정답
A2A Josh에게 감사드립니다. 가장 일반적으로 새 임차인을 찾는 데 필요한 비용은 목록을 위해 고용 한 에이전트와 임차인을 데려 오는 에이전트간에 1 개월 임대료를 분할하는 것입니다. 에이전트는 주택을 보여주는 것과 같은 방식으로 보여 주므로 많은 에이전트가이를 보여줄 수 있지만 에이전트에게 1 개월 임대료를 지불하고 세입자를 데려 오는 에이전트에게 지불합니다.
수수료가 부과되는 부동산 매물과는 다릅니다. 50/50으로 분할되며 임대료는 귀하가 고용 한 대리인에게 75 \%, 세입자를 데려 오는 대리인에게 25 \%가되는 경향이 있습니다. 당신이 고용 한 중개인이 임차인을 구하고 한 달치 임대료 전액을받는 데 더 많은 인센티브가 있기 때문에, 그들은 일반적으로 다른 대리인에게 그것의 25 \% 이상을 지불하지 않을 것입니다.
당신이 부동산 중개인 일 수도 있고 아닐 수도있는 부동산 관리자를 고용하면 일반적으로 월세의 10 \%를 청구하여 임대료를 징수하고 전체 임대 기간 동안 세입자의 수리 요청에 응답합니다. 부동산을 관리하고 새 세입자를 찾기 위해 둘 다 고용하는 경우, 그들은 종종 임대료의 1/2 개월 만 선불로 청구합니다. 따라서 세입자를 찾기 위해 누군가를 고용하고 나서 세입자가 부동산 관리자를 고용하기로 결정한 후에는 원하지 않습니다. 처음부터 같은 사람과 두 가지를 모두하면 돈을 절약 할 수 있습니다.
그것이 그들이 일반적으로받는 것입니다. 당신은 그들이 어떻게 돈을 받는지 물었습니다. 모든 에이전트는 회사를 통해 지불해야하므로 일반적으로 세입자는 에이전트의 회사에 첫 달 수표를 작성합니다. 중개인이 지불하는 방법은 세입자로부터 수금 한 금액입니다.
답변
부동산 중개인은 임대, 그리고 수리를 꺼리는 이유는 무엇입니까?
당신은 마치“집주인”을 의미하는 것처럼“대리인”을 사용하고 있습니다.
대리인은 실제로 수리를하지 않습니다. 집주인이 부동산을 리스팅하고 세입자를 찾는 데 지불하는 수수료는 일반적으로 관련된 작업량에 비해 상대적으로 적습니다. 여기서 Vegas에서 표준 임대 수수료는 $ 600이며 집주인의 대리인과 세입자가 분할합니다. “의 대리인 (중개인 수수료 제외).
부동산을 수리하는 것은 대리인의 책임이 아닙니다.
소유자 또는 집주인 , 매월 부동산 비용보다 더 많은 임대료를 징수하여 돈을 버는 것입니다. 이러한 비용에는 모기지, 보험, 재산세, 하수도, 쓰레기, HOA 수수료, 수리, 커미션, 조경,시 / 카운티 개선 수수료, 법률 수수료, 라이센스 (있는 경우) 등이 포함됩니다.
일부 부동산 중개인 부동산 관리자로도 면허를 받았습니다. 그들은 집주인과 세입자 사이에서 “중간자”역할을합니다. PM은 임차인을 찾고, 각 당사자가 서명 할 임대차를 작성하고, 임대료를 징수하고, 작업 지시를 조정하고, 청구서를 지불하는 등의 작업을 수행합니다.
그러나… 그들은 소유자가 승인 한 것만 할 수 있습니다. 대부분의 PM 회사는 정해진 금액까지 청구서를 승인하고 지불 할 수있는 총괄 권한을받습니다. $ 200 또는 $ 500 일 수 있습니다. 또는 아무것도 할 권한이 없을 수도 있습니다. 수리가 권한을 초과 할 경우 수리를 승인하기 전에 소유자에게 요청을 제출하고 승인을 받아야합니다. 대부분의 PM 회사에는 자체 유지 보수 직원이나 그들이 사용 / 권장하는 신뢰할 수있는 공급 업체 목록이 있습니다. 일부 소유자는 주요 수리 (예 : 지붕 또는 전기)를 수행하기 위해 자체 계약자를 고용하는 것을 선호합니다.
소유자가 작업을 승인하면 PM은 서비스 담당자에게 연락하여 수리를 요청합니다. 서비스 회사에는 자체 일정이 있으며 “바쁜 경우 특히 비 응급 수리를 위해 귀하에게 도착하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. PM 회사와 소유자의 계약에 따라 PM 중 하나” 청구서를 지불하고 소유주에게 청구하거나 청구서를 직접 지불하는 소유주에게 전달합니다.
이제 소유주가 수리를 꺼리는 이유는 다음과 같습니다. 월 소득.
임대 부동산이 노후화되면 더 많은 유지 보수가 필요합니다. 가전 제품, 카펫, 지붕 등 모든 것이 예상 수명을 갖습니다. 결국 모든 것이 서비스가 필요합니다. 소유주가 동일한 임대 부동산을 여러 개 소유 한 경우 나이가 들면 모두 동시에 유지 보수가 필요할 수 있습니다. 소유주가 주택 보증을 받더라도 비용이 많이들 수 있습니다. 일부 임대인의 경우 매월 수익 마진이 너무 낮아 유지 보수를 감당할 수 없습니다. 그들은 집주인이되어서는 안되는 사람들입니다.
수리를 게을리하는 것은 소유주의 근시안적인 일입니다. 시간을 꿰매면 9를 절약 할 수 있다는 오래된 속담이 있습니다. 이제 작은 누수를 수정하면 나중에 물 손상 및 곰팡이 수정으로 인한 주요 수리가 필요하지 않습니다. 적절한 유지 관리는 또한 주택의 재산 가치와 임대 가능성을 유지합니다. 유지되지 않은 재산에 대해서는 임대 또는 판매에 대한 전체 시장 가치를 얻을 수 없습니다.