Beste antwoord
Opmerking: ik heb oorspronkelijk de vraag beantwoord:
Wat doe je als je kamergenoot geen huur betaalt?
Het was verhuisd naar:
Wat doe je als je kamergenoot geen huur betaalt en is in de lease?
Dat is een geheel andere reeks omstandigheden, aangezien twee van mijn drie mogelijke scenarios niet langer van toepassing, nu het antwoord is verplaatst naar de nieuwe vraag.
Ik laat hieronder mijn oorspronkelijke antwoord op de oorspronkelijke vraag achter, intact.
Ik neem aan dat je geen 12-jarig meisje bent dat haar kleine zusje huur probeert in rekening te brengen, omdat je een kamer moet delen.
Als je zijn beide volwassenen, het hangt af van uw huisvestingssituatie.
Als u de eigenaar bent van het huis, en ze wonen daar en zouden ze huur moeten betalen, en dat zijn ze niet, dan zet u ze uit, want ze zijn t je kamergenoot, ze zijn je huurder en jij bent ze huisbaas.
Dus je geeft ze een opzegtermijn van drie dagen om te stoppen wegens niet-betaling van de huur, en als ze niet vertrekken , ga je naar je plaatselijke hogere rechtbank, en 5 dagen later worden ze op bevel van de rechtbank uitgezet, en drie dagen daarna komt de sheriff opdagen en halen de arbeiders die je hebt ingehuurd hun spullen weg, de sheriff verwijdert ze en de slotenmaker jou ingehuurd verandert de sloten, en de sheriff wacht tot ze vertrekken. Of ze arresteren ze. Wat het eerst komt.
Als je huurt omdat je de woning niet bezit en je een maandelijks huurcontract hebt, zoek je een nieuwe plek voor je (maar niet je kamergenoot), je geeft je verhuurder 30 dagen opzegging van de huurovereenkomst, en dan verhuist je.
Als iemand op de huurovereenkomst opzegt niet te verlengen, dan eindigt de huurovereenkomst voor iedereen op de huurovereenkomst.
Je huisgenoot uitzetten (die nu geen huurcontract heeft) is het probleem van je huisbaas.
Als je de huur in de tussentijd hebt betaald – wat je moest doen, anders zou je een uitzetting in uw dossier, en u kunt nooit meer huren van een verstandige huisbaas – u neemt uw kamergenoot mee naar de rechtbank voor geringe vorderingen voor het deel van de huur dat u hebt betaald.
U kunt uw borg zo goed als kussen “Tot ziens”, want je kamergenoot gaat niet lekker weg.
Als je huurt omdat je de woning niet bezit, en je hebt een langetermijnhuurcontract, dan ben je behoorlijk verneukt.
Geneukt worden is wat er gebeurt aan mensen die een slechte smaak hebben in huisgenoten.
Je betaalt ofwel de looptijd van de huur, of je woont bij je onstuimige kamergenoot tot het einde van de huurovereenkomst, of je sleept je kamergenoot voor de rechter.
Werk aan je smaak, ga vooruit en schrijf dit op als een dure les.
Antwoord
In Virginia, en ik vermoed in de meeste staten, de term gezamenlijk en hoofdelijk ”wordt gebruikt. Dat betekent dat elke persoon op de huurovereenkomst verantwoordelijk is voor alle verantwoordelijkheden van de huurder. Dat omvat huur, waarborgsommen, betaling voor schade en meer. Er staat zelden iets in het huurcontract waarin staat wie de huur betaalt of hoeveel huur. (Ik weet zeker dat hier en daar om verschillende redenen uitzonderingen op zijn.)
De overeenkomst tussen de verhuurder en de huurders, met betrekking tot de huur, is hoeveel verschuldigd is per termijn (week of maand of wat dan ook). De huurders kunnen bijvoorbeeld een alleenstaande vader zijn en zijn volwassen dochter die lessen volgen op de universiteit, dus hij kan de volledige huur betalen. De huisbaas maakt het niet uit. Als de cheque elke maand op tijd aankomt, dat is waar het om gaat.
Als de huurders onderling afspreken dat elke persoon verantwoordelijk is voor een gelijk deel van de huur, is dat tussen hen en heeft ze niets te maken met de verhuurder. Dus als een huurder besluit niet te betalen, en zijn deel van de huur wordt niet betaald aan de verhuurder, maakt het niet uit wie niet betaalt. Volgens de verhuurder zien ze alleen dat de huur niet volledig wordt betaald en dat is van ALLE huurders.
Dus als je juridische procedures wilt vermijden en je kamergenoot niet betaalt, moet je om de volledige huur te betalen. Kijk dan of je voor hun aandeel actie kunt ondernemen tegen de huisgenoot. Als alles wat je hebt een mondelinge overeenkomst is, en de kamergenoot spreekt je onder ede tegen, dan kan de rechter niet weten wie er liegt. Daarom is het vaak een goed idee dat alle huurders een overeenkomst ondertekenen waarin hun verantwoordelijkheden ten opzichte van elkaar specifiek worden vermeld. Deze overeenkomst zou los staan van de huurovereenkomst.
Een laatste opmerking: met de clausule “gezamenlijk en hoofdelijk” (of wat andere staten ook mogen gebruiken), als beide huurders opgeven en verhuizen en huur verschuldigd is, de verhuurder kan tegen beiden een aanklacht indienen voor het gehele bedrag.Als ze niet allebei kunnen vinden, en er een kunnen vinden, kunnen ze legaal een rechtszaak tegen die ene huurder indienen voor het volledige bedrag en een oordeel tegen hen krijgen, waardoor ze voor alle verschuldigde bedragen aan de haak blijven. En als ze eenmaal een vonnis hebben gekregen en betaald krijgen, of bezittingen of lonen in beslag nemen en betaald krijgen, maakt het ze niet uit of de niet-betalende huurder weer komt opdagen. Het is niet langer hun zorg.
We moeten onze kamergenoten dus zorgvuldig uitkiezen, anders kunnen ze ons veel geld kosten.