Beste antwoord
De kredietverstrekkers vragen u om uit te leggen en te vertellen wat u van plan bent te ontwikkelen, waar gaat het over, wat zal het kosten, welk eigen vermogen u erin zult hebben, hoeveel financiering u nodig heeft, hoe u het op de markt wilt brengen en wat het succesvolle resultaat zal zijn, wat is eigenlijk de winstprojectie.
- De ontwikkeling – zoek uit wat u op uw site kunt bouwen. U heeft een architect / landmeter en ontwerppersoneel nodig om een conceptplan te ontwikkelen, dit zal de bouwer helpen om u een offerte te geven over de bouwkosten.
- Financiële analyse – dit zijn uw inkomsten en uitgaven voor de ontwikkeling en hoe lang het zal duren om te bouwen en te verkopen. U moet grond- en aankoopkosten / uitleen- en rentekosten / ontwikkelingskosten uitrekenen inclusief alle professionele als architect en verkavelingskosten. Vergeet de verkoopvergoedingen en marketingkosten van uw agenten niet.
- Marktanalyse – Dit is uw marktonderzoek naar het eindproduct om de eindverkoop van wat u aan het ontwikkelen bent te rechtvaardigen.
- Bouwers Planning en gebudgetteerd – wie is de bouwer en wat zal hun bouwovereenkomst zijn en wat zijn hun kosten, is het een vast bedrag of kosten plus.
- Samenvatting – Schrijf een samenvatting van het project waarin het bovenstaande wordt beschreven en hoe je gaat dit project managen wie je aannemers zijn, hoe lang je denkt dat de ontwikkeling zal duren en wat het marketingplan zal zijn om het eindproduct te verkopen. Zorg ervoor dat u weet hoe u de kosten beheert met een budget tot een feitelijk maandelijks rapport.
Ze kunnen om meer vragen, maar dit zou moeten helpen.
Antwoord
Ontwikkeling is het omzetten van grondstoffen (grond, bouwmaterialen, infrastructuur) in wat neerkomt op een nieuw bedrijf (een appartementencomplex of een kantoorgebouw of een winkelcentrum zijn allemaal bedrijven in de vorm van een gebouw). U moet dus aan de bank uitleggen hoe de input voor het proces kan worden “betaald” door het bedrijf dat u creëert. Dat is een pro forma. In de rest van het pakket wordt uitgelegd waarom de aannames in de pro forma correct zijn. Hoe weet u wat het gebouw gaat kosten? Hoe verhouden uw huurprijzen zich tot de concurrentie op de markt? Hoeveel huurders / verkopen zijn gecommitteerd Welke verzekering is nodig? Hoeveel recht werk is vereist en hoe lang duurt dat? Wie zal dit bedrijf runnen en wat zijn de kosten van hun diensten? Welke professionele consultants zitten er in uw team en wat is hun geschiedenis? U moet bewijs aan de kredietverstrekkers dat u dit voorstel grondig hebt overwogen en gelooft in de zeer grote waarschijnlijkheid dat dit nieuwe bedrijf in staat zal zijn om de lening terug te betalen. Maak u minder zorgen over de sjabloon en het formulier en meer over het vertellen van een gemakkelijk te volgen verhaal over dit nieuwe bedrijf. Over het algemeen is meer informatie in dit geval beter.