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주택 검색을 시작하기 전에 구매자 대표를 유지할지 여부를 결정해야합니다. 뉴욕시의 부동산 구매자 중개인 수수료에 대한 명확한 이해가 필요합니다 ( 뉴욕시의 부동산 구매자 중개인 수수료는 무엇입니까 ?).
좋아요 오늘날 주택 구매자의 90 \%가 인기있는 주택용 인터넷 검색 웹 사이트에서 주택 검색을 시작했습니다. 당신이 그것을 알기도 전에, 당신은 당신의 홈 검색 서비스를 제공하기 위해 당신에게 전화하고 이메일을 보내는 에이전트가 있습니다. 어떻게 이런 일이 발생 했나요?
사실, 인기있는 부동산 검색 웹 사이트는 구매자 에이전트가 웹 사이트에서 생성 된 리드에 대해 수수료를 지불하면 수익을 올립니다. 따라서 사실상 대규모 부동산 검색 웹 사이트는 NYC에서 부동산 구매자 중개인 수수료를 인상하도록 장려됩니다.
인기있는 웹 사이트에서 검색을 시작하고 알기 전에 중개인에게 연락하기 시작합니다. 당신이 관심있는 동네와 “당신의 가격대는 얼마입니까?”에 대해 물어 보는 모든 요원들이 있습니다. 이 모든 것이 당신이 정말로하고 싶었던 것은 스스로 조금 검색하고 당신의 관심을 가장 많이 불러 일으킨 몇 가지 부동산에 대해 조금 더 알아 보는 것이 었습니다!
당신이 깨닫지 못한 것은 주요 부동산이었습니다. 검색 웹 사이트는 종종 판매를위한 특정 주택의 연락처 옵션으로 구매자 에이전트 프로필 (광고비를 지불 한 사람) 만 표시합니다. 아이러니하게도 이것은 종종 목록 에이전트가 관련된 경우입니다 (아마도이 목록 에이전트는 검색 웹 사이트에 등록 또는 광고 수수료를 지불하지 않았 음). 이는 사실상 부동산 검색 웹 사이트가 두 에이전트의 중개를 크게 촉진하고 있음을 의미합니다. 모든 거래.
구매 측에서 귀하를 대변하고자하는 상담원의 의견을 듣고 나면 다음과 같은 몇 가지 일반적인 주제를 알게 될 것입니다.
- 구매자가 뉴욕시의 부동산 구매자 중개인 수수료를 지불하지 않습니다.
- 판매자는 판매 가격의 6 \%에 해당하는 총 중개인 수수료 <를 지불합니다. / li>
- 판매자는 구매자 중개인이 있는지 여부에 관계없이 6 \%를 지불 할 의무가 있습니다.
- 중개인 대리인이없는 경우 리스팅 에이전트는 모든 6 \%를 유지합니다.
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당신에게 덜 분명하고 구매자 에이전트가 항상 언급하는 것은 아닙니다.
- 판매자는 중개인을 설명하기 위해 주택 가격을 표시했습니다. 위원회
- 상장 중개인은 구매자 중개인이 관련된 경우 일반적으로 수수료의 절반을 공유합니다.
- NYC 중개인은 계약 상“ co -broke ”라는 의미는
- 상장 중개인이 구매자 에이전트와 협력하고 수수료를 공유해야 함을 의미합니다.
- 계약 상 공동으로 인해 대리하는 데 불이익이 없습니다. -brokerage
뉴욕의 부동산 구매자 중개인 수수료는 얼마입니까?
상당히 많고, 놀랍게도 평신도에게는 일반적으로 상장 에이전트의 수수료만큼이나 수익성이 높습니다. 앞서 언급했듯이 뉴욕시의 평균 부동산 수수료 는 판매 가격의 5 ~ 6 \%이며, 리스팅과 구매자 중개인으로 나뉩니다. 맨해튼의 평균 주택 가격이 2015 년에 1.87mm에 도달 한 을 고려하면 6 \%는 $ 112,000 이상입니다! 그리고 수수료는 일반적으로 상장 및 구매자 중개인간에 균등하게 분배되므로 구매자 에이전트는 거래 당 평균 $ 56,000 이상을 벌 것으로 예상 할 수 있습니다.
이 점을 이해하기 위해 미국 전역의 평균 주택 가격은 $ 250,000, 즉 귀하의 지역 부동산 중개인이 단 두 개의 리스팅 후에 벌어 들인 수수료로 평균 미국 주택을 구매할 수 있습니다!
에이전트에 대한 NYC 순수 이익?
