정답
좋은 질문입니다. Landlord Next Door 현상이 일어나고있는 것 같습니다. 미국의 많은 사람들이 두 번째 (및 세 번째 및 네 번째) 주택을 소유하고 있습니다.
물론 일부는 별장 일 수 있지만 대부분의 경우 수익 동기가 있습니다. 임대 수입 또는 감사 (즉, 시간이 지남에 따라 주택 가치가 상승 할 때)
다른 사람들도 좋아합니다. 자신이 직접 관리 할 수있는 부동산의 보안 — 자신의 손으로 투자하고 수익을 창출합니다 (주식 및 채권과는 대조적으로).
예를 들어 다른 모든 자산이 주식에 있거나 일부 다른 자산 클래스에있는 경우 다양 화 할 수도 있습니다.
하지만 문화적 변화라고 생각하며 일부 대중 매체, 웹 사이트, 팟 캐스트 및 TV 쇼로 인해 소유, 판매, 단독 주택을 고치고, 설계하고, 관여합니다. HGTV 이든 더 큰 주머니 이든 부동산 및 부동산 투자에 대한 정보가 널리 퍼져 있습니다. .
사람들은 주택에 대해 잘 알고 있으며 주택 구입, 소유 및 운영 방법을 알고 있습니다. 그들은 이해하기 쉽고 투자를 운전하거나 볼 수 있습니다. 간단한 출구 전략도 있습니다 (판매 표시). 주택 시장이 반등함에 따라 이자율은 상대적으로 낮고 경제는 견고합니다. 많은 사람들이 다른 것을 사고 싶어하는 인기를 얻었습니다….
어떤 사람들은 그것을 즐깁니다 . 당신은 당신 자신의 상사가되고, 재산이 사라지더라도 당신은 여전히 당신의 일을 계속할 수있는 멋진 작은 사업을하고 있습니다.
행운을 빕니다!
답변
집을 사지 않게 만드는 가장 큰 금지는 무엇입니까?
돼지에서 립스틱을 찾을 때는 없습니다 (또는 빨간 깃발).
살아있는 집을 짓고 오래된 집을 업데이트하고 보석을 만드는 일을 잘하는 사람들이 많습니다. 돈을 벌기 위해 자신의 일을 엉성하고 속이는 사람들이 많이 있습니다. 집을 볼 때 누군가가 사소한 문제를 은폐하려고한다는 확실한 징후를 찾습니다. 왜냐하면 그들이 그렇게한다면 아마도 주요 문제도 다루고 있기 때문입니다. 다음은 몇 가지 주요 영역입니다.
- 내부 및 외부 조건. 재산의 내부 또는 외부의 상태가 소홀히된다면 모든 것이 소홀히되었고 누군가가 단지 하나 또는 다른 것을 단련했음을 안심하십시오. 내부가 새 페인트 칠과 새 카펫으로 멋지게 보이지만 외부가 무너져 내린 경우 내부에주의하거나 숨겨진 손상이있는 경우
- 빠른 회전율이있는 소유권 기록 : 카운티 기록을 확인하고 과거를 살펴보십시오. 매상. 일부 집은 레몬이며 시간이 지남에 따라 손이 바뀝니다. 아마도 그것은 “부동산의 상태에 문제가있을 수 있지만, 사람들을 쫓아내는 불쾌한 이웃이있을 수 있습니다. 또는 당신을 쫓아 낼 수있는 철로에서 1/4 마일 떨어진 곳에 부동산이 있다는 것을 깨닫지 못할 수도 있습니다. 매일 밤 4 번 침대에 누워 있습니다.
- 젖은 곳에서 새로 칠한 물에 손상이 있는지 확인하세요. 이는 올바르게 교정되지 않고 가려진 곰팡이의 징후 일 수 있습니다. 밑면을주의 깊게 살펴보세요. 서랍과 싱크대를 부엌에 설치하고 화장실과 욕조 주변의 벽판 손상을 찾으세요. 곰팡이는 검사하기 어려운 어둡고 밀폐 된 장소에 숨겨져 있습니다. 곰팡이는 건강에 위험 할 수 있으므로 여기에서 기회를 잡지 마십시오.
- HVAC에 대한 최근 수리 작업을 찾습니다. 문제가있는 경우 수리 작업 사본을 받아 문제가 무엇인지, 실제로 해결되었는지 확인합니다.
- 패치 된 균열을 찾습니다. 출입구와 계단 주변에서 발생합니다. 경미한 침전 균열이 예상되지만 벌이있는 1/4 인치 이상의 간격 n 벽을 가로 지르는 꽉 차거나 갈라진 균열은 큰 기초 문제의 징후 일 수 있습니다.
- 방취제 나 강력한 실내 청정제에주의하세요. 그들이 무언가의 냄새를 가리려고한다면 그것이 무엇인지 알아 내야합니다. 미완성 된 지하실이나 크롤링 공간에서 사용량이 많은 경우 특히주의하세요.
- 판매자가 볼 수없는 영역입니다. 판매자가 계약을 맺을 때까지 부동산의 크롤링 공간이나 방에 대한 접근을 허용하지 않는다면 숨길 것이있을 수 있습니다.
- 검사를 포기하도록 인센티브를 제공하려는 판매자를 조심하세요. 이의 제기 권리. 숨길 큰 것이 없으면 이러한 권리를 포기할 이유가 없습니다.
