Wat halen mensen uit meerdere huizen?

Beste antwoord

Goede vraag. Het fenomeen Landlord Next Door lijkt zich te ontwikkelen. Veel mensen in de VS hebben een tweede (en derde en vierde) huis.

Sommige kunnen natuurlijk vakantiehuizen zijn, maar de meeste hebben een winstoogmerk zoals huurinkomsten of waardering (dwz wanneer de huizen in de loop van de tijd in waarde stijgen).

Anderen houden ook van de beveiliging van onroerend goed dat ze zelf kunnen beheren: investeren en profiteren door hun eigen handen (in tegenstelling tot aandelen en obligaties waar u mee op pad gaat).

U kunt ook diversifiëren, bijvoorbeeld als al uw andere activa in aandelen of in andere activaklassen staan.

Maar ik denk ook dat het een soort culturele verandering is en dat populair wordt, gedeeltelijk dankzij de massamedia, websites, podcasts en televisieshows over het bezitten, verkopen van, het repareren, ontwerpen van en betrokken zijn bij eengezinswoningen. Of het nu HGTV of Bigger Pockets is, informatie over onroerend goed en beleggen in onroerend goed is wijdverbreid .

Mensen zijn bekend met huizen, weten hoe ze ze moeten kopen, bezitten en exploiteren. Ze zijn eenvoudig te begrijpen en u kunt er langs rijden of uw investering bekijken. Er is ook een eenvoudige exitstrategie (een teken dat je te koop staat) en naarmate de huizenmarkt is hersteld, blijven de rentetarieven relatief laag en is de economie solide: huisvesting is zo populair dat veel mensen er nog een willen kopen (en nog een en nog een)….

Sommige mensen genieten er gewoon van . Je wordt je eigen baas en als het eigendom wegvalt, heb je een leuk bedrijfje waarmee je nog steeds je dagelijkse baan kunt houden.

Veel geluk!

Antwoord

Wat is het enige grote nee-nee waardoor je het kopen van een huis zal vermijden?

Mijn grootste nee-nee nee (of rode vlag als je wilt) is wanneer ik Lipstick on the Pig vind.

Er zijn veel mensen die de kost verdienen door huizen om te draaien en geweldig werk te leveren door een oud huis op te knappen en een juweeltje te maken. Er zijn net zoveel mensen die slordig en bedrieglijk zijn met hun werk, alleen maar om geld te verdienen. Als ik naar een huis kijk, kijk ik naar bepaalde tekenen die erop wijzen dat iemand kleine problemen probeert te verdoezelen, want als ze dat doen, dekken ze waarschijnlijk ook grote problemen. Hier zijn enkele belangrijke gebieden waar ik naar uitkijk.

• Binnen- versus buitenconditie. Als de toestand van de binnenkant of de buitenkant van een pand wordt verwaarloosd, kunt u er zeker van zijn dat het allemaal is verwaarloosd en dat iemand het een of het ander heeft opgeknapt. Als het interieur er goed uitziet met een nieuwe verflaag en nieuw tapijt, maar de buitenkant aan het afbrokkelen is, pas dan op voor verborgen schade aan de binnenkant.
• Eigendomsgeschiedenis met snelle omzet: controleer uw provinciegegevens en bekijk historische verkoop. Sommige huizen zijn citroenen en zullen keer op keer van eigenaar wisselen. Misschien is het een probleem met de staat van het pand, maar misschien is er een vervelende buurman die mensen wegjaagt, of misschien realiseert u zich niet dat het pand 1/4 mijl verwijderd is van een spoorlijn die u uit de weg zal jagen uw bed 4 keer per nacht.
• Kijk in natte gebieden naar waterschade die pas is overschilderd. Dit kan een teken zijn van schimmel die is verborgen in plaats van correct te zijn gesaneerd. Kijk goed naar de onderkant van laden en gootstenen in de keuken en zoek naar muurplaatschade rond toiletten en kuipen. Schimmel verbergt zich op donkere, afgesloten plaatsen die moeilijk te inspecteren zijn. Aangezien schimmel gevaarlijk kan zijn voor uw gezondheid, moet u hier geen risico lopen.
• Zoek naar recente reparatiewerkzaamheden aan de HVAC. Als die er zijn, zorg er dan voor dat u kopieën van de reparatiewerkzaamheden ontvangt, zodat u weet wat het probleem is en of het daadwerkelijk is opgelost.
• Zoek naar herstelde scheuren afkomstig van deuropeningen en rond trappen. Kleine bezinkingsscheurtjes zijn te verwachten, maar openingen van meer dan 1/4 inch n opgevuld of scheuren die lateraal over een muur lopen, kunnen tekenen zijn van grote problemen met de fundering.
• Pas op voor deodorants of sterke kamerverfrissers. Als ze de geur van iets proberen te maskeren, moet je erachter komen wat het is. Wees vooral voorzichtig als het gebruik sterk is in een onafgemaakte kelder of kruipruimte.
• Gebieden die de verkoper je niet laat zien. Als een verkoper geen toegang geeft tot de kruipruimte of een kamer in het pand totdat je een contract hebt gesloten, hebben ze waarschijnlijk iets te verbergen.
• Wees erg op je hoede voor verkopers die prikkels willen geven om af te zien van inspectie bezwaarrecht. Er is geen reden om afstand te doen van deze rechten, tenzij er iets groots te verbergen is.

