Beste antwoord
Dit is een interessante vraag. U zou ook afschrijving krijgen, hoewel het zou moeten worden teruggevorderd als u het onroerend goed verkoopt. U kunt het onroerend goed kopen als een entiteit zoals een LLC en vervolgens zelf verhuren aan een andere entiteit. U kunt dit natuurlijk beter controleren bij een belastingadvocaat, aangezien ik niet zeker weet of er een IRS-probleem is of niet. Maar je moet echt rekenen om er zeker van te zijn dat het het waard is. Onthoud dat de IRS eist dat u een eerlijke markthuur in rekening brengt, zodat u uzelf geen dollar per maand kunt rekenen en grote verliezen kunt lijden. Je zult belasting moeten betalen over het huurgeld.
Reken maar uit dat je jezelf een eerlijke markthuur in rekening brengt, maar nu alle rente en onroerendgoedbelasting kunt aftrekken. U kunt misschien zelfs nog wat meer sceaming doen door hulpprogrammas te bieden, waaronder water- en gazononderhoud. Dat wordt nu allemaal een uitgave voor de LLC, om nog maar te zwijgen van het feit dat u nu kosten kunt maken voor het schilderen van de plaats en al uw reparaties. Misschien zorgt u zelfs voor een gemeubileerde huur, zodat u ook al het meubilair kunt afschrijven. Man, ik wed dat de belastingadvocaat een hoge vlucht neemt na de nieuwe hervorming van de belastingwet en manieren bedenkt. Zullen alle “rijke” 1\% nu huurder worden ???
Er zijn ook andere factoren waarmee u rekening moet houden, zoals in mijn staat krijgt een huiseigenaar korting op onroerendgoedbelasting, dus daar moet u rekening mee houden Bovendien zal de eigendomsverzekering voor een LLC waarschijnlijk hoger zijn. Bovendien moet u rekening houden met het belastingeffect wanneer u verkoopt. Als u een persoonlijke woning verkoopt, krijgt u een uitsluiting van vermogenswinst tot 250.000.
Houd ons op de hoogte van wat uw rekensommen laten zien en wat uw belastingdeskundige zegt.
Antwoord
Ik kan dit beantwoorden vanuit het oogpunt van feitelijke ervaring. De meeste van de onderstaande opmerkingen liggen redelijk op schema, maar ik wil een paar verduidelijkingen maken en enkele inzichten toevoegen.
Ik zal de ins en outs van het zijn van een huisbaas overslaan, omdat uiteindelijk de beslissing om een huisbaas te worden is een grote beslissing die moet worden genomen en moet worden gedaan met uw eigen hoeveelheid onderzoek afgezet tegen welke doelen en prestaties u ook wilt bereiken. (Tijd – Geld – Afstand – enz.)
Het pensioenplan van mijn vrouw voordat ze mij ontmoette was precies dit.
1. Koop een huis. (Huis 1)
2. Leef erin en breng verbeteringen aan voor een jaar.
3. Krijg een lening met eigen vermogen en gebruik het om een ander huis te kopen. (Huis 2)
4. Huur Huis 1.
5. Woon in Huis 2 en breng verbeteringen aan voor een jaar.
Herhaal stappen 1 – 5 totdat u het aantal huizen bereikt dat nodig is om het gewenste inkomen te bereiken. PENSIONERING.
Mijn vrouw berekende hoeveel huizen ze nodig zou hebben om het gewenste inkomen te genereren om met pensioen te gaan als ze de pensioengerechtigde leeftijd bereikte. Ze besloot dat ze 5 huizen nodig had. Momenteel heeft ze 7 huizen. )
BELANGRIJK –
Dit plan werkt alleen als het de verdubbeling van betalingen op de kleinste hypotheek omvat totdat deze volledig is afbetaald. Vervolgens telt u die betalingen op bij de volgende kleinste hypotheek totdat het helemaal is afbetaald Je doet dit voor elk huis en heel snel krijg je een sneeuwbaleffect van huis pa yments.
Momenteel worden van de 7 huizen er 4 afbetaald. Het bedrag van de betalingen aan de volgende kleinere hypotheek is bijna 5 keer de maandelijkse betaling. De laatste 3 huizen zullen worden afbetaald in minder dan 3 jaar.
Het werd hieronder vermeld, maar het is de moeite waard om nogmaals te zeggen… .. Zet alle eigendommen in een LLC. HEEL, HEEL goed advies!
Een kleine aanpassing aan uw vraag is echter ….
Huur het grote huis niet en leef in een kleinere. Doe het andersom.
Huur het kleinere huis.
Alle huizen van mijn vrouw zijn huizen met 1 en 2 slaapkamers. Het zijn geen grote huizen met $ 900 + hypotheken. Dit zijn huizen met $ 300 hypotheken, omdat het ZOOOO veel gemakkelijker is om een huis te huren voor $ 600 – $ 700 en huurders te behouden dan om $ 1200 – $ 1500 huizen te huren. Lage huur betekent langere huurders.
Huurcontracten of contracten van 12 maanden zijn nooit vereist. Al haar huurders werken aan een huurcontract van maand tot maand. We hebben een aantal huurders die al meer dan 6 jaar in haar huizen wonen. Simpelweg omdat de huur zo goed is, willen ze nooit meer weg en het dekt effectief de hypotheek en voorziet in onderhoud en instandhouding.
Ik zou een geheel nieuwe sectie kunnen toevoegen, alleen gebaseerd op hoe goed te krijgen en te houden huurders, maar dat is allemaal een ander onderwerp.
Veel succes mijn vriend, ik hoop dat deze antwoorden je helpen bij het nemen van beslissingen.