우수 답변
부동산 투자의 비밀을 알고 싶습니다. 인도? 투자하기에 가장 좋은 도시는 없습니다. 저를 믿으세요. 방갈로르와 하이데라바드와 고아 .. 그리고 다른 사람들로부터 이름이 떨어지는 소리를들을 것입니다. 또한 많은 사람들이 이진법으로 답하는 것을 듣게 될 것입니다. 부동산에 투자하거나이 도시에서 부동산을 구입하지 마세요. 이러한 조언 중 어느 것도 도움이되지 않습니다.
내가 왜 그렇게 말하고 있습니까? 그게 사실이기 때문입니다. 좋은 부동산 투자자에게 말하면 그들은 똑같이 말할 것입니다.
어떻게 투자해야합니까? 그리고 구체적으로이 질문에 답하려면 어디에 투자해야합니까? 투자 논문을 작성하기위한 프레임 워크를 제공하겠습니다 ,이를 사용하여 검색 기준을 제시하고 궁극적으로 부동산 투자 결정을 내리고 그런 다음 인도 부동산에 투자하기 가장 좋은 지역을 알려 드리겠습니다.
준비 되셨습니까? , 단계별로 진행하겠습니다. 더 짧은 버전을 원하시면 인도 부동산 투자
- 투자 목표 결정 : 어느 시점에서 살고 싶은 부동산을 사고 싶습니까? 아니면 순전히 투자 목적으로 부동산을 사고 싶습니까? 이에 대해 배우자 나 다른 공동 의사 결정자에게 이야기하십시오. 이 문제를 생각하는 데 24 시간을 투자하면 다른 것과는 다른 명확성을 얻을 수 있으며 이후 7 일 이내에 올바른 부동산을 선택할 수 있습니다. 진심으로 농담이 아닙니다. 나는 단지 부동산을보기 시작하고 도시를 선택하고 무작위로 검색을 시작하는 많은 투자자를 보았습니다. 이건 정말 나쁘다. 가고 싶은 집을 찾기 시작하면 결정을 내리는 데 어려움을 겪을뿐만 아니라 그 목적에 맞지 않는 평범한 부동산을 사게되기 때문이다. 당신이 살고 싶은 곳에 부동산을 사고 싶다면, 돈뿐만 아니라 삶의 질, 통근, 접근의 용이성 측면에서 그 투자를 생각해보십시오. 당신은 몇 가지 놀라운 부동산을 발견 할 것입니다. 하지만 순수한 투자 사고 방식으로 생각하고 있다면 객관적이라고 확신하십시오. 이것은 정말 중요합니다. 더 나은 투자를할수록 더 빨리 확신 할 수 있습니다. 그 이유가 궁금하십니까? 대답은 간단합니다. , 그것은 당신이 다른 방법으로는 고려하지 않았을 부동산 (예 : 부지, 상업 공간, 아파트)을 구매할 마음을 열 것이기 때문입니다. 특히 당신이 선제 적으로 배제했을 도시와 지역에서 그렇습니다. 확신하십니까? 아래 질문에 대해 생각해보십시오. 결정에 도움이 됨
- 단기 및 장기 투자 : 얼마나 빨리 환불을 원하십니까? 5 년? 10 년 ? 20 년?
- 순수한 투자와 자체 사용
span> :이 부동산에서 살게 될까요?
투자 범위 일명 예산 : 얼마의 선불 자금을 투입 할 수 있으며 어떻게 할부금을 많이 투자 할 수 있습니다.
도시가 아닌 지역 : 방갈로르가 투자하기에 좋은 도시라고 말하면 어디서나 부동산을 사시겠습니까? 고아는 어때? 투자하기에 가장 좋은 도시를 아는 것은 좋지 않습니다. 다음 사항을 파악해야합니다. (a) 미래 성장률이 가장 높은 지역, (b) 가장 높은 임대 수익을 제공 할 수있는 지역, (c) 최고의 레버리지를 제공하는 지역. 이미 투자 목표를 파악했다면 투자하기에 가장 좋은 지역 을 살펴보고, 그렇지 않으면 계속 읽고이 페이지로 돌아 오세요
방갈로르 부동산 의 상위 5 개 지역-Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
푸네 부동산 a의 상위 5 개 지역 >-Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
뭄바이의 부동산 -BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
투자 할 가장 좋은 유형의 부동산을 결정합니다. 음모 vs 상업용 공간 : “투자하기에 가장 좋은 부동산 유형은 무엇입니까”, “토지 나 아파트에 투자해야하나요”, “땅을 사야 하는가?”와 같은 정보를 이미 검색 하셨을 것입니다. 좋은 투자”. 옵션을 살펴 보겠습니다.
주거용 아파트 -가장 일반적인 투자 방법입니다. 여기에 몇 가지주의 사항과 속성의 여러 단계가 있습니다.
