Beste antwoord
Bedankt voor de A2A Josh. Meestal om een nieuwe huurder te vinden, zijn de kosten slechts één maand huur verdeeld over de makelaar die u inhuurt om deze te vermelden en de makelaar die de huurder brengt. Makelaars laten het op dezelfde manier zien als ze huizen laten zien, zoveel makelaars kunnen het komen laten zien, maar u betaalt uw makelaar een maand huur en zij betalen de makelaar die de huurder brengt.
In tegenstelling tot onroerend goed te koop waar de commissie wordt 50/50 verdeeld, de huur bedraagt meestal 75\% voor de makelaar die u inhuurt en 25\% voor de makelaar die de huurder brengt. De makelaar die u inhuurt heeft een grotere prikkel om ook de huurder te krijgen en de volledige maandhuur te krijgen, dus ze zijn meestal niet bereid om meer dan 25\% ervan aan de andere makelaar te betalen.
Als u Huur een Property Manager in die al dan niet ook een makelaar kan zijn, die normaal gesproken 10\% van de huurprijs per maand in rekening brengt om de huur te innen en reparaties van de huurder te beantwoorden voor de volledige duur van de huurovereenkomst. Als u ze allebei inhuurt om het onroerend goed te beheren en de nieuwe huurder te vinden, rekenen ze vaak slechts een halve maand huur vooraf. U wilt dus niet iemand inhuren om een huurder te vinden en nadat u de huurder heeft laten besluiten om een vastgoedbeheerder in te huren. U bespaart geld als u beide vanaf het begin met dezelfde persoon doet.
Dat is WAT ze normaal betaald krijgen. U vroeg HOE ze worden betaald. Alle agenten moeten via hun bedrijf worden betaald, dus normaal schrijft de huurder zijn cheque voor de eerste maand aan het bedrijf van de agent. HOE een makelaar betaald krijgt, is van het geld dat van de huurder wordt verzameld.
Antwoord
Hoe verdienen makelaars geld aan verhuur, en waarom zijn ze zo terughoudend om reparaties uit te voeren?
U gebruikt “makelaar” alsof het “verhuurder” betekent.
Makelaars maken niet echt geld uit verhuur. De commissie die de eigenaar betaalt voor het aanbieden van een woning en het vinden van een huurder is meestal relatief klein voor de hoeveelheid werk die ermee gemoeid is. Hier in Vegas is de standaard huurcommissie $ 600, verdeeld tussen de makelaar van de verhuurder en de huurder “s makelaar (minus hun makelaarskosten, indien van toepassing).
Het is niet de verantwoordelijkheid van de makelaar om reparaties aan het onroerend goed uit te voeren.
De eigenaar of verhuurder , verdient geld door meer huur te innen dan de woning hem elke maand kost. Die kosten omvatten de hypotheek, verzekering, onroerendgoedbelasting, riool, vuilnis, VvE-vergoedingen, reparaties, commissies, landschapsarchitectuur, stads- / provinciekosten, juridische kosten, licenties (indien van toepassing), enz.
Sommige makelaars hebben ook een vergunning als vastgoedbeheerders. Ze treden op als tussenpersoon tussen de verhuurder en de huurder. De PM vindt huurders, maakt het huurcontract voor elke partij om te ondertekenen, int de huur, coördineert werkbonnen, betaalt de rekeningen, enz.
Maar… ze kunnen alleen doen wat de eigenaar toestaat. De meeste PM-bedrijven krijgen algemene toestemming om rekeningen tot een bepaald bedrag goed te keuren en te betalen. Het kan $ 200 of $ 500 zijn. Of misschien hebben ze geen toestemming om iets te doen. Als de reparatie hun autoriteit overschrijdt, moeten ze het verzoek indienen bij de eigenaar en zijn goedkeuring krijgen voordat een reparatie kan worden geautoriseerd. De meeste PM-bedrijven hebben hun eigen onderhoudsploeg of een lijst met vertrouwde leveranciers die ze gebruiken / aanbevelen. Sommige eigenaren huren liever hun eigen aannemers in om grote reparaties uit te voeren (zoals dakbedekking of elektriciteit).
Zodra het werk is geautoriseerd door de eigenaar, neemt de PM contact op met de onderhoudsmonteur en vraagt hij om de reparatie. Het servicebedrijf heeft zijn eigen schema en als ze het druk hebben, kan het even duren voordat ze bij u zijn, vooral voor een niet-noodreparatie. Afhankelijk van het contract van het PM-bedrijf met de eigenaar, kan de PM betaalt de rekening en factureert de eigenaar, of hij geeft de rekening door aan de eigenaar die het rechtstreeks betaalt.
Waarom eigenaren aarzelen om reparaties uit te voeren: het is een zeer kortzichtige manier om maandelijks inkomen.
Naarmate een huurwoning ouder wordt, heeft het meer onderhoud nodig. Alles heeft een verwachte levensduur – apparaten, vloerbedekking, het dak. Alles zal uiteindelijk service nodig hebben. Als de eigenaar meerdere huurwoningen heeft van hetzelfde leeftijd, kunnen ze allemaal tegelijkertijd onderhoud nodig hebben. Dat kan erg duur worden, zelfs als de eigenaar een huisgarantie heeft. Voor sommige verhuurders zijn hun winstmarges elke maand zo laag dat ze het onderhoud niet kunnen betalen. Dat zijn mensen die geen verhuurder zouden moeten zijn.
Het is kortzichtig van de kant van de eigenaar om reparaties te verwaarlozen. Er is een oud gezegde: een steek in de tijd scheelt negen. Door nu een klein lek te verhelpen, zijn grote reparaties door waterschade en later herstel van schimmels niet meer nodig. Goed onderhoud houdt ook de eigendomswaarde en verhuurbaarheid van de woning in stand. U kunt niet de volledige marktwaarde krijgen, zowel te huur als te koop, voor een eigendom dat niet is onderhouden.