정답
흥미로운 질문입니다. 또한 감가 상각을 받게되지만 부동산을 매각하면 되 찾아야합니다. LLC와 같은 법인으로 부동산을 구입 한 다음 다른 법인에게 임대 할 수 있습니다. 물론 IRS 문제가 있는지 여부가 확실하지 않으므로 세무사에게 확인하는 것이 좋습니다. 하지만 그만한 가치가 있는지 확인하기 위해 정말 수학을해야합니다. IRS는 공정한 시장 임대료를 요구하므로 한 달에 1 달러를 청구하고 큰 손실을 감수 할 수 없습니다. 임대료에 대한 세금을 내야합니다.
수학을 통해 공정한 시장 임대료를 청구하지만 이제 모든이자와 재산세를 공제 할 수 있습니다. 물과 잔디 관리를 포함한 유틸리티를 제공하여 좀 더 스크 레이 밍을 할 수도 있습니다. 이제 그 모든 것이 LLC에 비용이되며, 이제는 장소 페인팅과 모든 수리 비용을 지출 할 수 있습니다. 도대체 가구 임대료를 제공하여 모든 가구도 쓸 수 있습니다. 새로운 세법 개혁과 그에 대한 방법을 모색 한 후 세무 변호사가 호황을 누리고 있다고 확신합니다. 이제 모든 “부자”1 \%가 세입자가 될까요 ???
우리 주에서 주택 소유주가 재산세 감면을받는 것과 같이 고려해야 할 다른 요소도 있습니다. 또한 LLC의 재산 보험은 아마도 더 높을 것입니다. 또한 판매 할 때 세금 효과를 고려해야합니다. 개인 주택을 판매하는 경우 최대 250K까지 자본 이득 제외를받을 수 있습니다.
수학 결과와 세무 전문가의 의견에 대해 알려주세요.
답변
실제 경험의 관점에서 대답 할 수 있습니다. 아래의 대부분의 의견은 순조롭게 진행되고 있지만 몇 가지 설명을하고 몇 가지 통찰력을 포함하고 싶습니다.
나는 집주인이되는 것에 대한 모든 것을 건너 뛸 것입니다. 왜냐하면 궁극적으로 집주인이되기로 결정했기 때문입니다. 이는 큰 결정을 내리는 것이며 달성하고자하는 목표와 성취에 대해 자신의 연구 량을 기준으로해야합니다. (시간-돈-거리 등)
아내가 저를 만나기 전의 은퇴 계획은 정확히 이랬습니다.
1. 집을 사세요. (1 집)
2. 그 안에서 생활하고 1 년 동안 개선합니다.
3. 주식 대출을 받고 다른 집을 구입하는 데 사용합니다. (하우스 2)
4. 임대 주택 1.
5. 주택 2에 거주하고 1 년 동안 개선하십시오.
원하는 소득을 달성하는 데 필요한 주택 수에 도달 할 때까지 1-5 단계를 반복하십시오 AT 은퇴.
아내가 은퇴 연령에 도달했을 때 원하는 소득을 얻기 위해 필요한 주택 수를 계산했습니다. 그녀는 5 가구가 필요하다고 결정했습니다. 현재 그녀는 7 가구를 보유하고 있습니다 (성취 자 이상). )
중요-
이 계획은 전액 상환 될 때까지 가장 작은 모기지에 대한 지불을 두 배로 늘릴 경우에만 작동합니다. 그런 다음 다음으로 가장 작은 모기지에 해당 지불을 추가합니다. 모든 집에 대해이 작업을 수행하면 매우 빠르게 집의 눈덩이 효과를 얻을 수 있습니다. yments.
현재 7 채 중 4 채가 갚았습니다. 다음으로 더 작은 모기지에 대한 지불 금액은 월 지불액의 거의 5 배입니다. 최종 3 채의 주택은 3 년 이내에 갚을 것입니다.
아래에 언급되었지만 다시 한 번 말할 가치가 있습니다.… .. LLC에 모든 재산을 넣으십시오. 아주, 아주 좋은 조언입니다!
그러나 질문에 약간의 조정이 있습니다….
큰 집을 임대하지 말고 더 작은 곳에서 산다. 반대 방향으로 해보세요.
작은 집을 빌려주세요.
내 아내의 집은 모두 침실이 1 개와 2 개입니다. $ 900 + 모기지. $ 300-$ 700에 주택을 임대하고 $ 1200-$ 1500 주택을 임대하는 것보다 임대인을 유지하는 것이 훨씬 쉽기 때문에 $ 300 모기지가있는 주택입니다. 낮은 임대료는 더 긴 임차인을 의미합니다.
12 개월 임대 또는 계약이 필요하지 않았습니다. 그녀의 모든 임차인은 한 달 단위 임대 계약으로 일합니다. 우리는 그녀의 집에 6 년 넘게 거주 한 임차인이 있습니다. 단순히 임대료가 너무 좋아서 절대 떠나고 싶지 않고 이는 모기지를 효과적으로 커버하고 유지 및 유지를 제공합니다.
좋은 <를 얻고 유지하는 방법에 따라 완전히 새로운 섹션을 추가 할 수 있습니다. / span> 임차인이지만 이는 또 다른 주제입니다.
행운을 빌어 요.이 답변이 귀하의 결정 과정에 도움이되기를 바랍니다.