Zorg er in alle gevallen voor dat u een bekwame inspectiedienst zoekt en gebruikt.Open niet zomaar het telefoonboek en kies iemand, want in de meeste staten hoef je alleen maar te zeggen dat je er een bent om een ​​huisinspecteur te worden. Een goede makelaar als uw kopersagent is een goede plek om te beginnen voor een referentie.

Update RE-inspecteurs:

Voor degenen die zeggen dat ze een door uw makelaar aanbevolen inspecteur niet vertrouwen, heb ik één vraag: hoe ga je iemand vinden om te vertrouwen?

Als je je makelaar niet vertrouwt, dan ben je echt helemaal in de war. Ja, de makelaar is gemotiveerd om ervoor te zorgen dat u het onroerend goed koopt, maar hij is ook ethisch en wettelijk verplicht om voor uw belangen te werken. Als je denkt dat Googelen “Beste woninginspecteur” je een goede woninginspecteur zal opleveren, dan ben je aan het dromen. U krijgt gewoon de huisinspectiedienst die het beste is op het gebied van marketing.

Ik had een contract om in 2013 een woning te kopen waarvan een eerdere verkoop niet doorging. De vorige koper had de sluitingsdag bereikt toen hun financiering niet doorging. De verkopers waren uitzinnig toen ze een nieuw huis aan het bouwen waren en de opbrengst van de verkoop nodig hadden om hun nieuwe huis te sluiten. Ik kwam binnen als een investeerder die snel met contant geld kon sluiten. Om te “helpen”, verstrekte de vertegenwoordiger van de verkoper het inspectierapport van de vorige koper in de hoop mijn inspectie over te slaan.

Het inspectierapport was van een bedrijf AmeriSpec (IIRC) en bracht een flinke vergoeding van $ 495 met zich mee. Hun website deed allerlei beloftes over een grondige inspectie van 400 punten en dat alle inspecteurs gecertificeerd waren. Het rapport was zeker indrukwekkend qua omvang. Het was meer dan 50 paginas lang en bevatte de geadverteerde 400 punten. Helaas was het maar een hoop pluisjes. Ik las het door en er was niets van substantie. Opmerkingen over wat breeuwen in de kuipen en rond gootstenen. Een paar gebarsten wisselplaten en de observatie dat het tapijt versleten was. Al het andere was OK.

Het controleformulier van mijn inspecteur, naar mij verwezen door mijn agent, is slechts 6 paginas lang. Hij documenteerde 9 grote problemen, ongeveer 20 kleinere problemen en een heleboel onderhoudsitems.

Slechts een voorbeeld:

• De gashaard werkte niet – Thermokoppel was defect
• De boiler lekte in de verbrandingskamer – Buiten niet zichtbaar omdat hij langzaam was, maar het falen van de tank was duidelijk
• De airco werkte niet – Compressor werd neergeschoten, klonk alsof je stenen in een blender had toen je hem ronddraaide
• De verwarming lekte koolmonoxide – had een scheur in de warmtewisselaar
• CO-detectoren werkten niet – hadden de batterijen verwijderd en losgekoppeld van de stroom van het huis (Goh, ik vraag me af waarom)
• 3 recent actieve lekken (achter de koelkast, onder de gootsteen en achter de wasmachine) Alle hadden schimmel overschilderd zonder sanering
• De spoel van de onderste oven werkte niet – Controller kapot, goedkoper om een ​​nieuwe kachel te kopen dan om te repareren.
• Plafondventilator in woonkamer gehackt door vorige eigenaar zonder elektriciteitskast of geschikte ondersteuning.
• Tegel op één badbehuizing had er water achter gekregen en was losgekomen – opnieuw bevestigd met breeuwen zonder muurschade of schimmel te herstellen. li>

Beste $ 175 die ik had uitgegeven.

Normaal gesproken stuur ik alleen de items terug die ik niet accepteer en waarvan ik verwacht dat ze worden opgelost of onderhandeld, de rest van het rapport is dat niet verzonden. In dit geval hebben we het hele ding verzonden, dus als de deal niet doorging, moesten ze alles onthullen wat mijn inspectie had gevonden. Dit maakte de makelaar van de verkoper erg, erg ongelukkig omdat ze wist dat sommige van de items die ik stuurde (zoals problemen met de elektriciteit en verwarming) het huis niet financierbaar zouden maken, tenzij het gerepareerd werd.

In mijn formele bezwaar Ik gaf ze geen optie om zichzelf te repareren, want ze probeerden duidelijk lippenstift op het varken te doen en ik zou hun reparaties niet vertrouwen. Ik bood een contractprijsverlaging van $ 15k aan of ik liep. Ze hebben het aangenomen.

Als het tussen Google en uw agent is, ga dan elke keer met uw agent naar binnen.