100％永久に盲目であると私に言いました、しかし彼は彼がそうであるかどうかわかりません真っ暗な失明の場合、または彼が法的に盲目であるが形状を検出できる場合。彼は、ジェイミーのセラピストがジェイミーに現在の状況について話させるのを待っていました。ジョーは、ジェイミーがニュースを処理するのを助けるために、そこでセラピストを望んでいました、そして彼または彼女はこの壊滅的なニュースを届ける最良の方法を特定するでしょう。私は完全に同意しました。
その間、ジェイミーのソーシャルワーカーであるエラは、包帯を巻いたときにジェイミーが頭を覆うためにいくつかの野球帽を要求したため、ジョーに快活でした。ジェイミーは自分が何をしているのか誰にも知られたくありませんでしたが、見知らぬ人から質問された場合は問題なく対処できました。野球帽はマークをカモフラージュするでしょう。私はうんざりしていました。すべてのジェイミーが通り抜けた後、彼女は野球帽について形が崩れましたか？
ソーシャルワーカーも止まらないと私に怒鳴りましたジョーはキャップを買うことから。彼女はまた、ジョーが購入する前に外科医の承認を求めなかったために怒っていました。また、手術後すぐにキャップを着用して細菌がジェイミーの頭にさらされるため、医師は怒っていると彼女は言いました。 （包帯とすべてを通して。図を見てください…）
私はジョーに、状況を和らげる可能性があると考えてジェイミーが帽子をかぶっても大丈夫かどうかを確認するように医者に頼むように頼むと彼女に言いました。適切な場合は、ジェイミーにキャップを渡します。そうでない場合は、ジェイミーに、頭が治り、脳神経外科医がOKを出したときにキャップを着用できることを伝えます。そうすれば、ジェイミーはキャップを着用できるようになる前書きを探すことができます。ソーシャルワーカーはその反応に満足していました—それは状況で彼女に「力」を与え、彼女はジェイミーに彼が彼の帽子をかぶることができるときを知らせることができました。外科医はそのような人形であり、ジョーは非常に簡単に対話でき、彼がそこにいたことに感謝していると言いました。外科医は、ステープルと縫合糸が出た後、傷ついた組織をこすったり刺激したりしない限り、ジェイミーがキャップを着用しても問題ないと述べました。
その時までに、ジェイミーの母親は彼女は法定の時間枠内に清潔で冷静になり、すべてのプログラムに参加することができなかったため、親の権利は終了しました。この親権の終了により、3人の子供全員が合法的な孤児になり、私は非常に不満を感じました。
ジェイミーのソーシャルワーカーから、点字を学ぶのに十分な努力をしていないという苦情が続きました。彼はいつも泣いていた、学校に行きたくない、怠惰な、気にしない、など。エラから別の苦情の電話を受けた翌日、私はひっくり返って冷静さを失い、彼女に爆破した。私は悲鳴を上げました。つまり、が電話に向かって大声で叫んだので、私のオフィスの他の弁護士が私のドアの周りに群がって、私が何を叫んでいるのかを確認しました。 「あなたは自己中心的なBITCHを知らない！」私は叫びました。 「あなたの人生を楽にするのはジェイミーの仕事ではありません。彼の若い人生をより耐えられるものにするのはあなたの仕事です、そしてあなたは失敗しました！はい！あなたが失敗した！！お母さん、兄弟、学校から連れ去られたとしたら、発作を起こして失明している間ずっとぐちゃぐちゃになっていたと非難されたが、その理由がわからなかったとしたら、どう思うか教えてください。それから、物事が十分に悪くなかったかのように、あなたは文字通り頭を切り開いて、学校でいじめられ、他の子供たちに屈辱を与えられました、そしてあなたの母親はもはやあなたの母親ではないことがわかりました。そして、ケーキを氷で冷やすために、あなたはあなたが永久に盲目であることがわかります、そしてあなたはあなたに何が起こるかについての考えを持っていません!!!答えてください！」
私は震えていました。私はとても怒っていて、ジェイミーに心を痛めました。私の同僚は私を落ち着かせるために何もしませんでした、彼らは私にそのソーシャルワーカーに叫ばせてくれました、そして私は郡の弁護士（ソーシャルワーカーの弁護士）が私の叫びについて何を言うか気にしないと彼女に言いました、そして彼女が彼らに言うことを願っています、彼女が私もどれだけ騒々しいかについて法廷に手紙を書いてくれることを願っています。私は彼女に、私たちの裁判官がこれについて聞くのが大好きだと知っていると言いました。特に、ジェイミーが突然椅子から落ち始めたとき、または物事にぶつかり始めたときに、彼女が注意を求めているとしてジェイミーを却下した方法について。私はあえて彼女に電話をかけました。
