최상의 답변
그것이 다를 것이라고 생각합니다.
예 : 더 큰 아파트 등급을위한 온라인 사이트 (예 : apartmentratings.com)가 있으며 Yelp 리뷰 속성과 같은 사이트 관리 회사 에 대해 자세히 설명합니다.
아래의 또 다른 답변도 집주인 검토 사이트와 연결되어 있다고 생각합니다.
하지만 임대를 한 두 명 정도의 작은 집주인이있는 경우이를 검토하는 효과적인 방법이 없을 수 있습니다 . 가능한 한 빨리 이사하는 것 외에는 할 수 있습니다.
소규모 집주인은 시장에서 다른 사람들에게 유용한 리뷰가 될 수있는 임대의 양을하지 않을 수도 있습니다.
즉, 지역 커뮤니티 소셜 미디어 페이지 (일반 또는 누군가가 불만 또는 문제가있는 관행을 경고로 다른 사람에게 경고 할 수 있습니다. 물론 불법 행위는 당국에 신고 될 수 있습니다.
행운을 빕니다!
답변
일반적인 상황에서는 다른 투자자가 특히 지불을 거부 한 세입자를 쉽게 퇴거시킬 수 있었기 때문에 지금은 상황이 달라질 것입니다. 대부분의 경우 이러한 부동산은 압류되고 은행은 집주인 역할에 관심이 없기 때문에 세입자는 퇴거되고 건물은 썩게됩니다. 가용 유닛이 적다는 것은 임차인 간의 경쟁이 심해지고 임대료가 높아진다는 것을 의미합니다.
추가 퇴거 보호 조치가 내려 질 가능성은 거의 없지만 임대인이받지 못할 임대료는이 부문을 넘어서는 경제에 필수적입니다. 다른 정치인들은 퇴거 중지에 대해 계속해서 이야기합니다. 대부분의 사람들은 지불하지 않으면 쫓겨나 지 않을 것이라고 들었지만 임대 부동산 투자자들은 언제든지 정부가 세입자에게 재정적 책임을지게 할 수 있다는 메시지를 받고 있습니다. 누구도 수익원으로서 들어오는 임대료에 의존 할뿐만 아니라 임대료를 징수하거나 회수 할 수없는 경우 임대료를 소유하고 운영하는 데 드는 상당한 비용을 충당하는 사업에 종사하고 싶어하지 않습니다. 돈을 지불하지 않는 사람들로부터 그들의 재산.
올 봄까지, 나는 내가 나의 재산 중 누군가를 팔고 있다는 것을 알리고 그날 저녁까지 구매자를 가질 수있었습니다. 그들은 모두 새롭거나 새로 리모델링되어 코드 표준을 초과했으며 내 재무 기록은 그들이 얼마나 수익성이 있는지 증명하므로 다른 투자자 들이이 높은 수요 시장에서 기뻐할 것입니다. 그러나 오늘 나는 내가 요구하는 것을 기꺼이 지불 할 구매자를 찾는 것이 훨씬 더 어려울 것이며, 덜 바람직한 부동산의 경우 불가능할 것입니다. 지난 4 월, 지불을 강요 할 수있을 때까지 얼마나 걸릴지, 얼마나 많은 임차인이 지불을 중단할지 몰랐을 때 거의 모든 것을 팔았습니다. 너무 가까워 져서 예비 구매자와 한 번은 우리 변호사가있는 회의를 여러 차례 가졌지 만 그는 계속 임대하지 않을 것입니다. 아니요, 그는 야외 쇼핑몰에 새로 추가 된 건물이 대지 경계선에 도달하지 않았기 때문에 두 개의 더 큰 단지를 원했습니다 (여전히 그렇습니다). 그래서 10 년 전에 지었을 때 마을 가장자리에 있던 것이 지금 바로 인기있는 쇼핑 지역의 한가운데. 그는 큰 상업 공간을위한 공간을 만들기 위해 모든 사람을 쫓아 내고 건물을 무너 뜨리려고했습니다. 그가 정말로 그 부지를 원하기 때문에 그는 나머지를 기꺼이 맡았지만 멋진 주거 지역에있는 타운 하우스 (그 지역에있는 몇 안되는 고급 임대 주택 중 일부)는 팔릴 것이고, 역사적인 타운 센터는 아마도 기이 한 상업 공간으로 바뀔 것입니다. 구역 설정으로 인해 그 일을 피할 수 없다면 그도 판매 할 것입니다.
임대료를 내지 않는 세입자를 계속 살도록 강요당하는 것은 재정적으로 많은 집주인에게 큰 타격을 입혔습니다. , 우리는 그들을 지불하는 세입자로 대체 할 수 없었을뿐만 아니라 보험, 유지 보수, 유틸리티 및 기타 점유 단위에 법적으로 의무가있는 기타 모든 비용을 직접 지불해야했습니다. 또한 우리 정부가 다시 우리에게이 일을 할 수 있다는 사실을 받아 들여야하므로 끔찍한 경험이었습니다. 그래서 제가 개인적으로 알고있는 부동산 소유주 중 3/4 이상이 감정가를 내 세우거나 매각 의사를 암시했습니다. 고맙다고 말해야했지만 아니요. 가까운 장래에 새로운 부동산에 투자하지 않을 것이기 때문입니다. 그리고 내가 가진 것에 상당한 양의 돈을 투자해야하는 일이 발생하면 그렇게하지 않을 것입니다. 사업은 여전히 재정적으로 견고하며, 좋은 돈을 버는 한 계속할 것입니다.하지만 여기에 추가 자금을 투입하지는 않습니다.
매도에 가장 절실한 사람들이 가격을 낮추기 위해 주기적으로 저에게 연락했기 때문에 다른 누구도 매수를 고려하지 않는 것 같습니다. 그들은 방금 나갔고 누군가 다른 목적으로 자신의 재산을 원하지 않는 한 구매하지 않습니다. 이것이 제가 여전히 좋은 일을하는 이유 중 하나입니다. 처음부터 사용할 수있는 임대가 거의없는 시장에서 이미 시장에서 사라진 유닛의 효과를보고 있기 때문입니다. 이제 지원자가 더 많아서 전체적으로 임대료를 인상하고 있습니다. 결국 더 높은 임대료는 또 다른 퇴거 모라토리엄의 위험을 능가한다고 느끼는 구매자를 끌어들일 수 있지만 당분간은 일어나지 않을 것입니다. 한편, 임대료를 지불 한 임차인은 임대인을 사업에서 몰아 내고 잠재적 인 구매자를 두려워했기 때문에 그렇지 않은 사람들과 함께 주택을 잃을 것입니다.