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물론입니다.
팔로 알토의이 POS는 240 만 달러에 판매되고 있습니다. ( https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3080-South-Ct-94306/home/603443 )
1064 sq / ft. 토지의 6,432 sq / ft에 위치합니다. 예외가 아니라 규칙입니다. 더 큰 내부 크기를 가진 12 개의 2 층 타운 하우스를 쉽게 지을 수 있습니다. 아니면 그냥 6 개만 지으면 같은 공간에 멋진 공유 공원이 있습니다. 그것은 다른 밀도이지만 다층 아파트 단지는 아니며 팔로 알토의 많은 선택에 비해 품질면에서 많은 것을 제공합니다. 날씨는 일년 내내 좋습니다. 팔로 알토는 나에게 훨씬 더 걸을 수있는 도시로 만드는 것이 좋습니다. 당신은 이미 일을 위해 팔로 알토로 들어오는 사람들이 엄청나게 많고, 마을 밀도가 클수록 혼잡이 완화됩니다. 잘된 성장 계획은 팔로 알토를 바꿀 것입니다.하지만 현재 거주자들에게도 그것이 제대로 수행된다면 그것은 나쁜 일이 아닙니다. 특히 베이 지역은 교통 악몽이되고있는 것과 비교할 때 8 만 달러의 타운 홈은 중상류층만큼이나 리프 래프를 끌어들일 수는 없습니다. 주택 개발자는 많은 장소에서 판매하는 $ 1500 sq / ft를 더 큰 밀도로 바꿀뿐만 아니라 훌륭한 공유 공간과 업그레이드 된 인프라로이 지역을 더욱 멋지게 만드는 데 아무런 문제가 없습니다.
51 개의 단일 가족이 있습니다. 팔로 알토에서 지금 판매하는 주택. 3 개의 타운 홈이 있습니다. 가장 저렴한 집은 150 만 달러이고 모든 것이 평방 피트 당 1000 달러 이상입니다.
당신은 똥을 미치거나 집값을 높게 유지하는 데 기득권을 가져야 만 팔로 알토의 가족 주택은 좋은 생각입니다. NIMBYism FTW!
답변
예, 그렇습니다. 지금 당신은 내가 그렇게 말하는 것에 약간 놀랐을 것입니다. 경제학 학위를받는 동안 내가주의를 기울이지 않았습니까? 가격이 복잡한 사회 시스템의 결과이고, 많은 다른 사람들과 그들의 선호도의 결과이며, 그러한 시스템에 정신이나 광기와 같은 인간의 자질을 부여하는 것이 최소한으로 말할 수 없다는 것을 이해하지 못합니까?
글쎄요.하지만 시장은 정책에 의해 형성되고 제약을받습니다. 일부 정책은 비록 무례하지만 “미친다”라고 정당화하여 설명 할 수 있습니다.
이러한 정책 중 하나는 교외 구역 설정입니다. 밀도를 엄격하게 제한하는 구역 법은 토지의 높은 가치가 점진적인 도시화 과정을 유발할 수있는 지역의 교외 특성을 “보호”하는 방법으로 오랫동안 사용되어 왔으며, 그렇게함으로써 주택 가격을 상승 시켰습니다. , 때로는 미친 수준에 이르기도합니다.
제한적 구역 설정은 특히 미국의 WW2 이후 시대에 인기가 많았으며 가장 자선적인 설명 (즉, 직접 관련되지 않은 설명)은 인종)은 기술 변화에 대한 반응이라는 것입니다. e 자동차의 부상) 및 주요 범죄 물결. 자동차는 교외를 가능하게 만들었고, 본질적으로 잘못된 것은 없습니다 …하지만 범죄는 도시화의 영향으로부터 보호 할 가치가있을만큼 교외를 바람직하게 만들었습니다. 교외 토지 이용 패턴을 법으로 규정함으로써 높은 토지 가격. 범죄와인지 된 범죄. 그리고 범죄에 대한 인식은 종종 … 예, 결국 인종으로 귀결됩니다. 진지하게, 미국의 공공 정책이 이치에 맞지 않을 때 일반적으로 배경에서는 인종적입니다.
다음은 미국에서의 범죄 . 폭력 범죄는 비슷한 궤적을 따랐습니다.
여기에 “폭력 범죄 ( AEI 블로그 게시물 . 정확한 출처는 “결과적으로 모두 FBI의 수치이기 때문에 중요하지 않습니다.”
폭력 범죄 피해자가 매년 최고조에 달하는 1000 명 중 1 명에 이르고, 인종 차별이 여전히 강해지고, 사람들이 인종과 범죄 문제를 광범위하게 결합하는 상황에서 사람들은 교외 지역을 소중히 여겼습니다. , 그리고 그들은 도시화로부터 그들을 보호하기를 원했습니다. 인종 및 종교적 배제가 불법화 되었기 때문에 불법 도시는 지을 수있는 주택의 종류를 제한하여 암시 적으로 어떤 종류의 사람들이 도시 내에서 살 수 있는지를 규제했습니다. .
2016 년으로 넘어 가면 엄청난 불황을 간신히 극복 했음에도 불구하고 범죄율이 1950 년대 수준으로 거슬러 올라갑니다. 범죄율이 정확히 하락한 이유 그렇게 극적으로는별로 관련이 없습니다. 아마도 물 속의 리드 일 수도 있고, 문화적 일 수도 있습니다 … 누가 알겠습니까?하지만 그런 일이 일어났습니다.
인종 차별에 관해서는… 매우 혼합 된 가방입니다.인종 차별적 태도는 느리지 만 꾸준한 장기적 쇠퇴가 있지만, 종종 체계적인 인종 차별 정책에 대한 고의적 인 무지와 함께 진행되며, 어떤 것이 눈에 띄게 나타날 때마다 일반적인 용의자들로부터보다 명백한 다양성에 대한 명백한 반발이있었습니다. 조금 나아졌습니다.
오래된 습관은 죽습니다. 배제 구역 설정으로 인해 Palo Alto와 같은 교외 지역은 배제 구역 설정을 좋아하는 사람들이 거의 독점적으로 거주하게되었으며, 구역 설정법은 그곳에 살고 싶어하는 사람들이 아닌 이미 어떤 곳에 살고있는 사람들에 의해 설정되기 때문에 가격을 유지할 수 있습니다. 교외의 이상향에서 벗어나는 외부인들은 거의 무기한으로 말입니다. 범죄율에 대한 인식은 실제 범죄율보다 때로는 수십 년, 특히 비백 인 인구가 많은 지역의 경우에는 여전히 많은 사람들이 여전히 도시화의 사회적 결과가 무엇인지를 두려워하고 있습니다. 현실과 비례합니다.
이 시점에서 구역 법은 더 이상 실제 가난한 사람들을 막는 것이 아닙니다. 성공한 젊은 전문가조차도 종종 Palo Alto에서 살 여유가 없습니다. 개발 제한으로 인해 Palo Alto가 “오래 전에 그곳에서 집을 구입 한 사람이나 매우 큰 사람들 만 접근 할 수있는 장소로 변모했습니다. 부자이거나 극도로 열악한 주택 상황을 기꺼이 참아 내려고합니다. 일반적으로 그들은 (아직) 가족을 시작하기를 열망하지 않기 때문입니다.
또한 Palo Alto만이 아닙니다. 캘리포니아 전체에서 야심 찬 사람들이나 평범한 사람들을 어디에서나 갈 수있는 곳은 애리조나와 텍사스와 같은 저렴한 곳으로 잃어 가고 있습니다.
그리고 그것은 미쳤습니다.
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