모든 경우에 유능한 검사 서비스를 찾아 사용하십시오.대부분의 주에서 전화 번호부를 열고 누군가를 선택하지 마십시오. 가정 조사관이되기 위해해야 할 일은 당신이 하나라는 것뿐입니다. 구매자의 대리인으로서 훌륭한 부동산 중개인은 참조를 시작하기에 좋은 곳입니다.
RE 검사관 업데이트 :
부동산 중개인이 추천 한 조사관을 신뢰하지 않는다고 말하는 사람들에게 한 가지 질문이 있습니다. 신뢰할 수있는 사람을 어떻게 찾을 수 있습니까?
대리인을 신뢰하지 않는 경우, 그러면 당신은 진정으로 엉망이됩니다. 예, 대리인은 귀하가 부동산을 구입하도록 동기를 부여 받았지만, 귀하의 최선의 이익을 위해 윤리적으로 그리고 법적으로 일할 의무가 있습니다. 인터넷 검색 “Best property inspector”가 좋은 주택 조사관을 얻을 것이라고 생각한다면 꿈을 꾸고 있습니다. 당신은 단순히 마케팅에서 최고인 주택 검사 서비스를 받게 될 것입니다.
저는 2013 년에 이전에 매각이 실패한 부동산을 매입하기로 계약했습니다. 이전 구매자는 자금 조달이 끝날 때까지 마감일까지 끝났습니다. 판매자들은 새 집을 짓는 동안 열광했고 새 집을 닫으려면 판매 수익금이 필요했습니다. 나는 현금으로 빨리 마감 할 수있는 투자자로 들어왔다. 도움을 위해 판매자의 대리인은 내 검사를 건너 뛰고 싶어 이전 구매자의 검사 보고서를 제공했습니다.
검사 보고서는 AmeriSpec (IIRC) 회사에서 제공했으며 $ 495의 막대한 수수료를 부과했습니다. 그들의 웹 사이트는 철저한 400 점 검사와 모든 검사원이 인증을 받았다는 모든 종류의 약속을했습니다. 보고서의 크기는 확실히 인상적이었습니다. 50 페이지가 넘었고 광고 된 400 포인트가있었습니다. 불행히도 그것은 단지 보풀이었습니다. 나는 그것을 읽었고 물질이 전혀 없었습니다. 욕조와 싱크대 주변의 코킹에 대한 의견. 두 개의 금이 간 스위치 플레이트와 카펫이 닳았다는 관찰. 그 밖의 모든 것은 A-OK였습니다.
내 대리인이 참조한 내 검사관의 검사 시트는 6 페이지에 불과합니다. 그는 9 개의 주요 문제, 약 20 개의 작은 문제 및 수많은 유지 관리 항목을 문서화했습니다.
그냥 샘플 :
- 가스 벽난로가 작동하지 않았습니다. 열전대가 고장났습니다.
- 온수기가 연소실로 누출되었습니다.-속도가 느려서 밖에서는 보이지 않지만 탱크의 고장이 두드러졌습니다.
- AC가 작동하지 않음-압축기가 발사되고 소리가났습니다. 블렌더를 회전 할 때 블렌더에 돌이있는 것처럼
- 히터에서 일산화탄소가 누출되었습니다. 열교환기에 균열이 생겼습니다.
- CO 감지기가 작동하지 않았습니다. 배터리를 제거하고 집 전원 연결이 끊겼습니다. (이유가 궁금합니다.)
- 최근 3 건의 누출 (냉장고 뒤, 주방 싱크대 아래, 세탁기 뒤)은 모두 개선없이 곰팡이가 칠해졌습니다.
- 바닥 오븐 코일이 작동하지 않음-컨트롤러가 고장 났으며 수리보다 새 스토브를 구입하는 것이 더 저렴합니다.
- 전기 상자 나 적절한 지원없이 이전 소유자가 해킹 한 거실의 천장 팬
- 타일 욕실 인클로저 한 개가 물을 받아 튀어 나옴-벽 손상이나 곰팡이를 개선하지 않고 코킹으로 재 부착
- 2 개의 벽면 소켓-누군가가 한 상자에서 회로를 분기하려고 시도하여 배선이 손상되었습니다
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내가 지출 한 최고 $ 175.
일반적으로 수락하지 않고 수정 또는 협상 될 것으로 예상되는 항목 만 반송하겠습니다. 나머지 보고서는 그렇지 않습니다. 보냈습니다. 이 경우 우리는 전체를 보냈으므로 거래가 성사되는 경우 내 검사에서 찾은 모든 것을 공개해야합니다. 이로 인해 판매자의 에이전트는 내가 보낸 일부 항목 (예 : 전기 및 히터 문제)으로 인해 수리하지 않으면 집에 자금을 지원할 수 없다는 사실을 알고 매우 불행했습니다.
내 공식적인 이의 제기에서 나는 그들이 분명히 돼지에 립스틱을 바르려고 노력하고 있었기 때문에 그들에게 수리 옵션을주지 않았고 그들의 수리를 신뢰하지 않을 것입니다. 나는 $ 15k의 계약 가격 인하를 제안했거나 나는 걸었다. 그들이 가져갔습니다.
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