재산으로 이동할 준비가되었습니다. : 단기적으로 긍정적 인 ROI를보고 싶다면 투자 목적으로 구매하지 마세요. 한 가지 예를 들어 보겠습니다. 주요 지역에서 이사 할 준비가 된 부동산을 구입한다고 가정 해 보겠습니다. 선불금과 주택 융자 이자율을 더하면 연간 임대 ROI를 얻을 수 있지만 그보다 적을 수 있습니다. 재산 비용의 3 \% 이상이고 주택 융자에 대해 7 \% 이자율을 지불하는 경우 본질적으로 매년 4 \%의 손실을 보게됩니다. 그것은 부정적인 투자입니다. 해당 부동산에 살면서 현재 임대 비용을 절약하거나 게임에서 장기적으로 사용할 경우가 아니면 이렇게하지 마십시오.
미만 -건축 자산 : 주거용 아파트에 투자하려면 다음 사항을 고려하십시오. 하지만 잠깐, 건설중인 부동산을 사지 마세요. 선불금을 많이 넣어야하는 부동산을 사면 더 많은 돈을 잃을 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 1 ~ 2 년 안에 소유권을 갖게되고 그때까지 임대 할 수 없으며 주택 융자이자를 지불 할 수도 있습니다. 따라서 긍정적 인 ROI가 나타날 때까지 몇 년을 기다려야합니다. 최소한의 사전 투자로 부동산을 구입하지 않는 한. 10:90 지불 계획으로 부동산을 구매하는 경우 비용의 10 \%를 넣고 주택 융자를 사용하지 않고 구매하는 경우 가장 높은 ROI를 얻을 수 있습니다. 소유 할 때까지 지불하지 않습니다. 보유 시점에 최대 220 \%의 ROI를 볼 수 있습니다. 10:90 계획 작동 방식
플롯 : 이것은 최고의 투자가 될 수도 있고 일생 동안 저지르는 최악의 실수가 될 수도 있습니다! 수많은 구매자가 판매자에게 속이고 음모가 소송으로 이어 지거나 침해 문제에 직면합니다. 플롯과 판매자에 대해 상당한 실사를해야합니다. 당신이 그것에 맞지 않는다면 괜찮습니다. 더 안전한 대안이 있습니다. 몇몇 유명한 개발자들이 주거용 부지를 지을 준비를 제공하고 있습니다. 이것은 구매가 훨씬 쉽고 훨씬 안전합니다. 예를 들어 방갈로르의 Godrej 예비 구역 을 살펴보십시오.
상업용 공간 : 임대 수입과 ROI를 크게 높일 수 있습니다. 그러나 부동산 투자가 풀 타임 직업이 아니라면 부동산을 관리 할 사람이 필요합니다.
인도에서 최고의 부동산 투자 기회를 검색하려면 GlobalHome . 질문이 있으시면 언제든지 이메일을 보내주세요 : [email protected]
답변
매우 흥미로운 질문. 이것들은 매우 중요한 포인터입니다. 만약 따를 경우 투자가 최대의 결과를 얻을 것입니다.
하지 마세요
- 포화 도시에 투자하지 마세요. 모든 대도시 및 2 단계 도시는 엄격히 아니요-아니요. 내일 무슨 일이 일어날 지 보장 할 수 없습니다. 가지고 있고 투자를 위해 구입 한 경우. 그것을 청산하십시오. 새로 시작하십시오.
- 친척이없는 한 도시의 재산은 항상 위험 구역에 있습니다. 누구든지 또는 일부 중개인이 구매할 수 있습니다. 따라서 방문 할 수있는 친척이나 친구가있는 곳에 투자하는 것이 좋습니다.
- 플랫 오버 플롯을 선택하지 마십시오. 플롯은 매우 소중하며 플롯을 보았습니다. Flat은 상상을 초월하는 매우 높은 감가 상각률을 가지고 있습니다. 임대 수익률은 EMI에 비해 매우 적습니다.
- 10 년 후까지 성장할 수 있는지 확인해야합니다. 인구가 증가하고 가격이 어쨌든 상승 할 것이라는 가정을하지 마십시오. 모든 논리, 순열 / 조합을 조사하고 사용하고 모든 위험을 확인하고 그에 따라 추정합니다.
- 불법 자산이 상당히 높은 도시 / 마을을 선택하지 마십시오.
할 것
- 개발 도시가 아닌 개발 도시에서만 플롯을 구입합니다. 정부가 그 도시 (스마트 시티 프로그램)를 채택하면 더 좋습니다.
- 마을에 대한 투자는 미래에 도시로 성장할 경우에만 유익합니다. 그렇지 않으면 청산이 어렵습니다.
- 산업 / 정부에 대한 노출이 좋고 국도 근처에 있으며 연장 규정이있는 도시에서 구매합니다. 그렇다면 좋은 음모입니다.
- 천연 자원을 보면 물이 가장 중요하므로 강이 있으면 도움이 될 것입니다. 예를 들어 다음 장소는 MP에서 좋습니다. Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna는 좋은 장소입니다. Maharashtra-Nagpur, Solapur, Kolhapur가 더 나은 곳입니다. 또한 Latur-Art of Living이 강을 되살려 물 문제를 해결하고 더 나은 성장에 도움이 될 것입니다.
- 여러 주머니에 나누어 투자 할 수 있습니다. 현지인의 임금이 매우 낮기 때문에 버려지는 가격으로 부동산에 투자 할 수 있습니다. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum 등
적절한 장소에 투자하면 재산이 확실히 성장할 것입니다.