완전히 아닙니다. 에이전트가 있고 다른 유형의 라이센스를 가진 브로커가 있음을 명심하십시오. 브로커는 더 많은 경험을 가지고 있으며 에이전트를 고용 및 감독 할 수 있으며 자체 브로커를 열 수 있습니다. 중개인 만이 직접 수수료를받을 수 있습니다.
대리인은 중개인을 위해 일하고 중개인이 지불하는 모든 독립 계약자입니다. 일반적으로 브로커와 에이전트간에 협상되는 일종의 수수료 분할이 있습니다. 더 큰 중개업자는 일반적으로 새로운 에이전트와 50/50 커미션 분할로 사라지고 연간 커미션이 약 $ 300,000에 도달 한 후 최대 약 70 \%까지 커미션을받습니다. 에이전트에게 매우 높은 수수료 또는 심지어 100 \%의 수수료를 지불하는 중개 회사도 있습니다. 이러한 회사는 일반적으로 비용을 충당하기 위해 에이전트에게 일종의 월간 수수료를 청구합니다.
대리인은 독립 계약자이므로 업무와 관련된 거의 모든 비용을 본인 부담으로 지불해야합니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 여행 비용 (예 : 택시, 지하철 정기권 등))
- 고객을위한 식사 및 접대 비용
- 전문 “오류 및 누락”보험 (종종 중개 업체에서 부담)
- 전문 무역 조직 회비 (부동산 협회 회비, NYC 대리인에 대한 REBNY 회원 회비 등)
- 해당되는 경우 현지 MLS 수수료 (중개 업체에서 부담하는 경우도 있음)
- 구매자 및 판매자 리드 확보를위한 광고 비용 (인기 검색 사이트, 검색 엔진, 신문 등)
- 독점 상장 대리인 인 주택을 홍보하기위한 광고 비용
- 오픈 하우스와 관련된 기타 비용 (이는 사치스러운 일이 될 수 있음)
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- 추천 수수료 (고객을 추천 한 다른 중개인에게)
보시다시피 이러한 비용은 특히 중개 업체와 불리한 수수료 분할이있는 경우 빠르게 합산 될 수 있습니다. . 광고 비용은 에이전트가 선불로 지불하며 주택을 홍보하는 에이전트와 리드 생성 비용을 지불하는 에이전트 모두에게 상당히 비쌀 수 있습니다.
평균 주택 가격이 $ 250,000 인 6 \% 인 대부분의 지역에서 커미션은 $ 15,000 만받습니다. 중개 업체와 50 \% 분할 후 에이전트는 위에 언급 된 모든 비용을 지불 할 수있는 $ 7,500 만 남게됩니다. 다행히도 독립 계약자로서 대리인은 과세 소득에서 해당 비용을 공제 할 수 있습니다. 안타깝게도 일반적으로 위에서 언급 한 모든 비용에 추가로 세금을 내야합니다.
부동산 중개인에게 안타까움을 느끼기 시작합니까?
중간에서 낮을 수 있습니다. 미국의 나머지 지역에서 소득을 올리는 사람들, NYC는 완전히 다른 동물입니다. NYC에서 가장 성공적인 부동산 중개인은 말 그대로 매년 수억 달러의 부동산을 나열합니다. 따라서 수수료율의 급격한 감소없이 하늘이 높은 부동산 가격이 NYC의 부동산 구매자 에이전트 수수료를 어떤 식 으로든 천문학적으로 유지했기 때문에 아직 구매자 에이전트에 대해 미안하다고 느끼지 마십시오. 위에 언급 된 모든 비용은 평균 커미션이 일반적인 동포의 연봉보다 많을 때 많이 고려되지 않습니다!
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우리는 당신이 꿈꾸는 집을 찾을뿐만 아니라 판매자로부터 벌어 들인 커미션의 일부를 당신에게 지불 할 뉴욕시의 모든 가능한 목록에 액세스 할 수있는 최고의 현지 에이전트와 짝을 이룰 것입니다!
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답변
구매자 대리인은 일반적으로 판매자의 부동산 수수료에서 지급됩니다. 판매자는 부동산 회사와 계약을 맺고 주택을 상장하고 판매하는 데 일정 비율의 수수료에 동의합니다. 이러한 수수료는 부동산 회사에 따라 다릅니다. 그러나 판매자에게 주택을 판매하기 위해 6 \%가 청구되고 구매자가 자신을 대표하는 구매자 부동산을 보유하고 있다면 수수료는 일반적으로 50/50으로 분할됩니다. 그러나 Buyers Agents Realty Company는 일반적으로 마감 비용에 추가되고 정산시 지불되는 수백 단위의 관리 수수료를 부과 할 수 있습니다. 일부 구매자 에이전트는 독점 서명을 요구합니다.