通話が終了すると、立っていたので机に腰を下ろしました。電話で叫びながら、私は頭を両手に持って過呼吸を始め、怒りの涙を顔から拭き取りながら震え続けました。 「よかった、ジョー！あなたは彼女に言いました、そして彼女はそれが来ました。私も腹を立てるでしょう！」同僚は私に、協力的であろうと言った。
上司が私のオフィスに入り、ドアを閉めた。彼女は今聞いたこと以外に何が起こっているのか尋ねました。私は彼女にローダウンを与え、彼女の顎は落ちました、そして彼女は裁判官に何が起こっているのかを知らせるために私がこれを法廷に歩く必要があると言いました。私はウォークオン書類を完成させ、裁判所に提出し、報告書を作成し、ジョーに簡単な報告書を作成するよう依頼し、当事者に仕え、週末の公聴会を開きました。
ジェイミーは里親によって公聴会に運ばれ、ビーニーと濃いめがねをかけた赤い先端の杖を持って到着しました。彼が歩いていると、彼は左右に揺れた。私は彼を見たときに息を呑んだが、落ち着きを保ち、彼の後ろに上がり、彼の肩を軽くたたき、「ブー！」と言った。彼が回転しながら。 「こんにちは、ジョジョ…」と彼は言った。 「どうして私だとわかったの！？！？！」と明るく言いました。そして笑い始めました。彼は、「私はいつもあなたを知っていました！」と言いました。
審理が始まり、裁判官が入って彼女の席に着きました。私はジェイミーが法廷にいたことを思い出したので、彼はビーニーを外さなければなりません。彼は帽子を脱いで「ああ、そうだ、忘れた」と言った。私は自分が見たものに対して準備ができていませんでした。彼の頭から取り外された頭蓋骨の正確な形を見ることができ、それが取り替えられた場所の線に沿って深い傷跡がありました。ハローからのネジがあったところには、ケロイド組織がその周りに蓄積している深いディベットがありました。裁判官はジェイミーを見て、私を見て、私たち全員を彼女の部屋に入れて暴動行為を読むように命じました。ジェイミーのCSWであるエラは、ジェイミーの弟であるジョンにも問題があるとひそかに述べました。彼もスタージーウェーバー症候群に苦しんでいると判断されたためです。これを学んで以来、彼は行動したくないと考えています。彼はそれを行動の言い訳として使っています。 CSWとクロストークする代わりに、私はジョン（8歳）と連絡を取り合っていると裁判官に話しました。彼はジェイミーに起こったのと同じことが起こるのではないかと恐れているので、それは完全に理解できます。 。私はすでに彼のためにCASAを申請していました。
私たちは法廷に戻り、裁判官は私の報告、ジョー、CASAの報告を証拠として認め、この問題の取り扱いについて全面的な調査を命じ、30日間の進捗状況を返しました。 。彼女はジェイミーに励ましの言葉を持っていました、そして私は彼のためにすべての適切なメンタルヘルス治療、特に喪失、作業療法とそれに続く理学療法に対処するための完全な心理的スクリーニングを求めました。また、発作のため、IEP（個別教育計画）と地域センターの評価を依頼しました。裁判所は同意し、命令を下しました。
ジェイミーの里親は最終的に彼を養子にし、彼は彼女の世話で繁栄し続けています。ジェイミーは盲目のままで、100％視力がなく、彼の傷跡は深刻です。失明に落ち着き、多くの治療を受けた後、彼は点字と点字（点字でタイプする特別なタイプライター）の使い方を学びました。そして、この物語を書いている間、私は赤ちゃんのように泣いています。私の欲求不満、悲しみ、そして痛みはすべて再びかき立てられています。そのグループホームのジェイミーはもう存在しませんが、なぜ閉鎖されたのかはわかりませんし、気にしません。
このような医学的および感情的な怠慢を受けるに値する子供はいません。彼の状態が吹き飛ばされるのではなく適切に診断され、子供が騙されたと報告された場合、何か別のことが起こった可能性があります。ジェイミーはこのすべての苦しみに耐える必要はなかったかもしれません—私は医者ではないので、はっきりとは言えません。しかし、私はそれが異なって扱われたであろうと確信しています。私は多くの虐待事件を処理してきましたが、ジェイミーは私を完全に破壊しました。
これが起こったとき、ジェイミーはたった10歳でした。私はまだそれが起こる必要はなかったと信じています。